二手房成交量繼續(xù)萎縮，新房商場也總算松動了，進入年末，杭州樓市初現(xiàn)疲態(tài)，從前瘋狂的法拍房也降溫了：越來越多的法拍房，成交價低于評價價。在幾個月前杭州法拍房熾熱的時分，一位經(jīng)手過多套法拍房的法官從前感嘆，曾經(jīng)每套法拍房的重視焦點是會不會流拍，而本年法拍房的重視焦點是溢價率會不會創(chuàng)新高的問題。
但是11月下旬以來，一些本應(yīng)歸于“爆款”的房源，卻以遠低于商場價的價格成交，有的甚至直接以起拍價成交。11月29日，就有兩套地段、學區(qū)適當不錯的房源，競拍價格讓許多網(wǎng)友看得眼珠子都要彈出來了——一套市中心國都公寓148.6m2的房源，評價價735萬元，實踐成交價515萬元，適當于單價僅3.47萬元/m2。而在二手房商場，現(xiàn)在國都公寓小戶型房源的成交均價根本在5萬元/m2左右，140m2以上的大戶型，本年成交均價也都超越4萬元/m2;還有一套坐落信義坊一帶的墅林苑房源，為賣魚橋小學本部學區(qū)房，面積也比較適中，為82.5m2，最終實踐成交價為246萬元，折算下來單價為2.98萬元/m2。相比之下，在二手房商場上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，單價為4.13萬元/m2。
這兩套看上去很不錯的房源，為何成交價低得出其不意?來拍網(wǎng)法務(wù)部主管王路說，國都公寓這套房源，其時有位客戶來咨詢并去實地勘樣后，覺得戶型和學區(qū)一般，評價總價也比較高，因而拋棄了報名，“后來看到競拍價只需515萬元，這位客戶很懊悔。由于這套房子最終只要2人報名，實踐競拍時只要一位客戶出了一次價格，就以起拍價成交了。”
而墅林苑這套房源從前也有位想買學區(qū)房的客戶去現(xiàn)場看過，覺得樓層高(6樓)、沒電梯，所以拋棄。墅林苑的房子共有9人報名。“最終競拍成交價不算高，說明現(xiàn)在競拍人越來越理性了。”除了國都公寓和墅林苑，最近還有多套法拍房，實踐競拍成交價低于評價價。
11月26日，一套濱江區(qū)銀色港灣149.51m2的房源，評價價500.59萬元，最終實踐成交價451萬元;一套蕭山區(qū)金色錢塘232.25m2的房源，評價價557萬元，實踐成交價446萬元，整整低了百來萬;一套錢江世紀城勝境天城238.91m2的房源，評價價541萬元，實踐成交價522萬元。
11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，評價價564萬元，實踐成交價534萬元;一套和家園紫和園370.81m2的房源，評價價1000萬元，實踐成交價836.5萬元。同一天，還有一套尖端豪宅九溪玫瑰園219m2的房源，評價價879.2萬元，最終因無人報名慘遭流拍。
關(guān)于近期一再呈現(xiàn)成交價低于評價價，蕭山區(qū)人民法院擔任法拍房的董法官說，由于法拍房的評價價格往往是1~3個月前的二手房商場價，因而最近這批競拍房源，其評價價多數(shù)是8月~10月二手房商場行情最好時分的價格，自身可能就有點偏高，實踐競拍時最終成交價雖然沒有到達評價價，但大多數(shù)也沒有太違背商場價。
不過，最近這段時刻法拍房咨詢報名人數(shù)削減，卻是不爭的現(xiàn)實。在淘寶司法拍賣平臺上，大多數(shù)即將在兩三天內(nèi)競拍的房源，截至現(xiàn)在還無一人報名，這在幾個月前是無法幻想的。其時，許多意向客戶會早早咨詢并去現(xiàn)場看房、報名，做好預(yù)備坐等一場“惡戰(zhàn)”。幾個月前，搶手房源動輒有五六十人報名，而現(xiàn)在即使是比較有獨特優(yōu)勢的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不過幾個人報名。關(guān)于眼下法拍房咨詢報名人數(shù)顯著削減，業(yè)內(nèi)人士認為，這是多個原因共振構(gòu)成的作用。
首要，關(guān)于許多資金實力相對不強的客戶來說，之前由于杭州新房商場推盤少，房源緊俏，動不動需求全款和托關(guān)系，轉(zhuǎn)而到法拍房里淘房。而這段時刻，跟著年末開盤頂峰的到來，許多新盤集中開盤，其間不乏價格實惠的樓盤，許多客戶被分解到新盤商場去了。
而關(guān)于法拍房商場上那些中高端房源來說，由于總價比較高，買得起這類房源的客戶主要是生意人。這部分人群在年末往往會有資金周轉(zhuǎn)嚴重的狀況，而現(xiàn)在跟著信貸政策收緊，許多法拍房實踐上已經(jīng)不能借款，需求一次性付款，因而這部分人群在現(xiàn)階段會暫時退出法拍房商場。關(guān)于一些沖著投資而來的限購客戶來說，他們對商場是最靈敏的。現(xiàn)在種種痕跡顯現(xiàn)杭州樓市進入了疲怠期，接下來很可能會呈現(xiàn)調(diào)整，這個時分踩著高點殺入法拍房商場，其實危險仍是比較大的，特別是一次性付款的話，財政本錢并不低。
但是11月下旬以來，一些本應(yīng)歸于“爆款”的房源，卻以遠低于商場價的價格成交，有的甚至直接以起拍價成交。11月29日，就有兩套地段、學區(qū)適當不錯的房源，競拍價格讓許多網(wǎng)友看得眼珠子都要彈出來了——一套市中心國都公寓148.6m2的房源，評價價735萬元，實踐成交價515萬元，適當于單價僅3.47萬元/m2。而在二手房商場，現(xiàn)在國都公寓小戶型房源的成交均價根本在5萬元/m2左右，140m2以上的大戶型，本年成交均價也都超越4萬元/m2;還有一套坐落信義坊一帶的墅林苑房源，為賣魚橋小學本部學區(qū)房，面積也比較適中，為82.5m2，最終實踐成交價為246萬元，折算下來單價為2.98萬元/m2。相比之下，在二手房商場上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，單價為4.13萬元/m2。
這兩套看上去很不錯的房源，為何成交價低得出其不意?來拍網(wǎng)法務(wù)部主管王路說，國都公寓這套房源，其時有位客戶來咨詢并去實地勘樣后，覺得戶型和學區(qū)一般，評價總價也比較高，因而拋棄了報名，“后來看到競拍價只需515萬元，這位客戶很懊悔。由于這套房子最終只要2人報名，實踐競拍時只要一位客戶出了一次價格，就以起拍價成交了。”
而墅林苑這套房源從前也有位想買學區(qū)房的客戶去現(xiàn)場看過，覺得樓層高(6樓)、沒電梯，所以拋棄。墅林苑的房子共有9人報名。“最終競拍成交價不算高，說明現(xiàn)在競拍人越來越理性了。”除了國都公寓和墅林苑，最近還有多套法拍房，實踐競拍成交價低于評價價。
11月26日，一套濱江區(qū)銀色港灣149.51m2的房源，評價價500.59萬元，最終實踐成交價451萬元;一套蕭山區(qū)金色錢塘232.25m2的房源，評價價557萬元，實踐成交價446萬元，整整低了百來萬;一套錢江世紀城勝境天城238.91m2的房源，評價價541萬元，實踐成交價522萬元。
11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，評價價564萬元，實踐成交價534萬元;一套和家園紫和園370.81m2的房源，評價價1000萬元，實踐成交價836.5萬元。同一天，還有一套尖端豪宅九溪玫瑰園219m2的房源，評價價879.2萬元，最終因無人報名慘遭流拍。
關(guān)于近期一再呈現(xiàn)成交價低于評價價，蕭山區(qū)人民法院擔任法拍房的董法官說，由于法拍房的評價價格往往是1~3個月前的二手房商場價，因而最近這批競拍房源，其評價價多數(shù)是8月~10月二手房商場行情最好時分的價格，自身可能就有點偏高，實踐競拍時最終成交價雖然沒有到達評價價，但大多數(shù)也沒有太違背商場價。
不過，最近這段時刻法拍房咨詢報名人數(shù)削減，卻是不爭的現(xiàn)實。在淘寶司法拍賣平臺上，大多數(shù)即將在兩三天內(nèi)競拍的房源，截至現(xiàn)在還無一人報名，這在幾個月前是無法幻想的。其時，許多意向客戶會早早咨詢并去現(xiàn)場看房、報名，做好預(yù)備坐等一場“惡戰(zhàn)”。幾個月前，搶手房源動輒有五六十人報名，而現(xiàn)在即使是比較有獨特優(yōu)勢的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不過幾個人報名。關(guān)于眼下法拍房咨詢報名人數(shù)顯著削減，業(yè)內(nèi)人士認為，這是多個原因共振構(gòu)成的作用。
首要，關(guān)于許多資金實力相對不強的客戶來說，之前由于杭州新房商場推盤少，房源緊俏，動不動需求全款和托關(guān)系，轉(zhuǎn)而到法拍房里淘房。而這段時刻，跟著年末開盤頂峰的到來，許多新盤集中開盤，其間不乏價格實惠的樓盤，許多客戶被分解到新盤商場去了。
而關(guān)于法拍房商場上那些中高端房源來說，由于總價比較高，買得起這類房源的客戶主要是生意人。這部分人群在年末往往會有資金周轉(zhuǎn)嚴重的狀況，而現(xiàn)在跟著信貸政策收緊，許多法拍房實踐上已經(jīng)不能借款，需求一次性付款，因而這部分人群在現(xiàn)階段會暫時退出法拍房商場。關(guān)于一些沖著投資而來的限購客戶來說，他們對商場是最靈敏的。現(xiàn)在種種痕跡顯現(xiàn)杭州樓市進入了疲怠期，接下來很可能會呈現(xiàn)調(diào)整，這個時分踩著高點殺入法拍房商場，其實危險仍是比較大的，特別是一次性付款的話，財政本錢并不低。
