春節(jié)過后，多地租房商場回暖。2019年以來，租房商場繼續(xù)獲政策支撐，包含使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)等。此外，上海、杭州等地多個租借地塊成交。租借商場供給有望進(jìn)一步加大。
商場回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金陳述顯現(xiàn)，20個重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市均勻月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市均勻月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢閃現(xiàn)。
2019年以來，住宅租借商場繼續(xù)取得政策面較大力度支撐，包含刺激住宅租借消費(fèi)、使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)、完善住宅商場和保障體系等。以團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)為例，1月16日，天然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個城市使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)實施方案。一起，促進(jìn)樹立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住宅準(zhǔn)則；樹立包含租金監(jiān)測機(jī)制在內(nèi)的各項機(jī)制，支撐長期租借；形成可復(fù)制、可推廣的準(zhǔn)則成果；樹立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等。
租借住宅土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長租公寓商場月報》顯現(xiàn)，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租借地塊。其中，上海成交8宗租借地塊，7宗為純租借用地；杭州成交2宗租借地塊，均建造人才專項租借住宅。
上市房企布局租借商場方面，葛洲壩日前公告，2019年住宅租借專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。白發(fā)股份則表明，“中聯(lián)前海開源—白發(fā)租借住宅一號資產(chǎn)支撐專項計劃”獲上交所審閱通過，計劃發(fā)行總額不超過50億元。
規(guī)劃擴(kuò)展
諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表明，通過2018年的商場整理，租借商場現(xiàn)在較為穩(wěn)定，估計2019年租借商場發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)劃繼續(xù)擴(kuò)展。一起，租借商場監(jiān)管力度不會減弱，租金稅準(zhǔn)則會更加完善。
陳雷估計，2019年更多房企將參加長租房職業(yè)。長租公寓是房地產(chǎn)職業(yè)的一個發(fā)展方向，現(xiàn)在恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以下降房源持有成本，一起擴(kuò)展規(guī)劃下降運(yùn)營成本。
陳雷表明，現(xiàn)在租借住宅的土地供給大多在郊區(qū)，相對偏遠(yuǎn)。而存量房改造可以有效地使用現(xiàn)有資源，位置優(yōu)勢會招引更多的租借用戶。
存量房商場方面，一線城市遍及出現(xiàn)供給加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年末，北京樓市庫存增加至5.66萬套，比較2018年初上漲了2萬套，上漲幅度高達(dá)57%，增幅為近4年之最。
商場回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金陳述顯現(xiàn)，20個重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市均勻月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市均勻月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢閃現(xiàn)。
2019年以來，住宅租借商場繼續(xù)取得政策面較大力度支撐，包含刺激住宅租借消費(fèi)、使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)、完善住宅商場和保障體系等。以團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)為例，1月16日，天然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個城市使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)實施方案。一起，促進(jìn)樹立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住宅準(zhǔn)則；樹立包含租金監(jiān)測機(jī)制在內(nèi)的各項機(jī)制，支撐長期租借；形成可復(fù)制、可推廣的準(zhǔn)則成果；樹立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等。
租借住宅土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長租公寓商場月報》顯現(xiàn)，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租借地塊。其中，上海成交8宗租借地塊，7宗為純租借用地；杭州成交2宗租借地塊，均建造人才專項租借住宅。
上市房企布局租借商場方面，葛洲壩日前公告，2019年住宅租借專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。白發(fā)股份則表明，“中聯(lián)前海開源—白發(fā)租借住宅一號資產(chǎn)支撐專項計劃”獲上交所審閱通過，計劃發(fā)行總額不超過50億元。
規(guī)劃擴(kuò)展
諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表明，通過2018年的商場整理，租借商場現(xiàn)在較為穩(wěn)定，估計2019年租借商場發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)劃繼續(xù)擴(kuò)展。一起，租借商場監(jiān)管力度不會減弱，租金稅準(zhǔn)則會更加完善。
陳雷估計，2019年更多房企將參加長租房職業(yè)。長租公寓是房地產(chǎn)職業(yè)的一個發(fā)展方向，現(xiàn)在恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以下降房源持有成本，一起擴(kuò)展規(guī)劃下降運(yùn)營成本。
陳雷表明，現(xiàn)在租借住宅的土地供給大多在郊區(qū)，相對偏遠(yuǎn)。而存量房改造可以有效地使用現(xiàn)有資源，位置優(yōu)勢會招引更多的租借用戶。
存量房商場方面，一線城市遍及出現(xiàn)供給加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年末，北京樓市庫存增加至5.66萬套，比較2018年初上漲了2萬套，上漲幅度高達(dá)57%，增幅為近4年之最。
