《證券日報》記者以購房者身份暗訪了多家京城房產(chǎn)中介，在得知本報記者買房首付不行后，經(jīng)紀(jì)人給出了一些“解決辦法”。
北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介表明：“假如您名下還有其他房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)典當(dāng)給咱們公司，最高可典當(dāng)房產(chǎn)評估價的七成。咱們公司可以做到7天內(nèi)放款，不會影響買房進(jìn)度。”
“不過，這類墊資事務(wù)一般期限比較短，您需求考慮后續(xù)有沒有還款才能。一起，典當(dāng)用處不可以寫購房，并且需求必定份額的手續(xù)費”。該經(jīng)紀(jì)人提示記者。
據(jù)其介紹，手續(xù)費分為兩種：榜首，每月收取告貸額1.08%作為利息以及告貸額0.1%作為中介費，簽訂合一起一次性繳清。第二，每月收取告貸額1.5%作為利息，簽訂合一起一次性繳清。
在榜首種情況下，購房人需求與中介約好固定的墊資時長。以墊資100萬元、用款8個月為例，購房人一次性交納總額為8000元的中介費(每月收取告貸額的0.1%，共8個月)，以及86400元的利息(每月收取告貸額的1.08%，共8個月)。假如購房者用款缺乏8個月提早還款，中介費不退，利息可依照用款天數(shù)退款，缺乏1個月按1個月核算。一起，8個月的用款期限不可以展期。
在第二種情況下，以墊資100萬元、用款2個月舉例，購房人一次性交納30000元利息(告貸額的1.5%，共2個月)，假如購房者用款缺乏2個月提早還款，實踐利息依照用款天數(shù)核算(缺乏1個月算1個月)。相同不可以展期。
上述經(jīng)紀(jì)人表明：“榜首種情況適合不清楚資金何時可以周轉(zhuǎn)開的購房人，利息相對較低，不過假如簽訂的時限較長又提早還款，會丟失0.1%的中介費。”
據(jù)《證券日報》記者暗訪了解，墊資手續(xù)費大多為告貸額的1%-2%不等，每個月收取，大都中介表明“不滿1個月要依照1個月收費”。
“二套房變首套房”進(jìn)步告貸額
在某大型房產(chǎn)中介，《證券日報》記者了解到一項可以減輕二套房首付壓力，即“二套房變首套房”的“服務(wù)”。
上述房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表明，“咱們可以在您不離婚的前提下，將買二套房操作成買首套房，告貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，告貸份額到達(dá)65%。此項事務(wù)收取告貸額1%-1.5%的手續(xù)費，告貸額0.15%的公證費，80元典當(dāng)?shù)怯涃M以及1000元左右的委托費。其間榜首項，由咱們公司收取。”
不過，面臨《證券日報》記者的詰問，這位事務(wù)員并不樂意泄漏具體流程，只表明：“您只需供給身份證、戶口本、征信記載等個人信息，除了銀行面簽，其他環(huán)節(jié)您不必呈現(xiàn)。一起，您不必?fù)?dān)心危險，此項事務(wù)為批貸后交納手續(xù)費，并且在和賣方簽訂購房合一起，會簽訂一個補充協(xié)議，寫明‘假如告貸未批則合同報廢’。咱們會和賣方解釋清楚，等待批貸的時刻一般在10天以內(nèi)，即便此單批貸失敗，也不會耽擱很長時刻。”
業(yè)內(nèi)人士剖析稱：“直接的‘二套房變首套房’，從流程來看，是不可能在銀行獲得批閱通過的，因為銀行批貸時會查詢買方的征信記載，過往的告貸記載等信息是瞞不住的。假如房產(chǎn)中介確實可以實現(xiàn)上述事務(wù)，很可能是房產(chǎn)中介供給了假材料給銀行，而銀行在審閱時也涉嫌放水。”
該房產(chǎn)中介作業(yè)人員表明：“‘二套房變首套房’的手續(xù)費為告貸額的1%-1.5%，一般以告貸額作為區(qū)分。近期，告貸額超過300萬元的客戶手續(xù)費依照1.5%收取，300萬元以下的客戶依照1%收取。”關(guān)于這樣做的原因，其解釋稱：“告貸超過300萬元涉及到與銀行分行層面溝通，所以手續(xù)費較高，300萬元以下支行批閱即可。”
除此之外，還有多項依據(jù)購房者實踐情況“量身定做”的告貸事務(wù)。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表明：“您只管放心看房，最終假如只是差錢，咱們公司供給‘一站式服務(wù)’，可能是典當(dāng)告貸也可能是消費貸。假如賣家要求全款，咱們也可以提早墊資，拿到房本您再依照合同約好把錢還給咱們公司。”
在記者的暗訪過程中，多個房產(chǎn)中介為了促進(jìn)買賣，對本報記者宣稱其“事務(wù)合規(guī)”、“流程正常”。
一位不肯簽字的中介行業(yè)高管人士表明：“關(guān)于購房者來說，首付貸、墊資等盡管緩解了燃眉之急，可是部分告貸的利息會十分高。關(guān)于購房人而言，需求考慮是否可以保證自己有一個長時間穩(wěn)定的作業(yè)來歸還這部分高息告貸，以及未來房地產(chǎn)商場不可能短期內(nèi)大幅上漲讓購房者從中心套利。關(guān)于房產(chǎn)中介來說，推介此類事務(wù)的動力在于促進(jìn)買賣雙方趕快達(dá)成買賣。部分房產(chǎn)中介即便沒有直接供給相關(guān)事務(wù)，作為舉薦方也是違規(guī)的，這種加杠桿的方法，不管是關(guān)于房產(chǎn)中介、開發(fā)商、告貸中介、金融組織，中心的危險還是比較大的，不利于整個房地產(chǎn)商場的穩(wěn)定。”
據(jù)記者了解，近兩年，住建部、央行等一直關(guān)鍵治理樓市信貸違規(guī)等亂象。2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的告訴》，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。人民銀行經(jīng)營管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心四部門曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸事務(wù)危險管理的告訴》，要求各商業(yè)銀行要依據(jù)“了解你的客戶”的準(zhǔn)則，加強對客戶的盡職查詢，仔細(xì)核對購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放告貸?！?018年整治銀行業(yè)商場亂象作業(yè)關(guān)鍵》將違背房地產(chǎn)行業(yè)方針作為整治作業(yè)關(guān)鍵之一，包含發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房告貸；以充當(dāng)籌資途徑或放款通道等方式，直接或直接為各類組織發(fā)放首付貸等行為供給便當(dāng)；綜合消費告貸、個人經(jīng)營性告貸、信用卡套現(xiàn)等資金用于購房等均被作為關(guān)鍵查辦對象。
北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介表明：“假如您名下還有其他房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)典當(dāng)給咱們公司，最高可典當(dāng)房產(chǎn)評估價的七成。咱們公司可以做到7天內(nèi)放款，不會影響買房進(jìn)度。”
“不過，這類墊資事務(wù)一般期限比較短，您需求考慮后續(xù)有沒有還款才能。一起，典當(dāng)用處不可以寫購房，并且需求必定份額的手續(xù)費”。該經(jīng)紀(jì)人提示記者。
據(jù)其介紹，手續(xù)費分為兩種：榜首，每月收取告貸額1.08%作為利息以及告貸額0.1%作為中介費，簽訂合一起一次性繳清。第二，每月收取告貸額1.5%作為利息，簽訂合一起一次性繳清。
在榜首種情況下，購房人需求與中介約好固定的墊資時長。以墊資100萬元、用款8個月為例，購房人一次性交納總額為8000元的中介費(每月收取告貸額的0.1%，共8個月)，以及86400元的利息(每月收取告貸額的1.08%，共8個月)。假如購房者用款缺乏8個月提早還款，中介費不退，利息可依照用款天數(shù)退款，缺乏1個月按1個月核算。一起，8個月的用款期限不可以展期。
在第二種情況下，以墊資100萬元、用款2個月舉例，購房人一次性交納30000元利息(告貸額的1.5%，共2個月)，假如購房者用款缺乏2個月提早還款，實踐利息依照用款天數(shù)核算(缺乏1個月算1個月)。相同不可以展期。
上述經(jīng)紀(jì)人表明：“榜首種情況適合不清楚資金何時可以周轉(zhuǎn)開的購房人，利息相對較低，不過假如簽訂的時限較長又提早還款，會丟失0.1%的中介費。”
據(jù)《證券日報》記者暗訪了解，墊資手續(xù)費大多為告貸額的1%-2%不等，每個月收取，大都中介表明“不滿1個月要依照1個月收費”。
“二套房變首套房”進(jìn)步告貸額
在某大型房產(chǎn)中介，《證券日報》記者了解到一項可以減輕二套房首付壓力，即“二套房變首套房”的“服務(wù)”。
上述房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表明，“咱們可以在您不離婚的前提下，將買二套房操作成買首套房，告貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，告貸份額到達(dá)65%。此項事務(wù)收取告貸額1%-1.5%的手續(xù)費，告貸額0.15%的公證費，80元典當(dāng)?shù)怯涃M以及1000元左右的委托費。其間榜首項，由咱們公司收取。”
不過，面臨《證券日報》記者的詰問，這位事務(wù)員并不樂意泄漏具體流程，只表明：“您只需供給身份證、戶口本、征信記載等個人信息，除了銀行面簽，其他環(huán)節(jié)您不必呈現(xiàn)。一起，您不必?fù)?dān)心危險，此項事務(wù)為批貸后交納手續(xù)費，并且在和賣方簽訂購房合一起，會簽訂一個補充協(xié)議，寫明‘假如告貸未批則合同報廢’。咱們會和賣方解釋清楚，等待批貸的時刻一般在10天以內(nèi)，即便此單批貸失敗，也不會耽擱很長時刻。”
業(yè)內(nèi)人士剖析稱：“直接的‘二套房變首套房’，從流程來看，是不可能在銀行獲得批閱通過的，因為銀行批貸時會查詢買方的征信記載，過往的告貸記載等信息是瞞不住的。假如房產(chǎn)中介確實可以實現(xiàn)上述事務(wù)，很可能是房產(chǎn)中介供給了假材料給銀行，而銀行在審閱時也涉嫌放水。”
該房產(chǎn)中介作業(yè)人員表明：“‘二套房變首套房’的手續(xù)費為告貸額的1%-1.5%，一般以告貸額作為區(qū)分。近期，告貸額超過300萬元的客戶手續(xù)費依照1.5%收取，300萬元以下的客戶依照1%收取。”關(guān)于這樣做的原因，其解釋稱：“告貸超過300萬元涉及到與銀行分行層面溝通，所以手續(xù)費較高，300萬元以下支行批閱即可。”
除此之外，還有多項依據(jù)購房者實踐情況“量身定做”的告貸事務(wù)。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表明：“您只管放心看房，最終假如只是差錢，咱們公司供給‘一站式服務(wù)’，可能是典當(dāng)告貸也可能是消費貸。假如賣家要求全款，咱們也可以提早墊資，拿到房本您再依照合同約好把錢還給咱們公司。”
在記者的暗訪過程中，多個房產(chǎn)中介為了促進(jìn)買賣，對本報記者宣稱其“事務(wù)合規(guī)”、“流程正常”。
一位不肯簽字的中介行業(yè)高管人士表明：“關(guān)于購房者來說，首付貸、墊資等盡管緩解了燃眉之急，可是部分告貸的利息會十分高。關(guān)于購房人而言，需求考慮是否可以保證自己有一個長時間穩(wěn)定的作業(yè)來歸還這部分高息告貸，以及未來房地產(chǎn)商場不可能短期內(nèi)大幅上漲讓購房者從中心套利。關(guān)于房產(chǎn)中介來說，推介此類事務(wù)的動力在于促進(jìn)買賣雙方趕快達(dá)成買賣。部分房產(chǎn)中介即便沒有直接供給相關(guān)事務(wù)，作為舉薦方也是違規(guī)的，這種加杠桿的方法，不管是關(guān)于房產(chǎn)中介、開發(fā)商、告貸中介、金融組織，中心的危險還是比較大的，不利于整個房地產(chǎn)商場的穩(wěn)定。”
據(jù)記者了解，近兩年，住建部、央行等一直關(guān)鍵治理樓市信貸違規(guī)等亂象。2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的告訴》，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。人民銀行經(jīng)營管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心四部門曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸事務(wù)危險管理的告訴》，要求各商業(yè)銀行要依據(jù)“了解你的客戶”的準(zhǔn)則，加強對客戶的盡職查詢，仔細(xì)核對購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放告貸?！?018年整治銀行業(yè)商場亂象作業(yè)關(guān)鍵》將違背房地產(chǎn)行業(yè)方針作為整治作業(yè)關(guān)鍵之一，包含發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房告貸；以充當(dāng)籌資途徑或放款通道等方式，直接或直接為各類組織發(fā)放首付貸等行為供給便當(dāng)；綜合消費告貸、個人經(jīng)營性告貸、信用卡套現(xiàn)等資金用于購房等均被作為關(guān)鍵查辦對象。
