樓市下行周期，房企的融資環(huán)境并未好轉。10月25日，據上交所發(fā)表，恒大地產發(fā)行的中山證券-景悅一期購房尾款財物支撐專項方案再度呈現(xiàn)“間斷”狀況。昨日，該項目承銷商相關人員回復新京報記者稱，屬“技能操作失誤”，該ABS產品現(xiàn)已“有條件經過”。到發(fā)稿，該ABS產品狀況一欄現(xiàn)已更新為“已回復交易所定見”。
據記者不完全統(tǒng)計，2018年下半年以來，現(xiàn)已至少有20起涉房融資方案間斷/停止，觸及融資規(guī)劃超越650億元。業(yè)內人估計，短時間內，房企融資環(huán)境放寬的可能性很小。
10月至少8筆涉房融資方案檢查間斷/停止
10月25日，記者從上交所得悉，恒大地產福州公司擬發(fā)行的16.74億元中山證券-景悅一期購房尾款財物支撐專項方案處于“間斷”狀況。據了解，該筆ABS產品于本年10月中旬曾處于“間斷”狀況，10月17日狀況更新為“已回復交易所定見”。10月25日，再次處于“間斷”狀況。
其承銷商相關工作人員表明，事實上，該ABS產品現(xiàn)已“有條件經過”，只不過是有些條件需求執(zhí)行，今日交流后預備上傳材料時，后臺技能操作失誤，狀況一欄今日晚些時候會更改過來。到發(fā)稿，該ABS產品狀況一欄現(xiàn)已更新為“已回復交易所定見”。
2018年10月份以來，現(xiàn)已有多起涉房融資方案間斷/停止。上交所信息顯現(xiàn)，到10月25日，現(xiàn)已至少有8筆涉房融資方案間斷或停止檢查。比如，雅居樂擬發(fā)行的80億元非公開發(fā)行公司債券“停止”，該筆公司債曾于本年7月“間斷”發(fā)行。合生創(chuàng)展100億規(guī)劃的租借住所專項公司債券、天津薊州新城建造投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司20億元的住所租借專項公司債券“停止”檢查。10月份顯現(xiàn)“間斷”融資方案的有：中山招商-時代地產購房尾款財物支撐專項方案，擬發(fā)行金額14.3億元;奧園集團有限公司非公開發(fā)行2018年住所租借專項公司債，擬發(fā)行金額10億元，等等。
據記者不完全統(tǒng)計，2018年下半年以來，現(xiàn)已至少有20起涉房融資方案間斷/停止檢查，觸及融資規(guī)劃超越650億元。
在間斷/停止的融資事例中，有不少與住所租借相關的融資方案。同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉表明，間斷/停止的原因，一是應該跟融資方案中的標的財物結構有聯(lián)系，假如住所租借財物的比例不高，又打著租借的聲譽融資，就可能會被叫停。此外，現(xiàn)在長租公寓呈現(xiàn)金融爆雷，從批閱上來說，也可能會相對嚴峻一些。
房企融資監(jiān)管收緊分析：警覺資金鏈斷裂危險
同策研討院監(jiān)測，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創(chuàng)2018年以來新低。
除了關于融資過程中的違規(guī)操作嚴峻監(jiān)管與檢查外，房企融資途徑仍在收緊中。
日前，有媒體從投行人士處取得的兩份針對A股上市公司再融資審閱常識問答文件（未定稿），其間觸及涉房上市房企的，關于涉房上市公司再融資，文件指出，主營事務為房地產（包含住所地產、商業(yè)地產）的上市公司，或主營事務雖不歸于房地產，但現(xiàn)在存在房地產事務的上市公司申請再融資，為避免征集資金變相用于房地產事務，暫不推動審閱。
據人民網此前消息報道，證監(jiān)會官員保薦機構專題訓練會議上指出，不允許房地產企業(yè)經過再融資對流動資金進行彌補，征集資金只能用于房地產建造而不能用于拿地和歸還銀行借款。這意味著經過再融資征集的資金將不能用于彌補流動性資金、拿地以及歸還借款。
在易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴躍進看來，上市房企A股再融資被叫停，應該說方針層面關于房地產范疇管控仍是比較嚴的，關于各類資金的進入，會有較大檢查。
同策研討院研討員陳朦朦以為，對融資來說，國內外環(huán)境惡劣，房企更應活躍應對，從金融機構規(guī)避競爭力弱的房企及部分叫停股權質押融資來看，“圍魏救趙”或許有一線生機，如：財物證券化或轉讓項目公司股權。
張雄偉表明，因為國內對房企融資途徑的重重防火墻，未來半年依然會很難，大部分資金無法流入房地產開發(fā)范疇，而且房企資金面仍然會很緊張，商場情況并不達觀，下降趨勢十分顯著，降價的現(xiàn)象會越來越多，甚至有企業(yè)會呈現(xiàn)資金鏈斷裂的危險。
據記者不完全統(tǒng)計，2018年下半年以來，現(xiàn)已至少有20起涉房融資方案間斷/停止，觸及融資規(guī)劃超越650億元。業(yè)內人估計，短時間內，房企融資環(huán)境放寬的可能性很小。
10月至少8筆涉房融資方案檢查間斷/停止
10月25日，記者從上交所得悉，恒大地產福州公司擬發(fā)行的16.74億元中山證券-景悅一期購房尾款財物支撐專項方案處于“間斷”狀況。據了解，該筆ABS產品于本年10月中旬曾處于“間斷”狀況，10月17日狀況更新為“已回復交易所定見”。10月25日，再次處于“間斷”狀況。
其承銷商相關工作人員表明，事實上，該ABS產品現(xiàn)已“有條件經過”，只不過是有些條件需求執(zhí)行，今日交流后預備上傳材料時，后臺技能操作失誤，狀況一欄今日晚些時候會更改過來。到發(fā)稿，該ABS產品狀況一欄現(xiàn)已更新為“已回復交易所定見”。
2018年10月份以來，現(xiàn)已有多起涉房融資方案間斷/停止。上交所信息顯現(xiàn)，到10月25日，現(xiàn)已至少有8筆涉房融資方案間斷或停止檢查。比如，雅居樂擬發(fā)行的80億元非公開發(fā)行公司債券“停止”，該筆公司債曾于本年7月“間斷”發(fā)行。合生創(chuàng)展100億規(guī)劃的租借住所專項公司債券、天津薊州新城建造投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司20億元的住所租借專項公司債券“停止”檢查。10月份顯現(xiàn)“間斷”融資方案的有：中山招商-時代地產購房尾款財物支撐專項方案，擬發(fā)行金額14.3億元;奧園集團有限公司非公開發(fā)行2018年住所租借專項公司債，擬發(fā)行金額10億元，等等。
據記者不完全統(tǒng)計，2018年下半年以來，現(xiàn)已至少有20起涉房融資方案間斷/停止檢查，觸及融資規(guī)劃超越650億元。
在間斷/停止的融資事例中，有不少與住所租借相關的融資方案。同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉表明，間斷/停止的原因，一是應該跟融資方案中的標的財物結構有聯(lián)系，假如住所租借財物的比例不高，又打著租借的聲譽融資，就可能會被叫停。此外，現(xiàn)在長租公寓呈現(xiàn)金融爆雷，從批閱上來說，也可能會相對嚴峻一些。
房企融資監(jiān)管收緊分析：警覺資金鏈斷裂危險
同策研討院監(jiān)測，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創(chuàng)2018年以來新低。
除了關于融資過程中的違規(guī)操作嚴峻監(jiān)管與檢查外，房企融資途徑仍在收緊中。
日前，有媒體從投行人士處取得的兩份針對A股上市公司再融資審閱常識問答文件（未定稿），其間觸及涉房上市房企的，關于涉房上市公司再融資，文件指出，主營事務為房地產（包含住所地產、商業(yè)地產）的上市公司，或主營事務雖不歸于房地產，但現(xiàn)在存在房地產事務的上市公司申請再融資，為避免征集資金變相用于房地產事務，暫不推動審閱。
據人民網此前消息報道，證監(jiān)會官員保薦機構專題訓練會議上指出，不允許房地產企業(yè)經過再融資對流動資金進行彌補，征集資金只能用于房地產建造而不能用于拿地和歸還銀行借款。這意味著經過再融資征集的資金將不能用于彌補流動性資金、拿地以及歸還借款。
在易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴躍進看來，上市房企A股再融資被叫停，應該說方針層面關于房地產范疇管控仍是比較嚴的，關于各類資金的進入，會有較大檢查。
同策研討院研討員陳朦朦以為，對融資來說，國內外環(huán)境惡劣，房企更應活躍應對，從金融機構規(guī)避競爭力弱的房企及部分叫停股權質押融資來看，“圍魏救趙”或許有一線生機，如：財物證券化或轉讓項目公司股權。
張雄偉表明，因為國內對房企融資途徑的重重防火墻，未來半年依然會很難，大部分資金無法流入房地產開發(fā)范疇，而且房企資金面仍然會很緊張，商場情況并不達觀，下降趨勢十分顯著，降價的現(xiàn)象會越來越多，甚至有企業(yè)會呈現(xiàn)資金鏈斷裂的危險。
