自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
我國以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。
2013年3月，黨中央、國務(wù)院決定建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)，提出將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”改革任務(wù)。
累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書近8億本
記者25日從全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上了解到，今年是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革實施十周年。十年來，我國全面建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn)，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
自然資源部表示，目前全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務(wù)，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本、不動產(chǎn)登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。
自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長田文彪表示，（各地）不動產(chǎn)登記服務(wù)能力和水平穩(wěn)步提升，實現(xiàn)從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網(wǎng)、一次”，甚至“不見面”辦成，最大限度地減環(huán)節(jié)、減材料、減時間、降成本，一般登記和抵押登記實現(xiàn)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。
田文彪介紹，十年來，我國以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型?！恫粍赢a(chǎn)登記法》已經(jīng)面向社會公開征求意見，國家、省、市、縣四級聯(lián)通的不動產(chǎn)登記信息平臺平穩(wěn)運行，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫覆蓋全國、實時更新，包含15億多條不動產(chǎn)登記信息。
田文彪表示，下一步要持續(xù)提升不動產(chǎn)登記法治化、規(guī)范化水平，維護好各類產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益，更加有力地保護產(chǎn)權(quán)。加強登記信息共享、分析和應(yīng)用，發(fā)揮數(shù)據(jù)效用，更加充分體現(xiàn)登記數(shù)據(jù)價值。
據(jù)了解，各級自然資源主管部門還積極推動歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題，共解決了1100多萬套房屋辦證問題，惠及2600多萬群眾。
解讀
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 都登記什么？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
此前房產(chǎn)證還有效嗎
是否需換發(fā)？
舊證依然有效，權(quán)利隨動隨換。
濟南不動產(chǎn)登記中心副主任杜建剛2018年6月接受采訪時表示：我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產(chǎn)動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務(wù)的時候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。
不動產(chǎn)登記推出后
房價是否會下跌？
很多人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關(guān)專家2018年時曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。
中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林表示，這次我們國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。
房價本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等等。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
有助于反腐??？
很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標(biāo)，但是如果司法機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
為房產(chǎn)稅鋪路？
中原地一研究部總監(jiān)張大偉曾對新華網(wǎng)表示，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。如果不動產(chǎn)能夠統(tǒng)一登記，那么房產(chǎn)稅的推進將消除主要技術(shù)障礙。
普通人如何查詢
不動產(chǎn)信息？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。
