成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限制；北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房……“五一”前夕，三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策。記者“五一”假期走訪了解到，隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，三地房地產(chǎn)市場有所回暖。
在北京市海淀區(qū)北五環(huán)外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發(fā)上幾乎坐滿了人。售樓處置業(yè)顧問霍先生告訴記者，“五一”期間看房的人很多，尤其是假期頭兩天，15個銷售人員接待不過來。
“‘五一’前我們剛開盤，假期過后近300套房源已售出過半。”該樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹說，“從購房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120余平方米的大戶型最受歡迎。此次新政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因?yàn)榉砰_了限購政策而來看房的客戶。剛需是在周邊工作的‘90后’，他們買房不僅考慮地段，對于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。”
北京二手房市場上，看房的人也明顯多了起來。“‘五一’咨詢量和成交量都多了。我們系統(tǒng)內(nèi)這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來自五環(huán)外地區(qū)。”剛接待完客戶的一名經(jīng)紀(jì)人對記者說，相比去年“五一”，今年市場明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶。
北京市民陳莉?qū)τ浾哒f，她家已有兩套住房，這次政策出臺后可以在五環(huán)外多買一套，所以打算去看看有沒有合適的改善型住房。“房價已經(jīng)調(diào)整了一段時間，我們準(zhǔn)備適時‘出手’。”
在天津，記者“五一”假期走訪多個樓盤的售樓處發(fā)現(xiàn)，訪客量有所增長。
位于天津市河西區(qū)的“體北魯能公館”，均價每平方米55000元、定位為改善型項(xiàng)目。一位銷售人員告訴記者，今年樓盤銷量下滑明顯。新政策推出后，來訪量和下單量有所增長。假期第一天他接待了近20位客戶。客戶主要關(guān)注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購，信心和預(yù)期有所提振。
天津二手房市場的變化也較為明顯。5月1日至5日，天津貝殼二手房合計(jì)成交877套，同比增長38.55%，環(huán)比增長0.34%。德佑房地產(chǎn)中介一名業(yè)務(wù)員告訴記者：“假期前4天我經(jīng)手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”
在成都，新房市場在“五一”期間熱了起來。“成都的新樓盤項(xiàng)目多，戶型多樣，不少開發(fā)商都有折扣和優(yōu)惠，我們正在考慮購買一套養(yǎng)老房到成都與女兒一家團(tuán)聚。”來自山西省的張美蕓得知成都不再審核購房資格，特意在“五一”期間前往多個樓盤了解情況。
成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展。保利發(fā)展、華潤置地等30多家房企、超300個樓盤項(xiàng)目參展。記者看到，“五一”期間成都不少開發(fā)商推出了“一口價”特價房源、限時優(yōu)惠房源、購房大禮包等促銷措施。
“我們采取了‘五一’特價房和成交送家電措施進(jìn)行促銷。”成都越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人魏俊青向記者介紹，該公司“五一”期間日均成交套數(shù)環(huán)比上漲80-150%，累計(jì)成交超過3.5億元。
記者觀察到，以成都家庭首套住房貸款100萬元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點(diǎn)首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前月供從5252.58元降至4306.27元，還款總支出將減少34萬余元。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續(xù)發(fā)揮作用，地方政府充分運(yùn)用調(diào)控自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，市場預(yù)期正逐步改善。
