廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)11月1日發(fā)布的10月份廣州市二手交易商場(chǎng)研究陳述顯現(xiàn)，當(dāng)月廣州市二手住所交易商場(chǎng)中介促進(jìn)的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬(wàn)平方米、68.04萬(wàn)平方米。繼“金九”簽約面積環(huán)比跌落5.25%之后，“銀十”商場(chǎng)照舊疲軟，簽約面積環(huán)比持續(xù)下調(diào)、同比大幅下降。
廣州二手房全線跌落
每年的九、十月份是傳統(tǒng)房地產(chǎn)商場(chǎng)旺季，有“金九銀十”之稱。本年，受國(guó)慶假日出游、政府嚴(yán)查消費(fèi)貸等影響，“銀十”保持第三季度的成交低迷趨勢(shì)，全市中介促進(jìn)簽約面積環(huán)比跌落逾10%，同比更是大跌35.18%。
據(jù)2017-2022年我國(guó)二手房職業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值猜測(cè)陳述以為，與9月比較，本月中心區(qū)域成交面積全線跌落。除荔灣區(qū)跌幅稍小外，越秀、海珠、銀河、白云、黃埔五區(qū)成交面積環(huán)比跌落均在15%上下。外圍區(qū)域中除了從化區(qū)成交面積環(huán)比上漲2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四區(qū)成交量均有下降，其間番禺區(qū)成交面積環(huán)比跌落10.09%，跌幅高居外圍區(qū)域之首。
與9月比較，大戶型住所占比上升較為顯著。遭到房貸利率上調(diào)及政府嚴(yán)查消費(fèi)貸的影響，按揭方法付款占比持續(xù)削減，從9月的72.84%跌落到10月72.63%，環(huán)比跌落0.21個(gè)百分點(diǎn)。
商場(chǎng)成交89%為自住客
調(diào)控方針持續(xù)發(fā)揮作用，廣州二手房商場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象顯著削減，令商場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定，有利于購(gòu)房自住的人士入市。
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住所商場(chǎng)成交個(gè)案，多達(dá)89%是出于自住需求而購(gòu)房，顯現(xiàn)初次置業(yè)的“剛需”買家仍然是廣州二手住所商場(chǎng)購(gòu)房的主力。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型照舊遭到初次置業(yè)買家的喜愛(ài)，在9月約有39%的初次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買了60~90平方米的中小戶型，而挑選60平方米以下小戶型的個(gè)案份額約有26%，高于上一年同期的16%。挑選120平方米以上大戶型的初次置業(yè)個(gè)案份額有所下降，9月只錄得12%，低于上一年同期的24%。
9月廣州二手住所商場(chǎng)中按揭購(gòu)房份額仍然多達(dá)70%，一次性付款購(gòu)房份額持續(xù)保持在30%左右，與上一年同期比較，按揭購(gòu)房份額略有下降，上一年9月按揭購(gòu)房份額達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購(gòu)房本錢高于上一年同期，首付、借款利率以及月供款等要素歸納影響下，部分意向按揭購(gòu)房的買家呈現(xiàn)張望的心態(tài)。
廣州二手房全線跌落
每年的九、十月份是傳統(tǒng)房地產(chǎn)商場(chǎng)旺季，有“金九銀十”之稱。本年，受國(guó)慶假日出游、政府嚴(yán)查消費(fèi)貸等影響，“銀十”保持第三季度的成交低迷趨勢(shì)，全市中介促進(jìn)簽約面積環(huán)比跌落逾10%，同比更是大跌35.18%。
據(jù)2017-2022年我國(guó)二手房職業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值猜測(cè)陳述以為，與9月比較，本月中心區(qū)域成交面積全線跌落。除荔灣區(qū)跌幅稍小外，越秀、海珠、銀河、白云、黃埔五區(qū)成交面積環(huán)比跌落均在15%上下。外圍區(qū)域中除了從化區(qū)成交面積環(huán)比上漲2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四區(qū)成交量均有下降，其間番禺區(qū)成交面積環(huán)比跌落10.09%，跌幅高居外圍區(qū)域之首。
與9月比較，大戶型住所占比上升較為顯著。遭到房貸利率上調(diào)及政府嚴(yán)查消費(fèi)貸的影響，按揭方法付款占比持續(xù)削減，從9月的72.84%跌落到10月72.63%，環(huán)比跌落0.21個(gè)百分點(diǎn)。
商場(chǎng)成交89%為自住客
調(diào)控方針持續(xù)發(fā)揮作用，廣州二手房商場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象顯著削減，令商場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定，有利于購(gòu)房自住的人士入市。
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住所商場(chǎng)成交個(gè)案，多達(dá)89%是出于自住需求而購(gòu)房，顯現(xiàn)初次置業(yè)的“剛需”買家仍然是廣州二手住所商場(chǎng)購(gòu)房的主力。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型照舊遭到初次置業(yè)買家的喜愛(ài)，在9月約有39%的初次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買了60~90平方米的中小戶型，而挑選60平方米以下小戶型的個(gè)案份額約有26%，高于上一年同期的16%。挑選120平方米以上大戶型的初次置業(yè)個(gè)案份額有所下降，9月只錄得12%，低于上一年同期的24%。
9月廣州二手住所商場(chǎng)中按揭購(gòu)房份額仍然多達(dá)70%，一次性付款購(gòu)房份額持續(xù)保持在30%左右，與上一年同期比較，按揭購(gòu)房份額略有下降，上一年9月按揭購(gòu)房份額達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購(gòu)房本錢高于上一年同期，首付、借款利率以及月供款等要素歸納影響下，部分意向按揭購(gòu)房的買家呈現(xiàn)張望的心態(tài)。
