2月份以來，為解凍冰封的房地產(chǎn)市場，各地相繼出臺穩(wěn)樓市政策。中新經(jīng)緯客戶端注意到，近幾日，一些地方已經(jīng)從為房企出臺紓困政策，轉(zhuǎn)向了在需求端發(fā)力，扶持購房者買房。例如，河南駐馬店出臺了降低首套房公積金貸款首付比例的政策，成為全國第一個降低首付比例的城市。
業(yè)內(nèi)認為，各地之前出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，主要集中在土地款項緩繳、放寬預(yù)售條件等方面，這只能緩解企業(yè)短期壓力，對市場的刺激作用有限，穩(wěn)樓市還要在需求端發(fā)力。目前，已經(jīng)有城市開始出臺放松落戶條件、發(fā)放購房補貼等新舉措，更多利好將陸續(xù)出臺。
多地紓困房企 緩解短期資金壓力
面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，許多城市都要求售樓部等人員密集場所暫停營業(yè)，本來業(yè)內(nèi)期待的樓市“小陽春”就此湮滅。
克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱，全國有100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應(yīng)，24個城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交，較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌 93%。隨后一周擴大至27個城市零成交，較去年節(jié)后一周成交暴跌95%。
面對這種情形，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策便提上日程?；仡櫝掷m(xù)至今的穩(wěn)樓市政策，多地、多部門最開始是在供給端發(fā)力，即從紓解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的短暫困境入手。
克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心此前稱，已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10多個省市，出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。之后，有數(shù)據(jù)顯示，出臺類似政策的省市達到了20多個。梳理發(fā)現(xiàn)，紓困政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預(yù)售條件、延期繳納稅款、有困難的企業(yè)可申請減免房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅等。
“這些政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。”上述研究中心認為。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻中新經(jīng)緯客戶端表示，這些政策對緩解房企短期資金壓力能起到一定作用，但緩交不是不交，對穩(wěn)定市場的作用不大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，地方政府主要是針對受疫情影響不能正常開工、銷售、拿地等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予一定的扶持政策，主要針對供給側(cè)，但決定房地產(chǎn)短期市場變化的因素在需求端。
在各地相繼出臺供給端扶持政策的同時，一些房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會就開始建議從需求端入手，改善市場環(huán)境。例如，安徽省房地產(chǎn)商會、江西省地產(chǎn)協(xié)會等協(xié)會提出多個舉措，包括適當放寬限購政策、降低按揭首付比例、減少二手房交易稅費等。不過，這些建議只是行業(yè)協(xié)會的想法，并沒有真正落地。
補貼降臨后 降首付政策出現(xiàn)
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析稱，雖有一些針對房企的相關(guān)政策出臺，但并非全國性的，企業(yè)融資依舊較嚴，穩(wěn)定市場還要在需求端發(fā)力，讓企業(yè)通過銷售回款來改善資金狀況。克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心認為，疫情使得原本就處在下行階段的樓市更加低迷，隨著疫情控制得力，政策支持主體也會由各類房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)彿啃枨蟮拇碳ぃ鞯貢騽堇麑?dǎo)、因城施策。
2月14日，湖南衡陽市十部門發(fā)布共計17條的樓市政策，除了針對企業(yè)端的優(yōu)惠政策，在購房需求側(cè)，衡陽還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象范圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據(jù)規(guī)定，對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
為保障企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，蘇州市相城區(qū)2月20日發(fā)布通知，對有來“相”就業(yè)意愿的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關(guān)限制；暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍，在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
也就是說，蘇州相城區(qū)不僅落戶門檻降低，符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策，直接買房。
到了2月21日，河南省駐馬店市發(fā)文稱，將住房公積金貸款額度由45萬元提高到50萬元；首套房的住房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變；購買首套居住房屋的給予補助，各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡，農(nóng)民工補助標準100元/㎡。
駐馬店將首套房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%，引起市場關(guān)注。張大偉指出，這是全國第一個下調(diào)首付比例的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，調(diào)整首付比例是很強的“暖樓市”政策，將刺激購房需求。
對于購房補貼政策，嚴躍進稱，駐馬店的補貼政策覆蓋面比較全，也注重了購房者的職業(yè)和特性。近期，包括衡陽、馬鞍山在內(nèi)的多個城市都有類似舉措面世，預(yù)計購房補貼將會成為穩(wěn)樓市的重要工具。
售樓部逐漸開放 寬松政策相繼落地
經(jīng)過艱苦努力，目前疫情防控形勢積極向好的態(tài)勢正在拓展。當前，一些地方已經(jīng)開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，積極信號正在積累。
2月20日，南京市住建局發(fā)布《關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案》，方案指出，對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區(qū)，堅持疫情防控優(yōu)先，安全有序積極推進售樓處開放銷售；對棲霞、雨花臺、江寧等區(qū)域，在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。
2月21日，河南省住建廳等部門稱，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù)，指導(dǎo)疫情影響較重區(qū)域有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
不過，克爾瑞研究中心22日稱，通過調(diào)研新房市場48個城市6880個項目發(fā)現(xiàn)，有近7成實體售樓處尚未開放，僅20%的城市售樓處開放比例高于60%；調(diào)研二手經(jīng)紀25個城市8383家門店，其中6成門店處于關(guān)停狀態(tài)，另外4成門店多數(shù)已轉(zhuǎn)換為線上辦公，僅4%人員提供實體服務(wù)。
另一方面，由于疫情對中國宏觀經(jīng)濟運行產(chǎn)生一定影響，業(yè)內(nèi)也預(yù)計，為讓經(jīng)濟增長保持在合理區(qū)間，金融政策或?qū)⒊霈F(xiàn)寬松。例如，2月20日公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)，與上月相比，1年期下降10個基點至4.05%，5年期以上下降5個基點至4.75%。
2月24日，中國人民銀行副行長陳雨露表示，人民銀行會讓穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。繼續(xù)保持流動性合理的充裕，通過政策利率的引導(dǎo)作用讓整體市場利率繼續(xù)下行，降低企業(yè)的融資成本。
嚴躍進預(yù)計，從3月份開始，類似下調(diào)公積金貸款首付比例的情況，會逐漸增多，購房交易行情有望改善?？藸柸鹧芯恐行恼J為，更多二、三線城市將局部乃至全面放松調(diào)控，市場下行壓力較大的城市甚至會出臺購房補貼、稅費減免等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。
謝逸楓表示，去年甚至更早之前，一些城市已經(jīng)陸續(xù)放寬限價、限售、限簽等調(diào)控政策。受疫情影響，三四線乃至弱二線城市的限購、限貸也有可能在今年3、4月出現(xiàn)調(diào)整，但這種調(diào)整會比較緩慢，不會出現(xiàn)一下子全部放開的局面。
