如今的樓市已經(jīng)從3年前的高熱運行轉(zhuǎn)變到了平穩(wěn)運行,對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說,趨于行業(yè)平衡發(fā)展階段;對房地產(chǎn)本身而言,冷熱正好;對買房人來說,房價平穩(wěn),在逐漸擠出炒房泡沫之后,剛需買房不緊不慢時間更加充足。故而我們稱之為“喜迎”逆轉(zhuǎn),且看最新的3大罕見信號:
1、前11個月樓市調(diào)控累計554次,年內(nèi)再創(chuàng)新高,刷新歷史記錄。
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞文章《2019樓市“三季報”|樓市調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán) 四季度房價漲幅或進(jìn)一步回落》數(shù)據(jù)顯示,我國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)持續(xù)增加,1月份調(diào)控為68次、2月份調(diào)控為21次、3月份調(diào)控15次,4月份調(diào)控60次,5月41次,6月46次、7月份調(diào)控56次、8月是60次,9月為48次。再加上10月份和11月份(僅僅11月份就達(dá)到72次),一共全年截止目前為554次,同比2018年大幅增長,已經(jīng)超過18年全年次數(shù)。
2018年全年調(diào)控450次,2019年僅僅9個月的數(shù)據(jù)就已經(jīng)創(chuàng)下了歷史的新高度,10月份和11月份以來次數(shù)再度增長。
受到房地產(chǎn)持續(xù)加碼的調(diào)控政策作用,我國1-11月份房價總體表現(xiàn)平穩(wěn),唯獨在3-4月份市場上出現(xiàn)了一次小幅的陽春小高潮,在此之后一路下滑到8月,各大城市房價漲跌不同,總體進(jìn)一步趨穩(wěn)、漲跌幅度都在收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月的70大中城市房價中,有44個城市新房房價環(huán)比上漲,有33個城市二手房房價環(huán)比出現(xiàn)下跌,這已經(jīng)是連續(xù)2個月有超過30個城市二手房價格連續(xù)下跌了。
2、百城新建住宅房價漲跌平穩(wěn),連續(xù)13個月保持在0.4%之內(nèi),運行持續(xù)收窄,年內(nèi)首次,開發(fā)商感覺不妙。
很多人說2019年房價沒有上漲甚至出現(xiàn)了下跌,這個信息可靠嗎?樓市指聞表示反對,房住不炒并不是抑制房價、更不是讓房價下跌,而是為了確保樓市的穩(wěn)健發(fā)展,2019年住建部確定為“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”3大目標(biāo),只要是朝著這個目標(biāo)前進(jìn)的,都是正確的房地產(chǎn)發(fā)展方向。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國11月份100個城市房價總體平穩(wěn),2019年1~11月百城新建房子房價累計上浮大約2.91%,同比2018年當(dāng)期縮小1.92個百分點,幾乎每一個季度都出現(xiàn)了增速縮減的情況
就單月房價而言,2019年11月,百城房價平均為15105元/平方米,環(huán)比上漲速度連續(xù)13個月保持在0.4%以內(nèi)了,同比漲速收窄到了3.17%,11月百城房價數(shù)據(jù)中心,有40個城市的新房價格環(huán)比下跌,數(shù)量是2016年2月份以來最高位。
3、房住不炒不松懈,搭建2大保障體系,首提不依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)。
住建部秦虹指出,未來房住不炒不會動搖,我國將要建立四位一體的住房保障體系,包括了公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的保障體系,還包括了租賃房和商品房的供給體系。經(jīng)濟(jì)能力強的人可以選擇買房,暫時買不起房子的人可以選擇租房;城市中低收入人群可以選擇公租房和共有產(chǎn)權(quán)房,從4種房產(chǎn)類型分別確保了每一類人住有所居。
未來我國房地產(chǎn)市場走向何方,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè),未來或許還會提到支柱性的發(fā)展地位,這一點從2019年開始,國家首次做出了明確,不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,徹底明確了房地產(chǎn)的發(fā)展定位,人民日報也在《不走依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路》提出,今后各大城市應(yīng)該根據(jù)自身特點發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè),不再把房地產(chǎn)作為重點支柱,也為今后的樓市發(fā)展劃定了大致的輪廓。
馬云說法成真,這2類人要遭遇麻煩了。
現(xiàn)如今的房價回歸平穩(wěn),房價不再高張,馬云早有說法和暗示,還記得馬云對于房價的經(jīng)預(yù)判“8年后,房價如蔥”嗎?很多人當(dāng)時不理解馬云為何這么說,但是參考到現(xiàn)如今的樓市大環(huán)境,然后在細(xì)細(xì)品味馬云當(dāng)初的這句話,似乎正好吻合。馬云的房價如蔥其實并不是說房價會下跌、房價會跌到跟大蔥一樣的便宜價格,而是指年輕人不要被高房價羈絆,更不要因為買房背負(fù)壓力壓力從而失去了奮斗的意志和動力。
現(xiàn)如今呢?馬云的這句話或許正在成真,一方面房價不再高漲,另一方面市場上炒房者幾近消失,房地產(chǎn)市場只要沒有了炒房攪局、只留下大量剛需的時候,房價漲跌自然不會變動太大,這個時候才是剛需買房的好時機,選擇時間更長、選擇性更多。
在樓市重回剛需市場的同時,2類人“麻煩”來了!:炒房者和多套房的人。
首先,為什么說炒房者要遭遇麻煩呢?這與炒房者存在的樓市環(huán)境相關(guān),眾所周知,炒房最希望的是不斷上漲的房價環(huán)境,因為只有在這樣的行情中,才有錢可賺。但是現(xiàn)如今,短期內(nèi)房地產(chǎn)新一波房價上漲遙遙無期,平穩(wěn)成為了人們心目中的預(yù)期,所以仍然想著炒房和進(jìn)行炒房的人,已無賺錢空間。
其次,為什么說多套房的人會遭遇麻煩呢?這主要與國家呼之欲出的房地產(chǎn)稅和各項樓市規(guī)范化制度有關(guān),根據(jù)新華社《房地產(chǎn)稅咋征?專家:征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是立法關(guān)鍵點》觀點,在我國房地產(chǎn)稅推出之后,因該有一定的“征收范圍以及免征范圍”,在超出這個免征范圍之后,房地產(chǎn)稅就必不可少了,特別是對于多套房認(rèn)而言,費用可能要加重。
1、前11個月樓市調(diào)控累計554次,年內(nèi)再創(chuàng)新高,刷新歷史記錄。
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞文章《2019樓市“三季報”|樓市調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán) 四季度房價漲幅或進(jìn)一步回落》數(shù)據(jù)顯示,我國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)持續(xù)增加,1月份調(diào)控為68次、2月份調(diào)控為21次、3月份調(diào)控15次,4月份調(diào)控60次,5月41次,6月46次、7月份調(diào)控56次、8月是60次,9月為48次。再加上10月份和11月份(僅僅11月份就達(dá)到72次),一共全年截止目前為554次,同比2018年大幅增長,已經(jīng)超過18年全年次數(shù)。
2018年全年調(diào)控450次,2019年僅僅9個月的數(shù)據(jù)就已經(jīng)創(chuàng)下了歷史的新高度,10月份和11月份以來次數(shù)再度增長。
受到房地產(chǎn)持續(xù)加碼的調(diào)控政策作用,我國1-11月份房價總體表現(xiàn)平穩(wěn),唯獨在3-4月份市場上出現(xiàn)了一次小幅的陽春小高潮,在此之后一路下滑到8月,各大城市房價漲跌不同,總體進(jìn)一步趨穩(wěn)、漲跌幅度都在收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月的70大中城市房價中,有44個城市新房房價環(huán)比上漲,有33個城市二手房房價環(huán)比出現(xiàn)下跌,這已經(jīng)是連續(xù)2個月有超過30個城市二手房價格連續(xù)下跌了。
2、百城新建住宅房價漲跌平穩(wěn),連續(xù)13個月保持在0.4%之內(nèi),運行持續(xù)收窄,年內(nèi)首次,開發(fā)商感覺不妙。
很多人說2019年房價沒有上漲甚至出現(xiàn)了下跌,這個信息可靠嗎?樓市指聞表示反對,房住不炒并不是抑制房價、更不是讓房價下跌,而是為了確保樓市的穩(wěn)健發(fā)展,2019年住建部確定為“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”3大目標(biāo),只要是朝著這個目標(biāo)前進(jìn)的,都是正確的房地產(chǎn)發(fā)展方向。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國11月份100個城市房價總體平穩(wěn),2019年1~11月百城新建房子房價累計上浮大約2.91%,同比2018年當(dāng)期縮小1.92個百分點,幾乎每一個季度都出現(xiàn)了增速縮減的情況
就單月房價而言,2019年11月,百城房價平均為15105元/平方米,環(huán)比上漲速度連續(xù)13個月保持在0.4%以內(nèi)了,同比漲速收窄到了3.17%,11月百城房價數(shù)據(jù)中心,有40個城市的新房價格環(huán)比下跌,數(shù)量是2016年2月份以來最高位。
3、房住不炒不松懈,搭建2大保障體系,首提不依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)。
住建部秦虹指出,未來房住不炒不會動搖,我國將要建立四位一體的住房保障體系,包括了公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的保障體系,還包括了租賃房和商品房的供給體系。經(jīng)濟(jì)能力強的人可以選擇買房,暫時買不起房子的人可以選擇租房;城市中低收入人群可以選擇公租房和共有產(chǎn)權(quán)房,從4種房產(chǎn)類型分別確保了每一類人住有所居。
未來我國房地產(chǎn)市場走向何方,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè),未來或許還會提到支柱性的發(fā)展地位,這一點從2019年開始,國家首次做出了明確,不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,徹底明確了房地產(chǎn)的發(fā)展定位,人民日報也在《不走依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路》提出,今后各大城市應(yīng)該根據(jù)自身特點發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè),不再把房地產(chǎn)作為重點支柱,也為今后的樓市發(fā)展劃定了大致的輪廓。
馬云說法成真,這2類人要遭遇麻煩了。
現(xiàn)如今的房價回歸平穩(wěn),房價不再高張,馬云早有說法和暗示,還記得馬云對于房價的經(jīng)預(yù)判“8年后,房價如蔥”嗎?很多人當(dāng)時不理解馬云為何這么說,但是參考到現(xiàn)如今的樓市大環(huán)境,然后在細(xì)細(xì)品味馬云當(dāng)初的這句話,似乎正好吻合。馬云的房價如蔥其實并不是說房價會下跌、房價會跌到跟大蔥一樣的便宜價格,而是指年輕人不要被高房價羈絆,更不要因為買房背負(fù)壓力壓力從而失去了奮斗的意志和動力。
現(xiàn)如今呢?馬云的這句話或許正在成真,一方面房價不再高漲,另一方面市場上炒房者幾近消失,房地產(chǎn)市場只要沒有了炒房攪局、只留下大量剛需的時候,房價漲跌自然不會變動太大,這個時候才是剛需買房的好時機,選擇時間更長、選擇性更多。
在樓市重回剛需市場的同時,2類人“麻煩”來了!:炒房者和多套房的人。
首先,為什么說炒房者要遭遇麻煩呢?這與炒房者存在的樓市環(huán)境相關(guān),眾所周知,炒房最希望的是不斷上漲的房價環(huán)境,因為只有在這樣的行情中,才有錢可賺。但是現(xiàn)如今,短期內(nèi)房地產(chǎn)新一波房價上漲遙遙無期,平穩(wěn)成為了人們心目中的預(yù)期,所以仍然想著炒房和進(jìn)行炒房的人,已無賺錢空間。
其次,為什么說多套房的人會遭遇麻煩呢?這主要與國家呼之欲出的房地產(chǎn)稅和各項樓市規(guī)范化制度有關(guān),根據(jù)新華社《房地產(chǎn)稅咋征?專家:征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是立法關(guān)鍵點》觀點,在我國房地產(chǎn)稅推出之后,因該有一定的“征收范圍以及免征范圍”,在超出這個免征范圍之后,房地產(chǎn)稅就必不可少了,特別是對于多套房認(rèn)而言,費用可能要加重。