近期香港樓市成交清淡。我國證券報記者實地探訪發(fā)現(xiàn),一些中介成交量銳減九成,部分開發(fā)商銷售壓力猛增,推出種種“銷售奇招”,乃至連一成首付也再 度呈現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士對香港樓市將繼續(xù)下行的判別比較一致,但在跌落幅度上則呈現(xiàn)分歧。
開發(fā)商應(yīng)對
2008年世界金融危機(jī)往后,香港樓市迎來一輪長達(dá)近十年的上漲行情,“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運(yùn)而生,數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店??墒牵谙愀蹣鞘欣障㈩l出。11月21日,記者在香港造訪多個房地產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)交投十分冷清,用香港中原地產(chǎn)某門店作業(yè)人員嚴(yán)翠(化名)的話來說,就是現(xiàn)已“冰封”了。
嚴(yán)翠通知記者:“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男>W(wǎng)區(qū)為例,上一年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開端,每個月只需10-20單成交,降幅高達(dá)近九成。”從嚴(yán)翠展示的作業(yè)群談天信息能夠看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,偶爾會有一單成交,連簽租約的都十分少。“除非業(yè)主愿意自動減價20%-30%,不然比較難成交。”她說,一手房方面,開發(fā)商也開端自動降價,降價20%左右。“很多開發(fā)商不開價,都是以投標(biāo)形式發(fā)售。”
記者造訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商為緩解回款壓力,“銷售奇招”層出不窮。嚴(yán)翠指出,一手房最吸引購房客的不只在于新,還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延伸成交期”等條件。嚴(yán)翠透露,在首付方面,很多新盤的首付在20%-30%之間,乃至開發(fā)商找指定的財務(wù)公司做一按(首次按揭)。
“最近還有一個更瘋狂的,只需你有錢交兩成首付,不用做壓力測驗都能夠買。”嚴(yán)翠說道,“買完之后你能夠先住進(jìn)去,3年之內(nèi)免管理費(fèi)、免差餉、免利息。”這就是嚴(yán)翠所說的“拖長交易期”,3年之后,購房者能夠挑選做按揭供房或許將房子賣出。
Q房網(wǎng)中介王麗通知記者,除此之外,開發(fā)商還有一個好方法是代繳印花稅,即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅,緩解其短期現(xiàn)金流壓力,但這部分印花稅仍是算在房價里。
此外,開發(fā)商會給出較高的傭錢。“正常來說,二手房成交時,給中介的傭錢是生意雙方各出1%,一手房則是開發(fā)商出2%??墒乾F(xiàn)在行情十分淡,只需你能賣出去,開發(fā)商給的傭錢上不封頂。”王麗表明。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,到11月14日,11月份樓宇生意合約掛號(包含住所、車位及工商鋪物業(yè))1605宗,估計全月將掛號4000宗。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個月新低,金額則創(chuàng)2017年1月以來的22個月新低。由于多個新盤集中于10月份掛號,加上開發(fā)商減慢推盤,因而11月份一手掛號明顯回落。二手私人住所方面,交投也繼續(xù)清淡。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表明,樓價繼續(xù)調(diào)整,市民普遍持觀望態(tài)度,致使全體樓宇生意繼續(xù)清淡,加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤,連累全體掛號跌落。
價格方面,萊坊大中華區(qū)研討及咨詢部主管紀(jì)言迅指出,10月份香港樓價環(huán)比跌落1.4%,9月則環(huán)比跌落0.9%。關(guān)于近期香港房價跌落的原因,紀(jì)言迅表明,近期的樓市跌落能夠理解為松動。“之前樓價高主要是由于業(yè)主報價太高,現(xiàn)在市場估計下調(diào),部分業(yè)主隨之下調(diào)報價。”
近期,房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布報告指出,估計至2019年年末,香港住所樓價將至少跌落15%。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師以為,雖然下半年就會看到香港樓價回調(diào),但香港樓價壓力更有可能在2019年才真實反映出來。
回歸理性
一些受訪人士表明,香港再經(jīng)歷一次如2008年一樣的樓市大跌可能性不大。
“雖然近期樓市價格呈現(xiàn)調(diào)整,可是全體而言,香港樓市供給缺少的現(xiàn)實并沒有較大改變。我們預(yù)期到明年年末,香港樓市最多跌10%。”紀(jì)言迅表明。
紀(jì)言迅指出,當(dāng)時樓市下行與2008年在大環(huán)境與政策上有較大區(qū)別。首要,2008年時借款利率較高,供房一族還款壓力較大,而當(dāng)時利率水平處于低位;其次,近兩年的購房族需求經(jīng)過較為嚴(yán)厲的壓力測驗,即購房者杠桿率較低;此外,當(dāng)時香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚可,接近全民工作狀態(tài),呈現(xiàn)大面積斷供的可能性不大。
在深圳某金融機(jī)構(gòu)供職的趙升(化名)通知記者:“2008年那次樓市跌落讓所有在香港買房的人都銘肌鏤骨,正是由于經(jīng)歷過那樣的瘋狂,所以現(xiàn)在香港樓市慢慢回歸理性。”
中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青則表明,在不確定性增加的情況下,投資者決議計劃速度變慢,導(dǎo)致市場交投量跌落。而市場上總有人要套現(xiàn),若長時間成交不了,就會呈現(xiàn)降價。在有風(fēng)險的情況下,買房應(yīng)該保守一點,即減少借款份額、少借錢。
開發(fā)商應(yīng)對
2008年世界金融危機(jī)往后,香港樓市迎來一輪長達(dá)近十年的上漲行情,“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運(yùn)而生,數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店??墒牵谙愀蹣鞘欣障㈩l出。11月21日,記者在香港造訪多個房地產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)交投十分冷清,用香港中原地產(chǎn)某門店作業(yè)人員嚴(yán)翠(化名)的話來說,就是現(xiàn)已“冰封”了。
嚴(yán)翠通知記者:“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男>W(wǎng)區(qū)為例,上一年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開端,每個月只需10-20單成交,降幅高達(dá)近九成。”從嚴(yán)翠展示的作業(yè)群談天信息能夠看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,偶爾會有一單成交,連簽租約的都十分少。“除非業(yè)主愿意自動減價20%-30%,不然比較難成交。”她說,一手房方面,開發(fā)商也開端自動降價,降價20%左右。“很多開發(fā)商不開價,都是以投標(biāo)形式發(fā)售。”
記者造訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商為緩解回款壓力,“銷售奇招”層出不窮。嚴(yán)翠指出,一手房最吸引購房客的不只在于新,還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延伸成交期”等條件。嚴(yán)翠透露,在首付方面,很多新盤的首付在20%-30%之間,乃至開發(fā)商找指定的財務(wù)公司做一按(首次按揭)。
“最近還有一個更瘋狂的,只需你有錢交兩成首付,不用做壓力測驗都能夠買。”嚴(yán)翠說道,“買完之后你能夠先住進(jìn)去,3年之內(nèi)免管理費(fèi)、免差餉、免利息。”這就是嚴(yán)翠所說的“拖長交易期”,3年之后,購房者能夠挑選做按揭供房或許將房子賣出。
Q房網(wǎng)中介王麗通知記者,除此之外,開發(fā)商還有一個好方法是代繳印花稅,即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅,緩解其短期現(xiàn)金流壓力,但這部分印花稅仍是算在房價里。
此外,開發(fā)商會給出較高的傭錢。“正常來說,二手房成交時,給中介的傭錢是生意雙方各出1%,一手房則是開發(fā)商出2%??墒乾F(xiàn)在行情十分淡,只需你能賣出去,開發(fā)商給的傭錢上不封頂。”王麗表明。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,到11月14日,11月份樓宇生意合約掛號(包含住所、車位及工商鋪物業(yè))1605宗,估計全月將掛號4000宗。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個月新低,金額則創(chuàng)2017年1月以來的22個月新低。由于多個新盤集中于10月份掛號,加上開發(fā)商減慢推盤,因而11月份一手掛號明顯回落。二手私人住所方面,交投也繼續(xù)清淡。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表明,樓價繼續(xù)調(diào)整,市民普遍持觀望態(tài)度,致使全體樓宇生意繼續(xù)清淡,加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤,連累全體掛號跌落。
價格方面,萊坊大中華區(qū)研討及咨詢部主管紀(jì)言迅指出,10月份香港樓價環(huán)比跌落1.4%,9月則環(huán)比跌落0.9%。關(guān)于近期香港房價跌落的原因,紀(jì)言迅表明,近期的樓市跌落能夠理解為松動。“之前樓價高主要是由于業(yè)主報價太高,現(xiàn)在市場估計下調(diào),部分業(yè)主隨之下調(diào)報價。”
近期,房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布報告指出,估計至2019年年末,香港住所樓價將至少跌落15%。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師以為,雖然下半年就會看到香港樓價回調(diào),但香港樓價壓力更有可能在2019年才真實反映出來。
回歸理性
一些受訪人士表明,香港再經(jīng)歷一次如2008年一樣的樓市大跌可能性不大。
“雖然近期樓市價格呈現(xiàn)調(diào)整,可是全體而言,香港樓市供給缺少的現(xiàn)實并沒有較大改變。我們預(yù)期到明年年末,香港樓市最多跌10%。”紀(jì)言迅表明。
紀(jì)言迅指出,當(dāng)時樓市下行與2008年在大環(huán)境與政策上有較大區(qū)別。首要,2008年時借款利率較高,供房一族還款壓力較大,而當(dāng)時利率水平處于低位;其次,近兩年的購房族需求經(jīng)過較為嚴(yán)厲的壓力測驗,即購房者杠桿率較低;此外,當(dāng)時香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚可,接近全民工作狀態(tài),呈現(xiàn)大面積斷供的可能性不大。
在深圳某金融機(jī)構(gòu)供職的趙升(化名)通知記者:“2008年那次樓市跌落讓所有在香港買房的人都銘肌鏤骨,正是由于經(jīng)歷過那樣的瘋狂,所以現(xiàn)在香港樓市慢慢回歸理性。”
中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青則表明,在不確定性增加的情況下,投資者決議計劃速度變慢,導(dǎo)致市場交投量跌落。而市場上總有人要套現(xiàn),若長時間成交不了,就會呈現(xiàn)降價。在有風(fēng)險的情況下,買房應(yīng)該保守一點,即減少借款份額、少借錢。