租客會憂慮房東加租變卦，房東會憂慮租客轉(zhuǎn)租留“手尾”，租房中怎么保障兩邊合法利益?……廣東省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與廣東省市場監(jiān)督管理局日前發(fā)布了《廣東省住宅租借合同演示文本(征求定見稿)》，定見稿中明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租后第三人形成的房子損失由轉(zhuǎn)租人擔(dān)任賠償；返還房子后，租客將不再享有遺落東西的所有權(quán)。截止到11月30日前，公眾可通過傳真或電子郵件等方法提出定見。
朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房子的告示，基本上都是租客在租期完畢前出現(xiàn)工作變動，故需求把剩下租期的租借權(quán)轉(zhuǎn)租出去。記者從前問過幾個轉(zhuǎn)租的朋友，他們都異口同聲地說，跟業(yè)主口頭打過招呼了，業(yè)主說只要保證租期、租金不變，且按時(shí)交租，就沒有問題。不過依據(jù)這次發(fā)布的住宅租借演示合同，轉(zhuǎn)租房子需求兩個書面文件:租客請求將房子轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面贊同，不然不得擅自轉(zhuǎn)租；房東贊同轉(zhuǎn)租的，租客應(yīng)保證第三人徹底遵守原合同的約好，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方法告知房東。所謂口說無憑，我們今后假如要轉(zhuǎn)租房子，除了口頭說一句外，還是要按照演示合同所規(guī)定的，兩邊都要簽字為證。
搬家遺落東西，是不少馬大哈的通病。依據(jù)征求定見稿，返還房子后，遺留在房子中的物品，視為拋棄其所有權(quán)，房東有權(quán)自行處理。怎么樣才算返還房子?依據(jù)征求定見稿，租客搬離并移送房子鑰匙后視為房子返還完成。日前，香港一單房子生意生意就產(chǎn)生相似的爭論。前業(yè)主在售出房子后對新買家稱鞋柜留給新買家，但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業(yè)主號稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對貴重鞋子。為了鞋柜里的50對名鞋，她終究把新買家告上法庭，要求賠付50萬元。終究法官也沒有支持原業(yè)主的訴求，以為既然房子已交付，對于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房子一段時(shí)間后才想起來，鞋子失落的責(zé)任不在新買家。租房做好收納是租客的義務(wù)，有的租客喜愛新置辦家具，也有的租客喜愛在家里藏東西，租期完畢后這些新家具以及藏在某個旮旯的東西，都必須要請走干凈，不然就會像那位“鞋癡”那樣丟掉心愛之物，又得不到賠償。
生意不破租借，這是職業(yè)遵守的規(guī)矩，一起租客的優(yōu)先承購權(quán)很容易被業(yè)主忽視。依據(jù)此次公示的住宅租借演示合同，租借合同期內(nèi)，房東是有權(quán)出售租借房子的。依據(jù)征求定見稿，租借合同期內(nèi)，房東出售租借房子的，應(yīng)在出售前洽談日期內(nèi)書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)房東是否愿意在同等條件下購買該房子，逾期未回復(fù)的視為拋棄對該房子的優(yōu)先購買權(quán)。一起，賣房不影響租房者的運(yùn)用權(quán)。租借合同期內(nèi)租客持續(xù)占有運(yùn)用租借房子的權(quán)利不受影響，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否持續(xù)簽訂租借合同。
朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房子的告示，基本上都是租客在租期完畢前出現(xiàn)工作變動，故需求把剩下租期的租借權(quán)轉(zhuǎn)租出去。記者從前問過幾個轉(zhuǎn)租的朋友，他們都異口同聲地說，跟業(yè)主口頭打過招呼了，業(yè)主說只要保證租期、租金不變，且按時(shí)交租，就沒有問題。不過依據(jù)這次發(fā)布的住宅租借演示合同，轉(zhuǎn)租房子需求兩個書面文件:租客請求將房子轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面贊同，不然不得擅自轉(zhuǎn)租；房東贊同轉(zhuǎn)租的，租客應(yīng)保證第三人徹底遵守原合同的約好，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方法告知房東。所謂口說無憑，我們今后假如要轉(zhuǎn)租房子，除了口頭說一句外，還是要按照演示合同所規(guī)定的，兩邊都要簽字為證。
搬家遺落東西，是不少馬大哈的通病。依據(jù)征求定見稿，返還房子后，遺留在房子中的物品，視為拋棄其所有權(quán)，房東有權(quán)自行處理。怎么樣才算返還房子?依據(jù)征求定見稿，租客搬離并移送房子鑰匙后視為房子返還完成。日前，香港一單房子生意生意就產(chǎn)生相似的爭論。前業(yè)主在售出房子后對新買家稱鞋柜留給新買家，但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業(yè)主號稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對貴重鞋子。為了鞋柜里的50對名鞋，她終究把新買家告上法庭，要求賠付50萬元。終究法官也沒有支持原業(yè)主的訴求，以為既然房子已交付，對于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房子一段時(shí)間后才想起來，鞋子失落的責(zé)任不在新買家。租房做好收納是租客的義務(wù)，有的租客喜愛新置辦家具，也有的租客喜愛在家里藏東西，租期完畢后這些新家具以及藏在某個旮旯的東西，都必須要請走干凈，不然就會像那位“鞋癡”那樣丟掉心愛之物，又得不到賠償。
生意不破租借，這是職業(yè)遵守的規(guī)矩，一起租客的優(yōu)先承購權(quán)很容易被業(yè)主忽視。依據(jù)此次公示的住宅租借演示合同，租借合同期內(nèi)，房東是有權(quán)出售租借房子的。依據(jù)征求定見稿，租借合同期內(nèi)，房東出售租借房子的，應(yīng)在出售前洽談日期內(nèi)書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)房東是否愿意在同等條件下購買該房子，逾期未回復(fù)的視為拋棄對該房子的優(yōu)先購買權(quán)。一起，賣房不影響租房者的運(yùn)用權(quán)。租借合同期內(nèi)租客持續(xù)占有運(yùn)用租借房子的權(quán)利不受影響，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否持續(xù)簽訂租借合同。
