受商場預(yù)期轉(zhuǎn)變影響,11月份房地產(chǎn)商場連續(xù)調(diào)整趨勢,在房價及土地流拍調(diào)整兩個方面的體現(xiàn)愈加突出。12月6日,我國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,到11月份,百城新建住所均價漲幅普遍回落,土地流拍數(shù)量創(chuàng)新紀(jì)錄。
根據(jù)我國房地產(chǎn)指數(shù)體系對全國100個城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示,11月,百城新建住所均價為14641元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從詳細(xì)城市來看,百城中11月有31個城市新建住所價格環(huán)比跌落,跌落城市數(shù)量較10月添加12個;其間三四線城市價格調(diào)整規(guī)模最廣,跌落城市數(shù)量較10月添加9個至21個。二手房方面,11月十大城市二手房均價為39012元/平方米,環(huán)比跌落0.38%,跌幅較10月擴展0.35個百分點,其間除南京掛牌價相對平穩(wěn)外,其他9個城市近幾個月二手房價格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢。
從各等級城市新建住所價格來看,11月上海、廣州、深圳房價均有所松動;二線城市環(huán)比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點;三四線城市環(huán)比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點,在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場來看,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住所用地,總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來看,流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%,達(dá)近年來較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為,全體來看,受商場需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動,調(diào)控方針效果安定連續(xù),商場預(yù)期轉(zhuǎn)向,房地產(chǎn)商場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道,一線城市房價也在閱歷長期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整,估計未來全體房地產(chǎn)商場將進(jìn)一步承壓,價格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大;二線城市調(diào)整起伏將相對平緩;而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄,在商場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為,未來各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,加速建立健全住宅保障體系,實在改善住宅供求關(guān)系,確保商場安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響,房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。
根據(jù)我國房地產(chǎn)指數(shù)體系對全國100個城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示,11月,百城新建住所均價為14641元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從詳細(xì)城市來看,百城中11月有31個城市新建住所價格環(huán)比跌落,跌落城市數(shù)量較10月添加12個;其間三四線城市價格調(diào)整規(guī)模最廣,跌落城市數(shù)量較10月添加9個至21個。二手房方面,11月十大城市二手房均價為39012元/平方米,環(huán)比跌落0.38%,跌幅較10月擴展0.35個百分點,其間除南京掛牌價相對平穩(wěn)外,其他9個城市近幾個月二手房價格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢。
從各等級城市新建住所價格來看,11月上海、廣州、深圳房價均有所松動;二線城市環(huán)比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點;三四線城市環(huán)比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點,在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場來看,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住所用地,總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來看,流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%,達(dá)近年來較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為,全體來看,受商場需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動,調(diào)控方針效果安定連續(xù),商場預(yù)期轉(zhuǎn)向,房地產(chǎn)商場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道,一線城市房價也在閱歷長期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整,估計未來全體房地產(chǎn)商場將進(jìn)一步承壓,價格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大;二線城市調(diào)整起伏將相對平緩;而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄,在商場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為,未來各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,加速建立健全住宅保障體系,實在改善住宅供求關(guān)系,確保商場安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響,房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。