隨著樓市調(diào)控方針的趕緊和新政的施行，以燕郊為首的環(huán)京區(qū)域“炒房熱”呈現(xiàn)降溫。曩昔兩年，由于緊靠首都北京，環(huán)京地帶燕郊、涿州等區(qū)域一直是各路炒房團及部分住宅剛需的首選之地，房價一度飆升至每平方米3萬元。
近來，新京報記者造訪了燕郊、涿州部分樓盤和地產(chǎn)中介組織，發(fā)現(xiàn)各大中介組織門庭冷落。其間燕郊某中介通知記者，現(xiàn)在燕郊房價均價應(yīng)該是在16000元-17000元。為了招引購房者，地產(chǎn)商、中介組織違規(guī)推出“首付貸”、“首付分期”等購房辦法。新京報記者還在燕郊發(fā)現(xiàn)首付貸的身影，某中介公司乃至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。
新京報記者實地造訪發(fā)現(xiàn)，翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤推出了最低8萬元首付買房，即首付8萬元，其他告貸由房地產(chǎn)開發(fā)商無息墊支，購房者再分期歸還。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“假如首付都是借的，一旦房價呈現(xiàn)動搖，關(guān)于購房者來說就很簡單呈現(xiàn)斷供的或許性。”
早在2016年年中，住建部等部門就發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進工作健康發(fā)展的定見》，著重中介組織供給住宅告貸代辦效勞的，不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞。
首付貸高利率高風(fēng)險 購房者：不太敢測驗
近來，新京報記者在燕郊一帶造訪，發(fā)現(xiàn)當?shù)赜惺赘顿J的身影呈現(xiàn)，某中介公司乃至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。該中介公司作業(yè)人員對記者表明，“現(xiàn)在的（首付貸）利息是8厘，也就是說每1萬元每年需還800元利息，最長36個月還完。”當記者詢問銀行是否會查首付貸時，這一作業(yè)人員回復(fù)稱：“咱們都會給你做完，你不用管的。”
所謂首付貸，能夠理解為經(jīng)過相關(guān)組織，以不同科目、名義的告貸方法，向購房者供給首付階段的“告貸”，從而使購房支付才能不足或需資金周轉(zhuǎn)的購房者到達按揭告貸首付比例，繼而到達銀行按揭告貸放款要求，完成告貸購房行為的一種金融產(chǎn)品。
早在2016年年中，住建部等部門就發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進工作健康發(fā)展的定見》，著重中介組織供給住宅告貸代辦效勞的，不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞。
針對首付貸的行為，北京盈科（上海）律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法律事務(wù)部主任郭韌對新京報記者稱，首付貸面對的多是沒有購房才能的群體，他們透支的是自己的信譽，“為何禁止這種行為？是由于購房者在分期首付或首付貸之后，會引發(fā)逾期、違約、不能歸還告貸等狀況。假如是金融企業(yè)，是不能夠給這些客戶批貸的，假如批貸，就違反了相關(guān)的金融規(guī)則。”
購房者怎樣看待首付貸？前述有購房意向的吳華表明，沒聽說過首付貸這種方法，不過假如錢不行，也能夠承受小部分告貸，“但首付貸不太敢測驗。”另一位近期剛購房的楊先生則表明，“首付不行，但又著急買房的話，或許會考慮這種方法。”
某律師也提示告貸人，上述民間非法的首付貸買賣結(jié)構(gòu)設(shè)計非常復(fù)雜，簡單的砍頭息、剩下本金部分的利息依然按照本金全額計息、手續(xù)費、分期還本付息等方法，就能夠?qū)⑼獗砜茨昊恍?-8%的金融產(chǎn)品設(shè)計成實際利率年化超越36%的產(chǎn)品，經(jīng)過利滾利或借新還舊等方法的高利貸，實際利率乃至高達60%-80%，最終演化成金融欺詐；普通民眾無法精確核算“金融分期”等金融產(chǎn)品的利率，最終被騙借了民間高利貸，無法及時還款時，就或許隨時面對電話騷擾、人身威脅等嚴重侵略個人合法權(quán)益的風(fēng)險。
涿州多樓盤可首付分期，有開發(fā)商無息墊支兩成
除了首付貸，最受重視的就是首付分期了。在環(huán)京區(qū)域的涿州，首付分期的狀況很常見，首要針對新樓盤。
據(jù)悉，現(xiàn)在北京到涿州現(xiàn)已通高鐵，從北京西站到涿州東站只需要25分鐘，因而，涿州也是環(huán)京房地產(chǎn)市場相對較熱的城市之一。特別是在2017年年中，張家口市限售（中心城區(qū)新購住宅3年后方可上市買賣）、燕郊香河等地限購之后，涿州就更遭到出資客的歡迎。
現(xiàn)在，涿州市人民政府的規(guī)則是“對非本市戶籍居民家庭，限購1套產(chǎn)品住宅（含二手房）且首付款比例不低于30%。”
新京報記者在近來造訪涿州市部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商為了促銷新樓盤，均推出“8萬首付購房”、“10%首付購房”等標語，以招引客戶，例如鵬渤·形象城、翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤，均可運用分期首付。
所謂的分期首付，指的是訂房時先交一部分錢，剩下的首付，由開發(fā)商暫時墊支，而客戶則經(jīng)過分期的方法在一定時間內(nèi)歸還告貸，實際上也就是借錢來做首付。
據(jù)鵬渤·形象城的一位出售人員介紹稱，假如要買房，客戶最低能夠先付10%的首付，剩下的20%是開發(fā)商無息墊支。然后，客戶能夠在接下來兩年內(nèi)分六次還款，每四個月還款一次。“只需付了這10%的首付，就能拿著購房合同去銀行辦余下70%的房款告貸。”該作業(yè)人員對記者表明，“首付分期對購房自己并沒有限制。”
以總價100萬元的房子舉例，付款10萬元之后，剩下的20萬首付，則每四個月還款3.33萬元，一年需還款3次，每年總額高達10萬元。假如還需同期還銀行的房貸，毫無疑問，首付分期實際上增加了購房者的買房杠桿和還款壓力。
那么首付分期的操作方法是否違規(guī)？記者在河北省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，其在2017年11月7日轉(zhuǎn)發(fā)了住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的通知》，通知顯示，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織不得為購房人墊支首付款或采取首付分期等其他方法，變相墊支首付款。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者解說稱，“假如在去銀行告貸之前分期就完畢了，那么不違法；假如在去銀行告貸的時候，首付分期還在分期，那么就是違法的。”
郭韌稱：“首付分期沒有還完就去銀行辦告貸，說明首付款是不真實的，因而，開發(fā)商墊資、告貸的行為必定也是違反規(guī)則的。”
鵬渤·形象城的首付分期并不是個例，同樣是涿州的樓盤，記者經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)查找及實地造訪發(fā)現(xiàn)，翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤均推出了最低8萬元首付買房，即首付8萬元，其他告貸由房地產(chǎn)開發(fā)商無息墊支，操作方法根本與上述所提流程差不多。
這種操作給首付加上了杠桿，例如涿州一套120平方米的三室一廳的房子總價約為150萬，正常首付是50萬，但最終只花了8萬就把房子簽下來了，相當于只付了5%的首付。
張大偉表明：“假如首付都是借的，那么一旦房價呈現(xiàn)動搖，關(guān)于購房者來說就很簡單呈現(xiàn)斷供的或許。”
不止一個出售人員對記者表明，一旦違約，違約金會很高，乃至遠高于每期付款的額度；假如違約，錢和房子或許都保證不了。
不過，記者在與某開發(fā)商交談時發(fā)現(xiàn)，實際上購房者運用分期首付的狀況并不多，大部分購房者都是一次性付清首付，該開發(fā)商稱現(xiàn)在尚未遇到首付分期的客戶違約事情。
以上多個樓盤的出售人員對記者解說稱，“這種首付分期適合首付款不行，但是薪酬高，還款才能比較強的購房者。”
京師（上海）律師事務(wù)所世界總部金融與房地產(chǎn)領(lǐng)域聞名律師陳雷博通知記者，其實分期首付在房價跌落時，更簡單引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的矛盾。假設(shè)購房者在花2萬元/平方米買了100平方米的套房，首付要60萬，然后先付20萬，還有40萬首付分期付，假如房子很快降到15000元/平方米，首付簡直都“跌沒了”，到時候銀行告貸必定是要還的，但分期首付購房者還愿意還嗎？近期，不少樓盤由于房價下降，引發(fā)房主上門鬧事。
“假如是期房就更慘了，房子都沒住，就降價了，不只欠銀行的錢，還欠開發(fā)商的錢，不準時還錢最終或許錢房兩空。”不過，關(guān)于開發(fā)商來說，狀況則不同，由于即便他們?yōu)槭赘豆┙o無息墊款也不虧，畢竟房子的銀行告貸現(xiàn)已批下來了，房款的大頭現(xiàn)已拿到，夠公司周轉(zhuǎn)運用，乃至現(xiàn)已收回了本錢。
二手房多用高評高貸的方法違規(guī)下降首付
據(jù)悉，首付分期首要涉及新房，而二手房則多用高評高貸的方法來下降首付。一位經(jīng)驗豐富的買房人士對記者直言，這現(xiàn)已是房地產(chǎn)工作的“根本操作”。
高評高貸，舉例來說，就是評價公司將二手房評價為高于市場價的價格，然后再按照這一價格去告貸。一套市值100萬的房子，假如房子的評價價格為80萬元，那么首次告貸可貸評價價格的7成，也就是56萬元，那么購房者則還需要付44萬元的首付。但假如房子的評價價格為120萬元，那么首次告貸就可貸84萬元，那么購房者只需要付16萬元的首付。業(yè)內(nèi)人士稱，這樣操作的前提是，銀行認可評價組織的評價價格。
新京報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一操作方法在涿州依然很常見，首付不行，中介根本上都會建議購房者采取這樣的方法，來操作買房。
郭韌表明，“高評高貸必定是違法的，我國有關(guān)于銀行告貸的告貸欺詐罪，從某種意義上看，這就是一種騙貸的行為。”
張大偉對記者表明，這種方法也是違規(guī)的。“這種狀況在小地方比較常見，當?shù)氐你y行沒有太多事務(wù)，也只能做些住宅告貸之類事務(wù)。”
■ 焦點
燕郊中介聲稱假社保可網(wǎng)簽，10萬元“包過戶”
2017年6月，廊坊市政府出臺史上最嚴限購方針，發(fā)文規(guī)則了經(jīng)過“供給當?shù)?年及以上社會保證交納證明或交稅證明”的條件。
新京報記者從北京國貿(mào)坐公交車不過30分鐘，就到了河北三河市燕郊鎮(zhèn)，當?shù)蒯t(yī)院、校園、商場配備設(shè)施完善。由于特別的地理位置，燕郊房價在2016年、2017年一路飆升至3萬元/平方米左右。但限購令出臺后，燕郊樓市降溫，房價也就一路跌落，到記者截稿，據(jù)安居客的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份燕郊二手房均價為18537元/平方米。
限購令下，新京報記者經(jīng)過造訪發(fā)現(xiàn)，依然有不少地產(chǎn)中介經(jīng)過所謂的“找關(guān)系”、“假結(jié)婚”、“房主代持”等方法“鉆空子”，讓沒有燕郊購房資質(zhì)的客戶，成功過戶燕郊的房產(chǎn)。
新京報記者以購房者身份致電燕郊一名地產(chǎn)中介，他通知記者：“不是補社保，咱們能夠找關(guān)系拿假社保，能直接給你出網(wǎng)簽，再給你過戶。流程上咱們按正常的購房流程給你走就行。”至于過戶的價格，對方稱過一個戶要10萬元。
關(guān)于上述做法，燕郊當?shù)胤康禺a(chǎn)中介王華（化名）則對記者直言，部分中介聲稱能夠幫助辦理購房資質(zhì)，實際上大部分都涉非法集資，把收上來的人頭費（3萬-8萬元不等）拿出去放告貸，自己收利息，幾個月后再通知客戶，資質(zhì)辦不了，錢原封不動退回去，空手套白狼。有些乃至是拿了錢就跑路，客戶也無處可追。
除此之外，“假結(jié)婚”也是一種躲避燕郊限購令的方法，還有工作“婚票”（即配合客戶假結(jié)婚的當?shù)厝耍?，一名當?shù)氐霓缈蛯τ浾呓榻B，結(jié)完婚全款買房后能夠立馬離婚，房子會轉(zhuǎn)到客戶名下，“整個進程都由我來操作，不會有什么風(fēng)險的，十萬塊我全能辦下來。”
據(jù)介紹，外地人要在燕郊買房還有一種比較常見的方法是房主代持，等購房者在當?shù)亟粷M三年社保后，再把房子過戶到購房者名下。不過，王華通知記者，“這種操作風(fēng)險很高，假如房主半途把房子賣了、房子漲價了，賣方反悔，贊同退錢、退利息，那買方一點辦法也沒有。”
由于限購方針，燕郊區(qū)域的代繳社保等事務(wù)也是一筆“好生意”，一些客戶會選擇這種方法，連交三年社保，以獲取購房資歷。閑魚上有人給記者報價稱，代繳社保的效勞費每個月大約為150元，一年費用在1800元左右，社保、醫(yī)保交納費用還需要另算。
針對給10萬元包過戶、假結(jié)婚等躲避監(jiān)管的操作，有購房志愿的吳小敏（化名）向記者表明并不相信這種方法，也不或許掏錢去操作。但另一位購房志愿人士吳華（化名）則稱，之前看房聽開發(fā)商提過，“所以我覺得開發(fā)商應(yīng)該有自己的辦法，但我也沒敢去試。”
近來，新京報記者造訪了燕郊、涿州部分樓盤和地產(chǎn)中介組織，發(fā)現(xiàn)各大中介組織門庭冷落。其間燕郊某中介通知記者，現(xiàn)在燕郊房價均價應(yīng)該是在16000元-17000元。為了招引購房者，地產(chǎn)商、中介組織違規(guī)推出“首付貸”、“首付分期”等購房辦法。新京報記者還在燕郊發(fā)現(xiàn)首付貸的身影，某中介公司乃至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。
新京報記者實地造訪發(fā)現(xiàn)，翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤推出了最低8萬元首付買房，即首付8萬元，其他告貸由房地產(chǎn)開發(fā)商無息墊支，購房者再分期歸還。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“假如首付都是借的，一旦房價呈現(xiàn)動搖，關(guān)于購房者來說就很簡單呈現(xiàn)斷供的或許性。”
早在2016年年中，住建部等部門就發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進工作健康發(fā)展的定見》，著重中介組織供給住宅告貸代辦效勞的，不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞。
首付貸高利率高風(fēng)險 購房者：不太敢測驗
近來，新京報記者在燕郊一帶造訪，發(fā)現(xiàn)當?shù)赜惺赘顿J的身影呈現(xiàn)，某中介公司乃至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。該中介公司作業(yè)人員對記者表明，“現(xiàn)在的（首付貸）利息是8厘，也就是說每1萬元每年需還800元利息，最長36個月還完。”當記者詢問銀行是否會查首付貸時，這一作業(yè)人員回復(fù)稱：“咱們都會給你做完，你不用管的。”
所謂首付貸，能夠理解為經(jīng)過相關(guān)組織，以不同科目、名義的告貸方法，向購房者供給首付階段的“告貸”，從而使購房支付才能不足或需資金周轉(zhuǎn)的購房者到達按揭告貸首付比例，繼而到達銀行按揭告貸放款要求，完成告貸購房行為的一種金融產(chǎn)品。
早在2016年年中，住建部等部門就發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進工作健康發(fā)展的定見》，著重中介組織供給住宅告貸代辦效勞的，不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞。
針對首付貸的行為，北京盈科（上海）律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法律事務(wù)部主任郭韌對新京報記者稱，首付貸面對的多是沒有購房才能的群體，他們透支的是自己的信譽，“為何禁止這種行為？是由于購房者在分期首付或首付貸之后，會引發(fā)逾期、違約、不能歸還告貸等狀況。假如是金融企業(yè)，是不能夠給這些客戶批貸的，假如批貸，就違反了相關(guān)的金融規(guī)則。”
購房者怎樣看待首付貸？前述有購房意向的吳華表明，沒聽說過首付貸這種方法，不過假如錢不行，也能夠承受小部分告貸，“但首付貸不太敢測驗。”另一位近期剛購房的楊先生則表明，“首付不行，但又著急買房的話，或許會考慮這種方法。”
某律師也提示告貸人，上述民間非法的首付貸買賣結(jié)構(gòu)設(shè)計非常復(fù)雜，簡單的砍頭息、剩下本金部分的利息依然按照本金全額計息、手續(xù)費、分期還本付息等方法，就能夠?qū)⑼獗砜茨昊恍?-8%的金融產(chǎn)品設(shè)計成實際利率年化超越36%的產(chǎn)品，經(jīng)過利滾利或借新還舊等方法的高利貸，實際利率乃至高達60%-80%，最終演化成金融欺詐；普通民眾無法精確核算“金融分期”等金融產(chǎn)品的利率，最終被騙借了民間高利貸，無法及時還款時，就或許隨時面對電話騷擾、人身威脅等嚴重侵略個人合法權(quán)益的風(fēng)險。
涿州多樓盤可首付分期，有開發(fā)商無息墊支兩成
除了首付貸，最受重視的就是首付分期了。在環(huán)京區(qū)域的涿州，首付分期的狀況很常見，首要針對新樓盤。
據(jù)悉，現(xiàn)在北京到涿州現(xiàn)已通高鐵，從北京西站到涿州東站只需要25分鐘，因而，涿州也是環(huán)京房地產(chǎn)市場相對較熱的城市之一。特別是在2017年年中，張家口市限售（中心城區(qū)新購住宅3年后方可上市買賣）、燕郊香河等地限購之后，涿州就更遭到出資客的歡迎。
現(xiàn)在，涿州市人民政府的規(guī)則是“對非本市戶籍居民家庭，限購1套產(chǎn)品住宅（含二手房）且首付款比例不低于30%。”
新京報記者在近來造訪涿州市部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商為了促銷新樓盤，均推出“8萬首付購房”、“10%首付購房”等標語，以招引客戶，例如鵬渤·形象城、翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤，均可運用分期首付。
所謂的分期首付，指的是訂房時先交一部分錢，剩下的首付，由開發(fā)商暫時墊支，而客戶則經(jīng)過分期的方法在一定時間內(nèi)歸還告貸，實際上也就是借錢來做首付。
據(jù)鵬渤·形象城的一位出售人員介紹稱，假如要買房，客戶最低能夠先付10%的首付，剩下的20%是開發(fā)商無息墊支。然后，客戶能夠在接下來兩年內(nèi)分六次還款，每四個月還款一次。“只需付了這10%的首付，就能拿著購房合同去銀行辦余下70%的房款告貸。”該作業(yè)人員對記者表明，“首付分期對購房自己并沒有限制。”
以總價100萬元的房子舉例，付款10萬元之后，剩下的20萬首付，則每四個月還款3.33萬元，一年需還款3次，每年總額高達10萬元。假如還需同期還銀行的房貸，毫無疑問，首付分期實際上增加了購房者的買房杠桿和還款壓力。
那么首付分期的操作方法是否違規(guī)？記者在河北省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，其在2017年11月7日轉(zhuǎn)發(fā)了住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的通知》，通知顯示，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織不得為購房人墊支首付款或采取首付分期等其他方法，變相墊支首付款。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者解說稱，“假如在去銀行告貸之前分期就完畢了，那么不違法；假如在去銀行告貸的時候，首付分期還在分期，那么就是違法的。”
郭韌稱：“首付分期沒有還完就去銀行辦告貸，說明首付款是不真實的，因而，開發(fā)商墊資、告貸的行為必定也是違反規(guī)則的。”
鵬渤·形象城的首付分期并不是個例，同樣是涿州的樓盤，記者經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)查找及實地造訪發(fā)現(xiàn)，翡翠·華府、隆基泰和·鉑悅山等樓盤均推出了最低8萬元首付買房，即首付8萬元，其他告貸由房地產(chǎn)開發(fā)商無息墊支，操作方法根本與上述所提流程差不多。
這種操作給首付加上了杠桿，例如涿州一套120平方米的三室一廳的房子總價約為150萬，正常首付是50萬，但最終只花了8萬就把房子簽下來了，相當于只付了5%的首付。
張大偉表明：“假如首付都是借的，那么一旦房價呈現(xiàn)動搖，關(guān)于購房者來說就很簡單呈現(xiàn)斷供的或許。”
不止一個出售人員對記者表明，一旦違約，違約金會很高，乃至遠高于每期付款的額度；假如違約，錢和房子或許都保證不了。
不過，記者在與某開發(fā)商交談時發(fā)現(xiàn)，實際上購房者運用分期首付的狀況并不多，大部分購房者都是一次性付清首付，該開發(fā)商稱現(xiàn)在尚未遇到首付分期的客戶違約事情。
以上多個樓盤的出售人員對記者解說稱，“這種首付分期適合首付款不行，但是薪酬高，還款才能比較強的購房者。”
京師（上海）律師事務(wù)所世界總部金融與房地產(chǎn)領(lǐng)域聞名律師陳雷博通知記者，其實分期首付在房價跌落時，更簡單引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的矛盾。假設(shè)購房者在花2萬元/平方米買了100平方米的套房，首付要60萬，然后先付20萬，還有40萬首付分期付，假如房子很快降到15000元/平方米，首付簡直都“跌沒了”，到時候銀行告貸必定是要還的，但分期首付購房者還愿意還嗎？近期，不少樓盤由于房價下降，引發(fā)房主上門鬧事。
“假如是期房就更慘了，房子都沒住，就降價了，不只欠銀行的錢，還欠開發(fā)商的錢，不準時還錢最終或許錢房兩空。”不過，關(guān)于開發(fā)商來說，狀況則不同，由于即便他們?yōu)槭赘豆┙o無息墊款也不虧，畢竟房子的銀行告貸現(xiàn)已批下來了，房款的大頭現(xiàn)已拿到，夠公司周轉(zhuǎn)運用，乃至現(xiàn)已收回了本錢。
二手房多用高評高貸的方法違規(guī)下降首付
據(jù)悉，首付分期首要涉及新房，而二手房則多用高評高貸的方法來下降首付。一位經(jīng)驗豐富的買房人士對記者直言，這現(xiàn)已是房地產(chǎn)工作的“根本操作”。
高評高貸，舉例來說，就是評價公司將二手房評價為高于市場價的價格，然后再按照這一價格去告貸。一套市值100萬的房子，假如房子的評價價格為80萬元，那么首次告貸可貸評價價格的7成，也就是56萬元，那么購房者則還需要付44萬元的首付。但假如房子的評價價格為120萬元，那么首次告貸就可貸84萬元，那么購房者只需要付16萬元的首付。業(yè)內(nèi)人士稱，這樣操作的前提是，銀行認可評價組織的評價價格。
新京報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一操作方法在涿州依然很常見，首付不行，中介根本上都會建議購房者采取這樣的方法，來操作買房。
郭韌表明，“高評高貸必定是違法的，我國有關(guān)于銀行告貸的告貸欺詐罪，從某種意義上看，這就是一種騙貸的行為。”
張大偉對記者表明，這種方法也是違規(guī)的。“這種狀況在小地方比較常見，當?shù)氐你y行沒有太多事務(wù)，也只能做些住宅告貸之類事務(wù)。”
■ 焦點
燕郊中介聲稱假社保可網(wǎng)簽，10萬元“包過戶”
2017年6月，廊坊市政府出臺史上最嚴限購方針，發(fā)文規(guī)則了經(jīng)過“供給當?shù)?年及以上社會保證交納證明或交稅證明”的條件。
新京報記者從北京國貿(mào)坐公交車不過30分鐘，就到了河北三河市燕郊鎮(zhèn)，當?shù)蒯t(yī)院、校園、商場配備設(shè)施完善。由于特別的地理位置，燕郊房價在2016年、2017年一路飆升至3萬元/平方米左右。但限購令出臺后，燕郊樓市降溫，房價也就一路跌落，到記者截稿，據(jù)安居客的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份燕郊二手房均價為18537元/平方米。
限購令下，新京報記者經(jīng)過造訪發(fā)現(xiàn)，依然有不少地產(chǎn)中介經(jīng)過所謂的“找關(guān)系”、“假結(jié)婚”、“房主代持”等方法“鉆空子”，讓沒有燕郊購房資質(zhì)的客戶，成功過戶燕郊的房產(chǎn)。
新京報記者以購房者身份致電燕郊一名地產(chǎn)中介，他通知記者：“不是補社保，咱們能夠找關(guān)系拿假社保，能直接給你出網(wǎng)簽，再給你過戶。流程上咱們按正常的購房流程給你走就行。”至于過戶的價格，對方稱過一個戶要10萬元。
關(guān)于上述做法，燕郊當?shù)胤康禺a(chǎn)中介王華（化名）則對記者直言，部分中介聲稱能夠幫助辦理購房資質(zhì)，實際上大部分都涉非法集資，把收上來的人頭費（3萬-8萬元不等）拿出去放告貸，自己收利息，幾個月后再通知客戶，資質(zhì)辦不了，錢原封不動退回去，空手套白狼。有些乃至是拿了錢就跑路，客戶也無處可追。
除此之外，“假結(jié)婚”也是一種躲避燕郊限購令的方法，還有工作“婚票”（即配合客戶假結(jié)婚的當?shù)厝耍?，一名當?shù)氐霓缈蛯τ浾呓榻B，結(jié)完婚全款買房后能夠立馬離婚，房子會轉(zhuǎn)到客戶名下，“整個進程都由我來操作，不會有什么風(fēng)險的，十萬塊我全能辦下來。”
據(jù)介紹，外地人要在燕郊買房還有一種比較常見的方法是房主代持，等購房者在當?shù)亟粷M三年社保后，再把房子過戶到購房者名下。不過，王華通知記者，“這種操作風(fēng)險很高，假如房主半途把房子賣了、房子漲價了，賣方反悔，贊同退錢、退利息，那買方一點辦法也沒有。”
由于限購方針，燕郊區(qū)域的代繳社保等事務(wù)也是一筆“好生意”，一些客戶會選擇這種方法，連交三年社保，以獲取購房資歷。閑魚上有人給記者報價稱，代繳社保的效勞費每個月大約為150元，一年費用在1800元左右，社保、醫(yī)保交納費用還需要另算。
針對給10萬元包過戶、假結(jié)婚等躲避監(jiān)管的操作，有購房志愿的吳小敏（化名）向記者表明并不相信這種方法，也不或許掏錢去操作。但另一位購房志愿人士吳華（化名）則稱，之前看房聽開發(fā)商提過，“所以我覺得開發(fā)商應(yīng)該有自己的辦法，但我也沒敢去試。”
