伴隨著結(jié)業(yè)季的來臨，北京租房商場(chǎng)漸入旺季。大多高校結(jié)業(yè)生是初次租房，應(yīng)該注意避開哪些“坑”？市住建委近來發(fā)布了住宅租借指南，提示顧客在租房過程中要警覺“虛假房源”，遠(yuǎn)離“黑中介”“二房東”，警覺“低租金”圈套，抵抗違法群租。
找房源：房源不得打隔斷租借
到北京租房，房源去哪兒找？租借指南提出三個(gè)途徑：經(jīng)過生意組織或租借企業(yè)查找房源，經(jīng)過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)查找房源，經(jīng)過交際平臺(tái)查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多途徑查找、比對(duì)房源，比方房地產(chǎn)生意組織、住宅租借企業(yè)、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、交際平臺(tái)等途徑。
尋找房源時(shí)，租戶也需求躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價(jià)房和違法群租這些“坑”。
“在查找房源信息過程中，可能會(huì)遇到虛假房源信息或法律法規(guī)制止租借的房源。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，假如房子歸于違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范；或許違反規(guī)則改動(dòng)房子運(yùn)用性質(zhì)，經(jīng)過改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割租借；不符合北京市租借房子人均寓居面積規(guī)范，或許歸于法律、法規(guī)制止租借的方針性住宅等景象，都是不得租借的。
租戶在租房中也要抵抗違法群租。首先，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為寓居空間的房間為最小租借單位，不得改動(dòng)房子內(nèi)部布局分割租借，也就是不能打隔斷租借；同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜寓居的空間不得租借用于寓居；人均寓居面積不得低于本市規(guī)則的5平方米的規(guī)范，且一個(gè)房間最多寓居兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的在外）。
防上圈套：承認(rèn)中介已在房管部分存案
假如經(jīng)過房地產(chǎn)生意組織租房，要承認(rèn)生意組織是否有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照并在區(qū)房管部分存案；假如經(jīng)過住宅租借企業(yè)租房，應(yīng)承認(rèn)住宅租借企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中包括“住宅租借經(jīng)營(yíng)”；假如租借房子為個(gè)人轉(zhuǎn)租的，要承認(rèn)房主已書面贊同該房子能夠轉(zhuǎn)租。
租房前,也要先比較一下周邊房子的商場(chǎng)租金水平，特別是周邊正規(guī)組織提供房源的報(bào)價(jià)。市住建委方面提示，租戶要對(duì)明顯低于商場(chǎng)租金的房源信息進(jìn)步警覺，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息，為騙得定金、租金等設(shè)下的誘餌。“查找租借房源信息，盡量經(jīng)過合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)生意組織和住宅租借企業(yè)的網(wǎng)站、門店，或許參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)。”
租戶簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾，一切約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，才干切實(shí)保障權(quán)益。住建部分鼓舞運(yùn)用由市住建部分會(huì)同市商場(chǎng)監(jiān)管部分制定的房子租借合同演示文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市商場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。
存案掛號(hào)：與積分落戶子女入學(xué)對(duì)接
按照規(guī)則，住宅租借合同締結(jié)后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)處理掛號(hào)存案。租借當(dāng)事人能夠經(jīng)過房地產(chǎn)生意組織或住宅租借企業(yè)請(qǐng)求處理住宅租借掛號(hào)存案，也能夠前往區(qū)租借掛號(hào)存案服務(wù)窗口、底層管理服務(wù)站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)處理掛號(hào)存案，還能夠使用網(wǎng)絡(luò)租借服務(wù)平臺(tái)等處理掛號(hào)存案。
租借存案有哪些好處？記者了解到，目前本市已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租借掛號(hào)存案完成對(duì)接，如處理積分落戶、子女入學(xué)、請(qǐng)求公積金等。比方，北京現(xiàn)行的積分落戶方針中，在合法租借居處每接連寓居累計(jì)滿1年就加0.5分，認(rèn)定規(guī)范是進(jìn)行了租借掛號(hào)存案。“下一步，還將逐步推進(jìn)與處理寓居卡、寓居證、租金抵扣個(gè)稅等相關(guān)公共服務(wù)的信息共享。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已處理住宅租借掛號(hào)存案的，租客依法請(qǐng)求處理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不必再提交其在京有合法安穩(wěn)居處的紙質(zhì)證明資料。
假如租房中呈現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個(gè)人侵略租戶本身合法權(quán)益，該怎么辦？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前市住建委“掃黑除惡”專項(xiàng)斗爭(zhēng)正在進(jìn)行，假如房地產(chǎn)生意組織、租借企業(yè)、或許“黑中介”“二房東”的有關(guān)人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶能夠及時(shí)經(jīng)過錄像、電話錄音等手法留存依據(jù)，然后立即撥打110。
找房源：房源不得打隔斷租借
到北京租房，房源去哪兒找？租借指南提出三個(gè)途徑：經(jīng)過生意組織或租借企業(yè)查找房源，經(jīng)過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)查找房源，經(jīng)過交際平臺(tái)查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多途徑查找、比對(duì)房源，比方房地產(chǎn)生意組織、住宅租借企業(yè)、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、交際平臺(tái)等途徑。
尋找房源時(shí)，租戶也需求躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價(jià)房和違法群租這些“坑”。
“在查找房源信息過程中，可能會(huì)遇到虛假房源信息或法律法規(guī)制止租借的房源。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，假如房子歸于違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范；或許違反規(guī)則改動(dòng)房子運(yùn)用性質(zhì)，經(jīng)過改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割租借；不符合北京市租借房子人均寓居面積規(guī)范，或許歸于法律、法規(guī)制止租借的方針性住宅等景象，都是不得租借的。
租戶在租房中也要抵抗違法群租。首先，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為寓居空間的房間為最小租借單位，不得改動(dòng)房子內(nèi)部布局分割租借，也就是不能打隔斷租借；同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜寓居的空間不得租借用于寓居；人均寓居面積不得低于本市規(guī)則的5平方米的規(guī)范，且一個(gè)房間最多寓居兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的在外）。
防上圈套：承認(rèn)中介已在房管部分存案
假如經(jīng)過房地產(chǎn)生意組織租房，要承認(rèn)生意組織是否有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照并在區(qū)房管部分存案；假如經(jīng)過住宅租借企業(yè)租房，應(yīng)承認(rèn)住宅租借企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中包括“住宅租借經(jīng)營(yíng)”；假如租借房子為個(gè)人轉(zhuǎn)租的，要承認(rèn)房主已書面贊同該房子能夠轉(zhuǎn)租。
租房前,也要先比較一下周邊房子的商場(chǎng)租金水平，特別是周邊正規(guī)組織提供房源的報(bào)價(jià)。市住建委方面提示，租戶要對(duì)明顯低于商場(chǎng)租金的房源信息進(jìn)步警覺，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息，為騙得定金、租金等設(shè)下的誘餌。“查找租借房源信息，盡量經(jīng)過合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)生意組織和住宅租借企業(yè)的網(wǎng)站、門店，或許參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)。”
租戶簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾，一切約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，才干切實(shí)保障權(quán)益。住建部分鼓舞運(yùn)用由市住建部分會(huì)同市商場(chǎng)監(jiān)管部分制定的房子租借合同演示文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市商場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。
存案掛號(hào)：與積分落戶子女入學(xué)對(duì)接
按照規(guī)則，住宅租借合同締結(jié)后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)處理掛號(hào)存案。租借當(dāng)事人能夠經(jīng)過房地產(chǎn)生意組織或住宅租借企業(yè)請(qǐng)求處理住宅租借掛號(hào)存案，也能夠前往區(qū)租借掛號(hào)存案服務(wù)窗口、底層管理服務(wù)站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)處理掛號(hào)存案，還能夠使用網(wǎng)絡(luò)租借服務(wù)平臺(tái)等處理掛號(hào)存案。
租借存案有哪些好處？記者了解到，目前本市已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租借掛號(hào)存案完成對(duì)接，如處理積分落戶、子女入學(xué)、請(qǐng)求公積金等。比方，北京現(xiàn)行的積分落戶方針中，在合法租借居處每接連寓居累計(jì)滿1年就加0.5分，認(rèn)定規(guī)范是進(jìn)行了租借掛號(hào)存案。“下一步，還將逐步推進(jìn)與處理寓居卡、寓居證、租金抵扣個(gè)稅等相關(guān)公共服務(wù)的信息共享。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已處理住宅租借掛號(hào)存案的，租客依法請(qǐng)求處理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不必再提交其在京有合法安穩(wěn)居處的紙質(zhì)證明資料。
假如租房中呈現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個(gè)人侵略租戶本身合法權(quán)益，該怎么辦？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前市住建委“掃黑除惡”專項(xiàng)斗爭(zhēng)正在進(jìn)行，假如房地產(chǎn)生意組織、租借企業(yè)、或許“黑中介”“二房東”的有關(guān)人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶能夠及時(shí)經(jīng)過錄像、電話錄音等手法留存依據(jù)，然后立即撥打110。
