部分熱門城市房地產(chǎn)出售亂象仍然存在。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在安徽、福建等多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有的開(kāi)發(fā)商在出售中無(wú)證售房，以贈(zèng)送面積的名義擅改規(guī)劃，還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目選用雙合同方法綁縛裝飾款，變相提高房子總價(jià)款。這些行為嚴(yán)重影響居民“住有所居”的獲得感，業(yè)界主張，宜持續(xù)強(qiáng)化監(jiān)管，避免房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象東山再起。
無(wú)證售房擅改規(guī)劃 開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”
未獲得商品房預(yù)售證而收取客戶認(rèn)籌金，變相確定客戶資金、樣板間裝飾標(biāo)準(zhǔn)超出出售計(jì)劃許諾標(biāo)準(zhǔn)……近來(lái)，北京市住建委對(duì)昌平區(qū)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)意圖出售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)各自存在違規(guī)問(wèn)題，并作出了相應(yīng)處分。
熱門城市的房地產(chǎn)出售仍存在亂象。在合肥，今年以來(lái)發(fā)生了多起單個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)不講誠(chéng)信、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、危害群眾利益、打亂商場(chǎng)次序的現(xiàn)象。一些開(kāi)發(fā)商變相要求“全款購(gòu)房”，回絕、阻擾購(gòu)房人正常運(yùn)用公積金借款購(gòu)房，有的開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為被屢次舉報(bào)。
比方，合肥榮盛澤業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某樓盤項(xiàng)目在出售過(guò)程中，回絕運(yùn)用住房公積金借款購(gòu)房；安徽雙璽置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某樓盤項(xiàng)目，在獲得商品房預(yù)售許可證后，捂盤惜售，未按規(guī)則在出售現(xiàn)場(chǎng)一次性揭露悉數(shù)準(zhǔn)售房源，被多名購(gòu)房者投訴舉報(bào)。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商還私行選用違建的方法改動(dòng)規(guī)劃。在福州市倉(cāng)山區(qū)，有開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，對(duì)采光井進(jìn)行倒板違建，實(shí)現(xiàn)贈(zèng)送面積。目前當(dāng)?shù)爻枪芤褜?duì)該項(xiàng)意圖違建進(jìn)行責(zé)期撤除。
價(jià)外加價(jià)圈套多 綁縛出售套路深
在項(xiàng)目存案價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商簽定雙合同，一次性收取每平方米幾千元裝飾金錢，經(jīng)過(guò)合同拆分的方法，將所謂的裝飾款簽定到另一份合同。一些開(kāi)發(fā)商還綁縛出售車位?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，綁縛出售、價(jià)外加價(jià)雖屢被顧客投訴，仍然禁而難絕。
多個(gè)熱門城市樓盤被曝出精裝品質(zhì)與價(jià)格不匹配、質(zhì)量粗制濫造等問(wèn)題。在福州，上一年下半年以來(lái)，高新區(qū)的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主因不滿開(kāi)發(fā)商綁縛出售而屢次維權(quán)。以其中一個(gè)樓盤為例，項(xiàng)目在存案價(jià)之外，按照建筑面積收取每平方米約4000元裝飾金錢，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商指定的裝飾公司簽定裝飾合同。而裝飾合同部分條款內(nèi)容涉嫌侵權(quán)，如裝飾合同未標(biāo)明裝飾交給標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品型號(hào)、產(chǎn)品價(jià)格。此外，福州一些樓盤項(xiàng)目也存在以顯著高于商場(chǎng)價(jià)綁縛車位出售的狀況。
目前，在當(dāng)?shù)刂鞴懿糠謪f(xié)調(diào)下，部分小區(qū)業(yè)主維權(quán)陸續(xù)得到回應(yīng)和解決。部分房地產(chǎn)公司提出，針對(duì)要求交還裝飾款的購(gòu)房人，同意與購(gòu)房人免除裝飾協(xié)議，收取裝飾款總額35%的違約金，向購(gòu)房人交還裝飾款總額65%的金錢。
一些地方還存在價(jià)外加價(jià)的行為。楊先生兩個(gè)月前購(gòu)買福州高新區(qū)的某樓盤項(xiàng)目，在官網(wǎng)查到樓盤的2號(hào)樓、3號(hào)樓存案價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元左右，但實(shí)踐出售是每平方米1.9萬(wàn)多元，還要外加一個(gè)20萬(wàn)元左右的車位。“選了套90平方米左右的房子，除存案價(jià)外要額定加價(jià)20萬(wàn)元，打入置業(yè)參謀提供的一個(gè)銀行賬戶，還不給發(fā)票。”楊先生很是無(wú)法。
還有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在違規(guī)行為被監(jiān)管部分查辦后，仍拒不整改。
比方，合肥金科駿成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某個(gè)項(xiàng)目，在出售過(guò)程中存在將商品房出售給不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，盡管合肥市房管局屢次要求公司按規(guī)則趕快退款，可是該公司一向拒不整改；合肥京商交融置地有限公司開(kāi)發(fā)建造的“京商商貿(mào)城”項(xiàng)目，購(gòu)房款未按規(guī)則存入資金監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致業(yè)主屢次投訴維權(quán)；合肥七彩世界置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交房，被多名業(yè)主投訴。依據(jù)《商品房買賣合同》約好，逾期交房60天，購(gòu)房人有權(quán)提出退房，可是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)公司提出退房，開(kāi)發(fā)公司一向延遲，回絕辦理退房。
精細(xì)化監(jiān)管需加速 不能讓購(gòu)房者吃“啞巴虧”
業(yè)界人士以為，房子預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”，讓房?jī)r(jià)揭露、透明是房子預(yù)售價(jià)格準(zhǔn)則的作用之一。此外，要加強(qiáng)監(jiān)管法律，避免開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”繁殖房地產(chǎn)出售亂象。
不少專家表明，盡管國(guó)家相關(guān)部分和各地接連出臺(tái)維護(hù)房地產(chǎn)商場(chǎng)次序的通知，但一些房地產(chǎn)商仍存在僥幸心理，為此，各地查辦和處分力度有待進(jìn)一步加大，避免房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象東山再起。
易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)以為，此次北京等多地發(fā)布了對(duì)部分房企和樓盤的專項(xiàng)檢查結(jié)果，關(guān)于相關(guān)違法違規(guī)行為采納了高限處分的內(nèi)容，這也說(shuō)明盡管近期樓市有降溫的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)交易次序仍然會(huì)保持穩(wěn)定。“部分房企近期資金壓力大，但還是要恪守房子交易的紀(jì)律，否則，被查辦后關(guān)于出售工作的打開(kāi)和企業(yè)形象等都有負(fù)面影響。”
熱門城市普遍存在庫(kù)存缺乏的狀況，潛在購(gòu)房需求很強(qiáng)烈。“這個(gè)時(shí)分假如方針層面不關(guān)注，有限的房源會(huì)持續(xù)被搶購(gòu)，從而構(gòu)成價(jià)格上漲的商場(chǎng)印象，所以方針必須精準(zhǔn)管控。”廈門大學(xué)辦理學(xué)教授戴亦一以為，熱門城市、熱門區(qū)域要加速商品房供給速度，主張加速項(xiàng)目預(yù)售證審批速度，一起添加住宅用地供給。
房企即使進(jìn)行了違規(guī)出售，但由于購(gòu)房者常常處于弱勢(shì)位置，因此只能吃“啞巴虧”。“這種狀況亟待改動(dòng)。希望各地可以借此輪房企出售整治行動(dòng)，改動(dòng)曩昔購(gòu)房者的弱勢(shì)位置。經(jīng)過(guò)施行黑名單準(zhǔn)則加以懲戒，如可考慮制止違規(guī)企業(yè)在1-2年內(nèi)拿地或開(kāi)發(fā)等方法震撼商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)行為，保證調(diào)控作用‘不打折’。”一位業(yè)界人士說(shuō)。
關(guān)于精裝飾綁縛出售等行為，專家主張相關(guān)部分及時(shí)介入，不可“和稀泥”法律。一些受訪人士主張相關(guān)部分能趕快制定房子精裝飾標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，加大監(jiān)管及懲罰力度，整治商場(chǎng)亂象，實(shí)在維護(hù)顧客合法權(quán)益。嚴(yán)躍進(jìn)以為，精裝飾維權(quán)大都圍繞裝飾質(zhì)量和合同糾紛打開(kāi)，其背后是房地產(chǎn)企業(yè)為求利益最大化而不吝危害業(yè)主權(quán)益，希望監(jiān)管部分能構(gòu)成合力，制定強(qiáng)有力的管控辦法，而不是相互推諉、不作為。
“現(xiàn)有的房地產(chǎn)辦理相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)私行違約和不誠(chéng)信行為缺乏有力的處分辦法，違法違約本錢較低。”合肥市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人以為，鑒于房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題多發(fā)、投訴較多的亂象，合肥市近年來(lái)建立開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)考評(píng)辦理體系，累計(jì)已經(jīng)對(duì)56家房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了信譽(yù)考評(píng)扣分，并將結(jié)果經(jīng)過(guò)局政務(wù)網(wǎng)站公示，比方房企違法違規(guī)出售、出售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約好危害顧客合法權(quán)益等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)機(jī)制、準(zhǔn)則建造，有序引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)實(shí)守信、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，發(fā)明更加良好的房地產(chǎn)商場(chǎng)環(huán)境，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
合肥、福州等地的房管部分工作人員主張，還需要經(jīng)過(guò)進(jìn)一步加大查辦力度，提升房企違規(guī)本錢。關(guān)于涉事房企，相關(guān)主管部分要進(jìn)行約談、要求限時(shí)整改，查核如不合格，將予以通報(bào)；關(guān)于屢教不改者，要采納信譽(yù)考評(píng)扣分處理，并當(dāng)令采納暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽辦法。對(duì)問(wèn)題多發(fā)的房企，從嚴(yán)操控銀行借款、預(yù)售資金和存案價(jià)格。
無(wú)證售房擅改規(guī)劃 開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”
未獲得商品房預(yù)售證而收取客戶認(rèn)籌金，變相確定客戶資金、樣板間裝飾標(biāo)準(zhǔn)超出出售計(jì)劃許諾標(biāo)準(zhǔn)……近來(lái)，北京市住建委對(duì)昌平區(qū)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)意圖出售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)各自存在違規(guī)問(wèn)題，并作出了相應(yīng)處分。
熱門城市的房地產(chǎn)出售仍存在亂象。在合肥，今年以來(lái)發(fā)生了多起單個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)不講誠(chéng)信、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、危害群眾利益、打亂商場(chǎng)次序的現(xiàn)象。一些開(kāi)發(fā)商變相要求“全款購(gòu)房”，回絕、阻擾購(gòu)房人正常運(yùn)用公積金借款購(gòu)房，有的開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為被屢次舉報(bào)。
比方，合肥榮盛澤業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某樓盤項(xiàng)目在出售過(guò)程中，回絕運(yùn)用住房公積金借款購(gòu)房；安徽雙璽置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某樓盤項(xiàng)目，在獲得商品房預(yù)售許可證后，捂盤惜售，未按規(guī)則在出售現(xiàn)場(chǎng)一次性揭露悉數(shù)準(zhǔn)售房源，被多名購(gòu)房者投訴舉報(bào)。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商還私行選用違建的方法改動(dòng)規(guī)劃。在福州市倉(cāng)山區(qū)，有開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，對(duì)采光井進(jìn)行倒板違建，實(shí)現(xiàn)贈(zèng)送面積。目前當(dāng)?shù)爻枪芤褜?duì)該項(xiàng)意圖違建進(jìn)行責(zé)期撤除。
價(jià)外加價(jià)圈套多 綁縛出售套路深
在項(xiàng)目存案價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商簽定雙合同，一次性收取每平方米幾千元裝飾金錢，經(jīng)過(guò)合同拆分的方法，將所謂的裝飾款簽定到另一份合同。一些開(kāi)發(fā)商還綁縛出售車位?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，綁縛出售、價(jià)外加價(jià)雖屢被顧客投訴，仍然禁而難絕。
多個(gè)熱門城市樓盤被曝出精裝品質(zhì)與價(jià)格不匹配、質(zhì)量粗制濫造等問(wèn)題。在福州，上一年下半年以來(lái)，高新區(qū)的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主因不滿開(kāi)發(fā)商綁縛出售而屢次維權(quán)。以其中一個(gè)樓盤為例，項(xiàng)目在存案價(jià)之外，按照建筑面積收取每平方米約4000元裝飾金錢，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商指定的裝飾公司簽定裝飾合同。而裝飾合同部分條款內(nèi)容涉嫌侵權(quán)，如裝飾合同未標(biāo)明裝飾交給標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品型號(hào)、產(chǎn)品價(jià)格。此外，福州一些樓盤項(xiàng)目也存在以顯著高于商場(chǎng)價(jià)綁縛車位出售的狀況。
目前，在當(dāng)?shù)刂鞴懿糠謪f(xié)調(diào)下，部分小區(qū)業(yè)主維權(quán)陸續(xù)得到回應(yīng)和解決。部分房地產(chǎn)公司提出，針對(duì)要求交還裝飾款的購(gòu)房人，同意與購(gòu)房人免除裝飾協(xié)議，收取裝飾款總額35%的違約金，向購(gòu)房人交還裝飾款總額65%的金錢。
一些地方還存在價(jià)外加價(jià)的行為。楊先生兩個(gè)月前購(gòu)買福州高新區(qū)的某樓盤項(xiàng)目，在官網(wǎng)查到樓盤的2號(hào)樓、3號(hào)樓存案價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元左右，但實(shí)踐出售是每平方米1.9萬(wàn)多元，還要外加一個(gè)20萬(wàn)元左右的車位。“選了套90平方米左右的房子，除存案價(jià)外要額定加價(jià)20萬(wàn)元，打入置業(yè)參謀提供的一個(gè)銀行賬戶，還不給發(fā)票。”楊先生很是無(wú)法。
還有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在違規(guī)行為被監(jiān)管部分查辦后，仍拒不整改。
比方，合肥金科駿成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某個(gè)項(xiàng)目，在出售過(guò)程中存在將商品房出售給不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，盡管合肥市房管局屢次要求公司按規(guī)則趕快退款，可是該公司一向拒不整改；合肥京商交融置地有限公司開(kāi)發(fā)建造的“京商商貿(mào)城”項(xiàng)目，購(gòu)房款未按規(guī)則存入資金監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致業(yè)主屢次投訴維權(quán)；合肥七彩世界置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造的某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交房，被多名業(yè)主投訴。依據(jù)《商品房買賣合同》約好，逾期交房60天，購(gòu)房人有權(quán)提出退房，可是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)公司提出退房，開(kāi)發(fā)公司一向延遲，回絕辦理退房。
精細(xì)化監(jiān)管需加速 不能讓購(gòu)房者吃“啞巴虧”
業(yè)界人士以為，房子預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”，讓房?jī)r(jià)揭露、透明是房子預(yù)售價(jià)格準(zhǔn)則的作用之一。此外，要加強(qiáng)監(jiān)管法律，避免開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”繁殖房地產(chǎn)出售亂象。
不少專家表明，盡管國(guó)家相關(guān)部分和各地接連出臺(tái)維護(hù)房地產(chǎn)商場(chǎng)次序的通知，但一些房地產(chǎn)商仍存在僥幸心理，為此，各地查辦和處分力度有待進(jìn)一步加大，避免房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象東山再起。
易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)以為，此次北京等多地發(fā)布了對(duì)部分房企和樓盤的專項(xiàng)檢查結(jié)果，關(guān)于相關(guān)違法違規(guī)行為采納了高限處分的內(nèi)容，這也說(shuō)明盡管近期樓市有降溫的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)交易次序仍然會(huì)保持穩(wěn)定。“部分房企近期資金壓力大，但還是要恪守房子交易的紀(jì)律，否則，被查辦后關(guān)于出售工作的打開(kāi)和企業(yè)形象等都有負(fù)面影響。”
熱門城市普遍存在庫(kù)存缺乏的狀況，潛在購(gòu)房需求很強(qiáng)烈。“這個(gè)時(shí)分假如方針層面不關(guān)注，有限的房源會(huì)持續(xù)被搶購(gòu)，從而構(gòu)成價(jià)格上漲的商場(chǎng)印象，所以方針必須精準(zhǔn)管控。”廈門大學(xué)辦理學(xué)教授戴亦一以為，熱門城市、熱門區(qū)域要加速商品房供給速度，主張加速項(xiàng)目預(yù)售證審批速度，一起添加住宅用地供給。
房企即使進(jìn)行了違規(guī)出售，但由于購(gòu)房者常常處于弱勢(shì)位置，因此只能吃“啞巴虧”。“這種狀況亟待改動(dòng)。希望各地可以借此輪房企出售整治行動(dòng)，改動(dòng)曩昔購(gòu)房者的弱勢(shì)位置。經(jīng)過(guò)施行黑名單準(zhǔn)則加以懲戒，如可考慮制止違規(guī)企業(yè)在1-2年內(nèi)拿地或開(kāi)發(fā)等方法震撼商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)行為，保證調(diào)控作用‘不打折’。”一位業(yè)界人士說(shuō)。
關(guān)于精裝飾綁縛出售等行為，專家主張相關(guān)部分及時(shí)介入，不可“和稀泥”法律。一些受訪人士主張相關(guān)部分能趕快制定房子精裝飾標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，加大監(jiān)管及懲罰力度，整治商場(chǎng)亂象，實(shí)在維護(hù)顧客合法權(quán)益。嚴(yán)躍進(jìn)以為，精裝飾維權(quán)大都圍繞裝飾質(zhì)量和合同糾紛打開(kāi)，其背后是房地產(chǎn)企業(yè)為求利益最大化而不吝危害業(yè)主權(quán)益，希望監(jiān)管部分能構(gòu)成合力，制定強(qiáng)有力的管控辦法，而不是相互推諉、不作為。
“現(xiàn)有的房地產(chǎn)辦理相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)私行違約和不誠(chéng)信行為缺乏有力的處分辦法，違法違約本錢較低。”合肥市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人以為，鑒于房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題多發(fā)、投訴較多的亂象，合肥市近年來(lái)建立開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)考評(píng)辦理體系，累計(jì)已經(jīng)對(duì)56家房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了信譽(yù)考評(píng)扣分，并將結(jié)果經(jīng)過(guò)局政務(wù)網(wǎng)站公示，比方房企違法違規(guī)出售、出售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約好危害顧客合法權(quán)益等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)機(jī)制、準(zhǔn)則建造，有序引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)實(shí)守信、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，發(fā)明更加良好的房地產(chǎn)商場(chǎng)環(huán)境，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
合肥、福州等地的房管部分工作人員主張，還需要經(jīng)過(guò)進(jìn)一步加大查辦力度，提升房企違規(guī)本錢。關(guān)于涉事房企，相關(guān)主管部分要進(jìn)行約談、要求限時(shí)整改，查核如不合格，將予以通報(bào)；關(guān)于屢教不改者，要采納信譽(yù)考評(píng)扣分處理，并當(dāng)令采納暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽辦法。對(duì)問(wèn)題多發(fā)的房企，從嚴(yán)操控銀行借款、預(yù)售資金和存案價(jià)格。
