2019年10月房企拿地繼續(xù)收縮，拿地總價(jià)已跌破千億元，拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低。
房企拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低
wind數(shù)據(jù)顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)不足千億元，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶端注意到，從各月拿地均價(jià)來(lái)看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價(jià)已是年內(nèi)最低。此外，按樓面地價(jià)計(jì)算，10月份3737.12元/平方米的價(jià)格也已創(chuàng)下年內(nèi)最低記錄。
具體到房企，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬(wàn)科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬(wàn)平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬(wàn)科分別以305萬(wàn)平方米、204萬(wàn)平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫，企業(yè)庫(kù)存壓力比較大，企業(yè)資金面沒(méi)那么好，這些都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)拿地成本不會(huì)太高，不會(huì)像以前那樣高溢價(jià)，地價(jià)下降正說(shuō)明了市場(chǎng)的反應(yīng)、投資者的反應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，地價(jià)下降使得當(dāng)前房?jī)r(jià)定價(jià)不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，未來(lái)，地價(jià)在房?jī)r(jià)中比重減小，也使得房?jī)r(jià)難以上漲。不過(guò)，地價(jià)繼續(xù)往下降的可能性不會(huì)太大，若地價(jià)再下降，有些年底業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)考慮積極拿地，進(jìn)行補(bǔ)庫(kù)存的操作。
房企拿地還會(huì)持續(xù)收縮嗎？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企拿地近期會(huì)保持收縮，但后續(xù)房企拿地還是有擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。
房?jī)r(jià)下跌城市增加
在房企拿地持續(xù)收縮的同時(shí)，10月份房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量也有所增加。
2019年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1-9月份為下降0.1%。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，9月為12城，增加5個(gè)城市；二手住宅銷售價(jià)格方面，70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格下跌城市由9月的28城增至35城。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國(guó)房?jī)r(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價(jià)換量”方式拉動(dòng)銷售，在拉動(dòng)全國(guó)銷售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢(shì)。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房?jī)r(jià)延續(xù)了年中以來(lái)平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來(lái)的明顯效果。在資金受限的客觀條件下，更多房企選擇以價(jià)換量的方式降價(jià)促銷，這樣的趨勢(shì)將在年末持續(xù)。
房企拿地均價(jià)降至年內(nèi)最低
wind數(shù)據(jù)顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)不足千億元，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶端注意到，從各月拿地均價(jià)來(lái)看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價(jià)已是年內(nèi)最低。此外，按樓面地價(jià)計(jì)算，10月份3737.12元/平方米的價(jià)格也已創(chuàng)下年內(nèi)最低記錄。
具體到房企，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬(wàn)科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬(wàn)平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬(wàn)科分別以305萬(wàn)平方米、204萬(wàn)平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫，企業(yè)庫(kù)存壓力比較大，企業(yè)資金面沒(méi)那么好，這些都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)拿地成本不會(huì)太高，不會(huì)像以前那樣高溢價(jià)，地價(jià)下降正說(shuō)明了市場(chǎng)的反應(yīng)、投資者的反應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，地價(jià)下降使得當(dāng)前房?jī)r(jià)定價(jià)不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，未來(lái)，地價(jià)在房?jī)r(jià)中比重減小，也使得房?jī)r(jià)難以上漲。不過(guò)，地價(jià)繼續(xù)往下降的可能性不會(huì)太大，若地價(jià)再下降，有些年底業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)考慮積極拿地，進(jìn)行補(bǔ)庫(kù)存的操作。
房企拿地還會(huì)持續(xù)收縮嗎？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企拿地近期會(huì)保持收縮，但后續(xù)房企拿地還是有擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。
房?jī)r(jià)下跌城市增加
在房企拿地持續(xù)收縮的同時(shí)，10月份房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量也有所增加。
2019年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1-9月份為下降0.1%。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，9月為12城，增加5個(gè)城市；二手住宅銷售價(jià)格方面，70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格下跌城市由9月的28城增至35城。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國(guó)房?jī)r(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價(jià)換量”方式拉動(dòng)銷售，在拉動(dòng)全國(guó)銷售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢(shì)。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房?jī)r(jià)延續(xù)了年中以來(lái)平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來(lái)的明顯效果。在資金受限的客觀條件下，更多房企選擇以價(jià)換量的方式降價(jià)促銷，這樣的趨勢(shì)將在年末持續(xù)。
