新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方針效應(yīng)正逐漸閃現(xiàn),10月份,我國房地產(chǎn)開發(fā)出資和出售增速雙雙回落。我國國家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2017年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)出資90544億元人民幣,同比名義增加7.8%,增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
商品房出售面積和出售額增速也出現(xiàn)接連第四個(gè)月收窄。1-10月份,我國商品房出售面積同比增加8.2%,增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn);出售額增加12.6%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)出資同比增速小幅回落,反映出房地產(chǎn)調(diào)控方針對(duì)出資的影響正在逐漸閃現(xiàn)。
商品房出售同比增速繼續(xù)收窄也與調(diào)控方針的走勢(shì)根本一致,我國商品房出售面積同比增速從年初的超越25%回落至現(xiàn)在的8.2%。不過,專家以為,房地產(chǎn)出資增速的回落態(tài)勢(shì)可能并不會(huì)長時(shí)間繼續(xù)。易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)以為,現(xiàn)在許多地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上仍有較高的出資熱情,對(duì)未來兩年的房屋出售依然看好。從實(shí)際情況看,各地近期也在鼓舞房企加速未出售的在途房源的開發(fā),尤其是從嚴(yán)管控囤地,在此背景下,一些地塊的開發(fā)節(jié)奏可能還會(huì)加速。
增速繼續(xù)加速的房地產(chǎn)企業(yè)土地置辦面積也闡明房企對(duì)后市的整體達(dá)觀。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1-10月份,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地置辦面積同比增加12.9%,增速比1-9月份進(jìn)步0.7個(gè)百分點(diǎn),到達(dá)今年以來的最高點(diǎn)。
未來房地產(chǎn)出資回落幅度較小,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有限。他指出,未來3-5年,我國房地產(chǎn)商場(chǎng)的剛性需求依然堅(jiān)持穩(wěn)定增加。在限購方針的推動(dòng)下,房地產(chǎn)出售和出資周期進(jìn)入下行周期,但是未來的房地產(chǎn)出資中樞水平至少依然會(huì)在正值的區(qū)間,大幅回落的可能性不大。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華當(dāng)日指出,我國房地產(chǎn)出資現(xiàn)在堅(jiān)持平穩(wěn)增加態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)出售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落。近期,許多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住宅、租借住宅的新試點(diǎn)。今年以來,北京、上海的保證性住宅建造占比有大幅提高。房地產(chǎn)商場(chǎng)供應(yīng)的改進(jìn)和投機(jī)性需求的抑制,將帶來供需的繼續(xù)改進(jìn),房地產(chǎn)商場(chǎng)下一步可以繼續(xù)健康發(fā)展。
商品房出售面積和出售額增速也出現(xiàn)接連第四個(gè)月收窄。1-10月份,我國商品房出售面積同比增加8.2%,增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn);出售額增加12.6%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)出資同比增速小幅回落,反映出房地產(chǎn)調(diào)控方針對(duì)出資的影響正在逐漸閃現(xiàn)。
商品房出售同比增速繼續(xù)收窄也與調(diào)控方針的走勢(shì)根本一致,我國商品房出售面積同比增速從年初的超越25%回落至現(xiàn)在的8.2%。不過,專家以為,房地產(chǎn)出資增速的回落態(tài)勢(shì)可能并不會(huì)長時(shí)間繼續(xù)。易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)以為,現(xiàn)在許多地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上仍有較高的出資熱情,對(duì)未來兩年的房屋出售依然看好。從實(shí)際情況看,各地近期也在鼓舞房企加速未出售的在途房源的開發(fā),尤其是從嚴(yán)管控囤地,在此背景下,一些地塊的開發(fā)節(jié)奏可能還會(huì)加速。
增速繼續(xù)加速的房地產(chǎn)企業(yè)土地置辦面積也闡明房企對(duì)后市的整體達(dá)觀。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1-10月份,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地置辦面積同比增加12.9%,增速比1-9月份進(jìn)步0.7個(gè)百分點(diǎn),到達(dá)今年以來的最高點(diǎn)。
未來房地產(chǎn)出資回落幅度較小,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有限。他指出,未來3-5年,我國房地產(chǎn)商場(chǎng)的剛性需求依然堅(jiān)持穩(wěn)定增加。在限購方針的推動(dòng)下,房地產(chǎn)出售和出資周期進(jìn)入下行周期,但是未來的房地產(chǎn)出資中樞水平至少依然會(huì)在正值的區(qū)間,大幅回落的可能性不大。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華當(dāng)日指出,我國房地產(chǎn)出資現(xiàn)在堅(jiān)持平穩(wěn)增加態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)出售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落。近期,許多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住宅、租借住宅的新試點(diǎn)。今年以來,北京、上海的保證性住宅建造占比有大幅提高。房地產(chǎn)商場(chǎng)供應(yīng)的改進(jìn)和投機(jī)性需求的抑制,將帶來供需的繼續(xù)改進(jìn),房地產(chǎn)商場(chǎng)下一步可以繼續(xù)健康發(fā)展。