目前房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有改變，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表明，房地產(chǎn)商場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，會(huì)堅(jiān)持方針接連性。2019年各地持續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)商場(chǎng)總體平穩(wěn)。
上月65個(gè)城市住所價(jià)格上漲
在限售等調(diào)控方針接連到期的情況下，樓市發(fā)生了哪些改變？
本年上半年以來(lái)，樓市呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月份70個(gè)大中城市商品住所銷(xiāo)售價(jià)格改變情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)標(biāo)明3月份新建商品住所中，上漲城市為65個(gè)，比上月增加8個(gè)，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市均勻漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有出人意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。3月份呈現(xiàn)房?jī)r(jià)再翹頭的原因很簡(jiǎn)單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在商場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開(kāi)端呈現(xiàn)上浮。
從去年10月開(kāi)端，現(xiàn)已接連6個(gè)月有超越10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份顯著呈現(xiàn)出了商場(chǎng)小陽(yáng)春，一二線(xiàn)城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次呈現(xiàn)顯著二手房上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超越1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表明，經(jīng)過(guò)70個(gè)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市逐漸增多，漲幅擴(kuò)展能夠發(fā)現(xiàn)，3月份城市全體回溫跡象顯著。但各地持續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策的基調(diào)沒(méi)變，堅(jiān)持方針的接連性，全體房地產(chǎn)商場(chǎng)仍以穩(wěn)為主。
部分城市再度收緊調(diào)控
在“小陽(yáng)春”的背景下，各地又再次呈現(xiàn)了炒作的氣氛，各地如何面對(duì)樓市的動(dòng)搖？實(shí)際上，本年4月份，包含長(zhǎng)沙、北京、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控方針。別的，還有多個(gè)城市駁斥謠言松綁限購(gòu)限價(jià)方針，包含濟(jì)南、鄭州等地。
北京上周則收緊了國(guó)管公積金方針，貸款依照“認(rèn)房又認(rèn)貸”履行。公積金二套房貸最高不超越60萬(wàn)元。
湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)中止履行對(duì)家庭第二套改善性住所的契稅優(yōu)惠方針，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住所，按4%的稅率征收契稅。
4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住所和建設(shè)局開(kāi)展房地產(chǎn)商場(chǎng)范疇“樓霸”專(zhuān)項(xiàng)整治作業(yè)的方案》的通知，對(duì)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，經(jīng)過(guò)收取“茶水費(fèi)”、“好處費(fèi)”等方法，謀取不正當(dāng)利益的行為；誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助購(gòu)房人經(jīng)過(guò)假造證明資料等方法，騙得購(gòu)房資格、騙提或騙貸住所公積金，規(guī)避限購(gòu)限貸方針等炒作行為施行嚴(yán)厲沖擊。
樓市“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)
張大偉認(rèn)為，這一輪的樓市“小陽(yáng)春”能走多遠(yuǎn)，核心仍是看信貸方針的寬松程度，最典型的目標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)范是否會(huì)改變，這個(gè)方針不變商場(chǎng)動(dòng)搖不會(huì)大，這個(gè)方針一旦改變，商場(chǎng)將呈現(xiàn)顯著反彈。過(guò)去一年，許多城市房?jī)r(jià)的確顯著下調(diào)了。并且低迷的成交量下，積儲(chǔ)了不少需求。
北青報(bào)記者注意到，在央行錢(qián)銀方針委員會(huì)召開(kāi)的2019年第一季度例會(huì)上，“把好錢(qián)銀供給總閘口”的提法從頭呈現(xiàn)。會(huì)議提出，穩(wěn)健的錢(qián)銀方針要松緊適度，把好錢(qián)銀供給總閘口，不搞“洪流漫灌”，同時(shí)堅(jiān)持流動(dòng)性合理充裕，廣義錢(qián)銀M2和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。
多位樓市專(zhuān)家表明，在央行表態(tài)要把好錢(qián)銀供給總閘口，不搞“洪流漫灌”，去年下半年以來(lái)的信貸寬松小周期現(xiàn)已完畢，樓市的小陽(yáng)春或難以持續(xù)。(記者 朱開(kāi)云 圖片源自網(wǎng)絡(luò))
相關(guān)數(shù)據(jù)
上月國(guó)內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格遍及上漲
3月份70個(gè)大中城市商品住所銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，與2月份比較，國(guó)內(nèi)一二三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格遍及持續(xù)上漲，其間一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較前月略有下降，三線(xiàn)城市漲幅則還有所上升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，上個(gè)月僅有上海、深圳、贛州和韶關(guān)四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較2月份下降，其他城市全部上漲。
在房?jī)r(jià)上漲的66個(gè)城市中，漲幅最大的也不過(guò)2%，并且基本都會(huì)集在此前房?jī)r(jià)低迷的東北地區(qū)，其間丹東漲幅最大，為1.9%，其次是錦州上漲1.5%、秦皇島上漲1.4%。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表明，全體看，上個(gè)月31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月份降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.3個(gè)百分點(diǎn)。
與去年同期比較，上個(gè)月一線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格則同比漲幅都超越了10%，漲幅都有所擴(kuò)展。其間，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上月同比上漲12.2%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，漲幅擴(kuò)展0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，二線(xiàn)城市二手住所銷(xiāo)售價(jià)格漲幅相對(duì)較大，為1.2%，但比2月份有所下降；三線(xiàn)城市二手住所上月價(jià)格上漲0.5%，漲幅有所擴(kuò)展。與去年同期比較，上個(gè)月國(guó)內(nèi)一二三線(xiàn)城市二手住所銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲了0.5%、8.2%、8.4%，漲幅小于新房?jī)r(jià)格。
上月65個(gè)城市住所價(jià)格上漲
在限售等調(diào)控方針接連到期的情況下，樓市發(fā)生了哪些改變？
本年上半年以來(lái)，樓市呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月份70個(gè)大中城市商品住所銷(xiāo)售價(jià)格改變情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)標(biāo)明3月份新建商品住所中，上漲城市為65個(gè)，比上月增加8個(gè)，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市均勻漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有出人意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。3月份呈現(xiàn)房?jī)r(jià)再翹頭的原因很簡(jiǎn)單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在商場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開(kāi)端呈現(xiàn)上浮。
從去年10月開(kāi)端，現(xiàn)已接連6個(gè)月有超越10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份顯著呈現(xiàn)出了商場(chǎng)小陽(yáng)春，一二線(xiàn)城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次呈現(xiàn)顯著二手房上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超越1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表明，經(jīng)過(guò)70個(gè)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市逐漸增多，漲幅擴(kuò)展能夠發(fā)現(xiàn)，3月份城市全體回溫跡象顯著。但各地持續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策的基調(diào)沒(méi)變，堅(jiān)持方針的接連性，全體房地產(chǎn)商場(chǎng)仍以穩(wěn)為主。
部分城市再度收緊調(diào)控
在“小陽(yáng)春”的背景下，各地又再次呈現(xiàn)了炒作的氣氛，各地如何面對(duì)樓市的動(dòng)搖？實(shí)際上，本年4月份，包含長(zhǎng)沙、北京、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控方針。別的，還有多個(gè)城市駁斥謠言松綁限購(gòu)限價(jià)方針，包含濟(jì)南、鄭州等地。
北京上周則收緊了國(guó)管公積金方針，貸款依照“認(rèn)房又認(rèn)貸”履行。公積金二套房貸最高不超越60萬(wàn)元。
湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)中止履行對(duì)家庭第二套改善性住所的契稅優(yōu)惠方針，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住所，按4%的稅率征收契稅。
4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住所和建設(shè)局開(kāi)展房地產(chǎn)商場(chǎng)范疇“樓霸”專(zhuān)項(xiàng)整治作業(yè)的方案》的通知，對(duì)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，經(jīng)過(guò)收取“茶水費(fèi)”、“好處費(fèi)”等方法，謀取不正當(dāng)利益的行為；誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助購(gòu)房人經(jīng)過(guò)假造證明資料等方法，騙得購(gòu)房資格、騙提或騙貸住所公積金，規(guī)避限購(gòu)限貸方針等炒作行為施行嚴(yán)厲沖擊。
樓市“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)
張大偉認(rèn)為，這一輪的樓市“小陽(yáng)春”能走多遠(yuǎn)，核心仍是看信貸方針的寬松程度，最典型的目標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)范是否會(huì)改變，這個(gè)方針不變商場(chǎng)動(dòng)搖不會(huì)大，這個(gè)方針一旦改變，商場(chǎng)將呈現(xiàn)顯著反彈。過(guò)去一年，許多城市房?jī)r(jià)的確顯著下調(diào)了。并且低迷的成交量下，積儲(chǔ)了不少需求。
北青報(bào)記者注意到，在央行錢(qián)銀方針委員會(huì)召開(kāi)的2019年第一季度例會(huì)上，“把好錢(qián)銀供給總閘口”的提法從頭呈現(xiàn)。會(huì)議提出，穩(wěn)健的錢(qián)銀方針要松緊適度，把好錢(qián)銀供給總閘口，不搞“洪流漫灌”，同時(shí)堅(jiān)持流動(dòng)性合理充裕，廣義錢(qián)銀M2和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。
多位樓市專(zhuān)家表明，在央行表態(tài)要把好錢(qián)銀供給總閘口，不搞“洪流漫灌”，去年下半年以來(lái)的信貸寬松小周期現(xiàn)已完畢，樓市的小陽(yáng)春或難以持續(xù)。(記者 朱開(kāi)云 圖片源自網(wǎng)絡(luò))
相關(guān)數(shù)據(jù)
上月國(guó)內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格遍及上漲
3月份70個(gè)大中城市商品住所銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，與2月份比較，國(guó)內(nèi)一二三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格遍及持續(xù)上漲，其間一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較前月略有下降，三線(xiàn)城市漲幅則還有所上升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，上個(gè)月僅有上海、深圳、贛州和韶關(guān)四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較2月份下降，其他城市全部上漲。
在房?jī)r(jià)上漲的66個(gè)城市中，漲幅最大的也不過(guò)2%，并且基本都會(huì)集在此前房?jī)r(jià)低迷的東北地區(qū)，其間丹東漲幅最大，為1.9%，其次是錦州上漲1.5%、秦皇島上漲1.4%。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表明，全體看，上個(gè)月31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月份降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.3個(gè)百分點(diǎn)。
與去年同期比較，上個(gè)月一線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線(xiàn)城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格則同比漲幅都超越了10%，漲幅都有所擴(kuò)展。其間，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上月同比上漲12.2%，漲幅比2月份擴(kuò)展0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，漲幅擴(kuò)展0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，二線(xiàn)城市二手住所銷(xiāo)售價(jià)格漲幅相對(duì)較大，為1.2%，但比2月份有所下降；三線(xiàn)城市二手住所上月價(jià)格上漲0.5%，漲幅有所擴(kuò)展。與去年同期比較，上個(gè)月國(guó)內(nèi)一二三線(xiàn)城市二手住所銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲了0.5%、8.2%、8.4%，漲幅小于新房?jī)r(jià)格。
