受商場預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，11月份房地產(chǎn)商場連續(xù)調(diào)整趨勢，在房價及土地流拍調(diào)整兩個方面的體現(xiàn)愈加突出。12月6日，我國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，到11月份，百城新建住所均價漲幅普遍回落，土地流拍數(shù)量創(chuàng)新紀(jì)錄。
根據(jù)我國房地產(chǎn)指數(shù)體系對全國100個城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住所均價為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從詳細(xì)城市來看，百城中11月有31個城市新建住所價格環(huán)比跌落，跌落城市數(shù)量較10月添加12個；其間三四線城市價格調(diào)整規(guī)模最廣，跌落城市數(shù)量較10月添加9個至21個。二手房方面，11月十大城市二手房均價為39012元/平方米，環(huán)比跌落0.38%，跌幅較10月擴展0.35個百分點，其間除南京掛牌價相對平穩(wěn)外，其他9個城市近幾個月二手房價格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢。
從各等級城市新建住所價格來看，11月上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場來看，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住所用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達(dá)近年來較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為，全體來看，受商場需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動，調(diào)控方針效果安定連續(xù)，商場預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)商場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房價也在閱歷長期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整，估計未來全體房地產(chǎn)商場將進(jìn)一步承壓，價格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市調(diào)整起伏將相對平緩；而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄，在商場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為，未來各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，加速建立健全住宅保障體系，實在改善住宅供求關(guān)系，確保商場安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響，房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。
根據(jù)我國房地產(chǎn)指數(shù)體系對全國100個城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住所均價為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從詳細(xì)城市來看，百城中11月有31個城市新建住所價格環(huán)比跌落，跌落城市數(shù)量較10月添加12個；其間三四線城市價格調(diào)整規(guī)模最廣，跌落城市數(shù)量較10月添加9個至21個。二手房方面，11月十大城市二手房均價為39012元/平方米，環(huán)比跌落0.38%，跌幅較10月擴展0.35個百分點，其間除南京掛牌價相對平穩(wěn)外，其他9個城市近幾個月二手房價格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢。
從各等級城市新建住所價格來看，11月上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場來看，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住所用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達(dá)近年來較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為，全體來看，受商場需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動，調(diào)控方針效果安定連續(xù)，商場預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)商場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房價也在閱歷長期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整，估計未來全體房地產(chǎn)商場將進(jìn)一步承壓，價格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市調(diào)整起伏將相對平緩；而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄，在商場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為，未來各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，加速建立健全住宅保障體系，實在改善住宅供求關(guān)系，確保商場安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響，房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。
