我國(guó)各地房地產(chǎn)商場(chǎng)的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，采納的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場(chǎng)，有必要長(zhǎng)期堅(jiān)持。面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢(shì)呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，堅(jiān)持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近來，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市產(chǎn)品住宅出售價(jià)格變動(dòng)狀況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降之勢(shì)。有談?wù)撘詾?，這樣的信號(hào)非比尋常；也有業(yè)界人士注意到，三四線城市價(jià)格環(huán)比不只仍然在漲，并且漲幅還在擴(kuò)大，并指出其虛火較旺。
因?yàn)槲覈?guó)各地房地產(chǎn)商場(chǎng)的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，兩年多來采納的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。所以，調(diào)查、判別和剖析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不只要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看出資和出售狀況，并且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)調(diào)查。比方，就價(jià)格而言，在正常狀況下，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不或許月月上漲，更不或許在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在必定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，產(chǎn)品房作為一種特別產(chǎn)品，道理也是如此。
因?yàn)闃鞘锌傮w降溫，加之某些地區(qū)出售遇冷、價(jià)格回落，有人以為房地產(chǎn)商場(chǎng)拐點(diǎn)或“隆冬”已經(jīng)到來，乃至還呈現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，榜首，即使在一線和部分二線城市，價(jià)格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比初次均呈降勢(shì)，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢(shì)能否連續(xù)尚有待進(jìn)一步調(diào)查。第二，即使是這種局部短期有限的降價(jià)，也是在長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格高企根底上構(gòu)成的。經(jīng)過多輪價(jià)格上漲，不管按房?jī)r(jià)收入比仍是按售租比衡量，我國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)在世界上都居前列。第三，二三線城市房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)持漲勢(shì)，有的仍然漲勢(shì)較高，一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)仍然很嚴(yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。假如此時(shí)放松調(diào)控，成果極或許是前功盡棄。
此前，在某些房?jī)r(jià)有所回落的地區(qū)，竟然呈現(xiàn)了房企因適應(yīng)商場(chǎng)自動(dòng)降價(jià)被政府部門約談、業(yè)主因房?jī)r(jià)下行而圍攻開發(fā)商的亂象。雖然是少量個(gè)案，但確實(shí)值得警覺。由此，一是標(biāo)明某些地區(qū)仍然沒有擺脫對(duì)土地財(cái)務(wù)的過度依靠。假如不是憂慮降房?jī)r(jià)影響出售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟(jì)增速，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的商場(chǎng)行為呢？二是標(biāo)明確實(shí)有一些炒作資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)。世界上沒有哪樣產(chǎn)品價(jià)格只能漲不能跌，假如購(gòu)房是為了住而不是炒，在必定時(shí)間內(nèi)就不或許出售，為什么不能容忍產(chǎn)品住宅價(jià)格有起有落呢？假如不是炒作資金，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)商場(chǎng)穩(wěn)定健康開展、價(jià)格不再快速上漲避免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識(shí)到，土地財(cái)務(wù)是不或許耐久的。此前許多三四線城市的很多樓市庫存，不只不能帶來實(shí)打?qū)嵉慕鹕姐y山，還會(huì)占?jí)汉芏嗌鐣?huì)出資和銀行資金，下降出資效益，帶來泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，影響其他產(chǎn)業(yè)的投入和開展。同時(shí)，出資投機(jī)性購(gòu)房者也應(yīng)該明白，正是炒房資金的流入才拉高了房?jī)r(jià)，積聚了泡沫，雪崩時(shí)沒有一片雪花是無辜的。房?jī)r(jià)仍然高企且快速上漲的二三線乃至四五線城市，假如不能有用調(diào)控，盡快遏止住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，難免會(huì)重蹈一二線城市的覆轍。
中心早已明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。雖然調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場(chǎng)，且不是權(quán)宜之計(jì)，有必要長(zhǎng)期堅(jiān)持。即使面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢(shì)呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，堅(jiān)持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不向商場(chǎng)和大眾發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，避免引起更多更大的“次生災(zāi)禍”。
近來，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市產(chǎn)品住宅出售價(jià)格變動(dòng)狀況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降之勢(shì)。有談?wù)撘詾?，這樣的信號(hào)非比尋常；也有業(yè)界人士注意到，三四線城市價(jià)格環(huán)比不只仍然在漲，并且漲幅還在擴(kuò)大，并指出其虛火較旺。
因?yàn)槲覈?guó)各地房地產(chǎn)商場(chǎng)的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，兩年多來采納的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。所以，調(diào)查、判別和剖析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不只要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看出資和出售狀況，并且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)調(diào)查。比方，就價(jià)格而言，在正常狀況下，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不或許月月上漲，更不或許在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在必定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，產(chǎn)品房作為一種特別產(chǎn)品，道理也是如此。
因?yàn)闃鞘锌傮w降溫，加之某些地區(qū)出售遇冷、價(jià)格回落，有人以為房地產(chǎn)商場(chǎng)拐點(diǎn)或“隆冬”已經(jīng)到來，乃至還呈現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，榜首，即使在一線和部分二線城市，價(jià)格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比初次均呈降勢(shì)，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢(shì)能否連續(xù)尚有待進(jìn)一步調(diào)查。第二，即使是這種局部短期有限的降價(jià)，也是在長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格高企根底上構(gòu)成的。經(jīng)過多輪價(jià)格上漲，不管按房?jī)r(jià)收入比仍是按售租比衡量，我國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)在世界上都居前列。第三，二三線城市房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)持漲勢(shì)，有的仍然漲勢(shì)較高，一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)仍然很嚴(yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。假如此時(shí)放松調(diào)控，成果極或許是前功盡棄。
此前，在某些房?jī)r(jià)有所回落的地區(qū)，竟然呈現(xiàn)了房企因適應(yīng)商場(chǎng)自動(dòng)降價(jià)被政府部門約談、業(yè)主因房?jī)r(jià)下行而圍攻開發(fā)商的亂象。雖然是少量個(gè)案，但確實(shí)值得警覺。由此，一是標(biāo)明某些地區(qū)仍然沒有擺脫對(duì)土地財(cái)務(wù)的過度依靠。假如不是憂慮降房?jī)r(jià)影響出售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟(jì)增速，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的商場(chǎng)行為呢？二是標(biāo)明確實(shí)有一些炒作資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)。世界上沒有哪樣產(chǎn)品價(jià)格只能漲不能跌，假如購(gòu)房是為了住而不是炒，在必定時(shí)間內(nèi)就不或許出售，為什么不能容忍產(chǎn)品住宅價(jià)格有起有落呢？假如不是炒作資金，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)商場(chǎng)穩(wěn)定健康開展、價(jià)格不再快速上漲避免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識(shí)到，土地財(cái)務(wù)是不或許耐久的。此前許多三四線城市的很多樓市庫存，不只不能帶來實(shí)打?qū)嵉慕鹕姐y山，還會(huì)占?jí)汉芏嗌鐣?huì)出資和銀行資金，下降出資效益，帶來泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，影響其他產(chǎn)業(yè)的投入和開展。同時(shí)，出資投機(jī)性購(gòu)房者也應(yīng)該明白，正是炒房資金的流入才拉高了房?jī)r(jià)，積聚了泡沫，雪崩時(shí)沒有一片雪花是無辜的。房?jī)r(jià)仍然高企且快速上漲的二三線乃至四五線城市，假如不能有用調(diào)控，盡快遏止住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，難免會(huì)重蹈一二線城市的覆轍。
中心早已明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。雖然調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場(chǎng)，且不是權(quán)宜之計(jì)，有必要長(zhǎng)期堅(jiān)持。即使面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢(shì)呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，堅(jiān)持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不向商場(chǎng)和大眾發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，避免引起更多更大的“次生災(zāi)禍”。
