2018年前兩個月，我國房地產(chǎn)開發(fā)出資、出售額等中心數(shù)據(jù)堅(jiān)持較快添加。我國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)出資10831億元人民幣，同比名義添加9.9%，增速比上一年全年進(jìn)步2.9個百分點(diǎn)。在出資增速反彈的一起，產(chǎn)品房出售額的添加也有所加速。1-2月份，我國產(chǎn)品房出售面積同比添加4.1%，增速比上一年全年回落3.6個百分點(diǎn)。不過，同期產(chǎn)品房出售額同比添加15.3%，增速進(jìn)步1.6個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日說明稱，前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)出資增速反彈首要遭到三個要素影響。
一是滯后要素，土地的成交一般是下一季出資的先行目標(biāo)，而2017年土地成交價款添加較快，靠近50%。
二是本錢要素，除地價上升以外，原材料本錢、人工本錢均有所上升。
三是預(yù)期要素，雖然產(chǎn)品房成交面積在上一年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但全國產(chǎn)品房價格整體比較平穩(wěn)。
值得注意的是，各區(qū)域房地產(chǎn)出售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份，東北地區(qū)產(chǎn)品房出售額同比漲35.2%，領(lǐng)漲全國;西部地區(qū)產(chǎn)品房出售額增速僅次于東北地區(qū)，同比漲30.2%;東部地區(qū)在調(diào)控政策等影響下，產(chǎn)品房成交面積出現(xiàn)下調(diào)。其他，全國產(chǎn)品房庫存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2月末，產(chǎn)品房待售面積58468萬平方米，比上一年末減少455萬平方米。
這說明三四線城市去庫存的作用顯著，受此推動，房企布局城市下沉的動作也在加速，不少品牌房企現(xiàn)已快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波估量，本年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)出資仍將堅(jiān)持穩(wěn)中有升的節(jié)奏，部分中部城市和三四線城市對出資拉動力度仍然會堅(jiān)持高位。
考慮到2017年下半年樓市現(xiàn)已初步降溫，本年房地產(chǎn)商場可能會出現(xiàn)“前冷后熱”情況。早年兩個月的中心數(shù)據(jù)來看，上半年樓市出售數(shù)據(jù)不會太好，但必定不會絕望，而2018年下半年出售商場數(shù)據(jù)可能會反彈。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日說明稱，前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)出資增速反彈首要遭到三個要素影響。
一是滯后要素，土地的成交一般是下一季出資的先行目標(biāo)，而2017年土地成交價款添加較快，靠近50%。
二是本錢要素，除地價上升以外，原材料本錢、人工本錢均有所上升。
三是預(yù)期要素，雖然產(chǎn)品房成交面積在上一年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但全國產(chǎn)品房價格整體比較平穩(wěn)。
值得注意的是，各區(qū)域房地產(chǎn)出售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份，東北地區(qū)產(chǎn)品房出售額同比漲35.2%，領(lǐng)漲全國;西部地區(qū)產(chǎn)品房出售額增速僅次于東北地區(qū)，同比漲30.2%;東部地區(qū)在調(diào)控政策等影響下，產(chǎn)品房成交面積出現(xiàn)下調(diào)。其他，全國產(chǎn)品房庫存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2月末，產(chǎn)品房待售面積58468萬平方米，比上一年末減少455萬平方米。
這說明三四線城市去庫存的作用顯著，受此推動，房企布局城市下沉的動作也在加速，不少品牌房企現(xiàn)已快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波估量，本年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)出資仍將堅(jiān)持穩(wěn)中有升的節(jié)奏，部分中部城市和三四線城市對出資拉動力度仍然會堅(jiān)持高位。
考慮到2017年下半年樓市現(xiàn)已初步降溫，本年房地產(chǎn)商場可能會出現(xiàn)“前冷后熱”情況。早年兩個月的中心數(shù)據(jù)來看，上半年樓市出售數(shù)據(jù)不會太好，但必定不會絕望，而2018年下半年出售商場數(shù)據(jù)可能會反彈。
