如今的樓市已經(jīng)從3年前的高熱運行轉(zhuǎn)變到了平穩(wěn)運行，對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，趨于行業(yè)平衡發(fā)展階段；對房地產(chǎn)本身而言，冷熱正好；對買房人來說，房價平穩(wěn)，在逐漸擠出炒房泡沫之后，剛需買房不緊不慢時間更加充足。故而我們稱之為“喜迎”逆轉(zhuǎn)，且看最新的3大罕見信號：
1、前11個月樓市調(diào)控累計554次，年內(nèi)再創(chuàng)新高，刷新歷史記錄。
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞文章《2019樓市“三季報”｜樓市調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán) 四季度房價漲幅或進(jìn)一步回落》數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)持續(xù)增加，1月份調(diào)控為68次、2月份調(diào)控為21次、3月份調(diào)控15次，4月份調(diào)控60次，5月41次，6月46次、7月份調(diào)控56次、8月是60次，9月為48次。再加上10月份和11月份（僅僅11月份就達(dá)到72次），一共全年截止目前為554次，同比2018年大幅增長，已經(jīng)超過18年全年次數(shù)。
2018年全年調(diào)控450次，2019年僅僅9個月的數(shù)據(jù)就已經(jīng)創(chuàng)下了歷史的新高度，10月份和11月份以來次數(shù)再度增長。
受到房地產(chǎn)持續(xù)加碼的調(diào)控政策作用，我國1-11月份房價總體表現(xiàn)平穩(wěn)，唯獨在3-4月份市場上出現(xiàn)了一次小幅的陽春小高潮，在此之后一路下滑到8月，各大城市房價漲跌不同，總體進(jìn)一步趨穩(wěn)、漲跌幅度都在收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月的70大中城市房價中，有44個城市新房房價環(huán)比上漲，有33個城市二手房房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，這已經(jīng)是連續(xù)2個月有超過30個城市二手房價格連續(xù)下跌了。
2、百城新建住宅房價漲跌平穩(wěn)，連續(xù)13個月保持在0.4%之內(nèi)，運行持續(xù)收窄，年內(nèi)首次，開發(fā)商感覺不妙。
很多人說2019年房價沒有上漲甚至出現(xiàn)了下跌，這個信息可靠嗎？樓市指聞表示反對，房住不炒并不是抑制房價、更不是讓房價下跌，而是為了確保樓市的穩(wěn)健發(fā)展，2019年住建部確定為“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”3大目標(biāo)，只要是朝著這個目標(biāo)前進(jìn)的，都是正確的房地產(chǎn)發(fā)展方向。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國11月份100個城市房價總體平穩(wěn)，2019年1～11月百城新建房子房價累計上浮大約2.91%，同比2018年當(dāng)期縮小1.92個百分點，幾乎每一個季度都出現(xiàn)了增速縮減的情況
就單月房價而言，2019年11月，百城房價平均為15105元/平方米，環(huán)比上漲速度連續(xù)13個月保持在0.4%以內(nèi)了，同比漲速收窄到了3.17%，11月百城房價數(shù)據(jù)中心，有40個城市的新房價格環(huán)比下跌，數(shù)量是2016年2月份以來最高位。
3、房住不炒不松懈，搭建2大保障體系，首提不依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)。
住建部秦虹指出，未來房住不炒不會動搖，我國將要建立四位一體的住房保障體系，包括了公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的保障體系，還包括了租賃房和商品房的供給體系。經(jīng)濟(jì)能力強的人可以選擇買房，暫時買不起房子的人可以選擇租房；城市中低收入人群可以選擇公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，從4種房產(chǎn)類型分別確保了每一類人住有所居。
未來我國房地產(chǎn)市場走向何方，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，未來或許還會提到支柱性的發(fā)展地位，這一點從2019年開始，國家首次做出了明確，不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，徹底明確了房地產(chǎn)的發(fā)展定位，人民日報也在《不走依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路》提出，今后各大城市應(yīng)該根據(jù)自身特點發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，不再把房地產(chǎn)作為重點支柱，也為今后的樓市發(fā)展劃定了大致的輪廓。
馬云說法成真，這2類人要遭遇麻煩了。
現(xiàn)如今的房價回歸平穩(wěn)，房價不再高張，馬云早有說法和暗示，還記得馬云對于房價的經(jīng)預(yù)判“8年后，房價如蔥”嗎？很多人當(dāng)時不理解馬云為何這么說，但是參考到現(xiàn)如今的樓市大環(huán)境，然后在細(xì)細(xì)品味馬云當(dāng)初的這句話，似乎正好吻合。馬云的房價如蔥其實并不是說房價會下跌、房價會跌到跟大蔥一樣的便宜價格，而是指年輕人不要被高房價羈絆，更不要因為買房背負(fù)壓力壓力從而失去了奮斗的意志和動力。
現(xiàn)如今呢？馬云的這句話或許正在成真，一方面房價不再高漲，另一方面市場上炒房者幾近消失，房地產(chǎn)市場只要沒有了炒房攪局、只留下大量剛需的時候，房價漲跌自然不會變動太大，這個時候才是剛需買房的好時機，選擇時間更長、選擇性更多。
在樓市重回剛需市場的同時，2類人“麻煩”來了！：炒房者和多套房的人。
首先，為什么說炒房者要遭遇麻煩呢？這與炒房者存在的樓市環(huán)境相關(guān)，眾所周知，炒房最希望的是不斷上漲的房價環(huán)境，因為只有在這樣的行情中，才有錢可賺。但是現(xiàn)如今，短期內(nèi)房地產(chǎn)新一波房價上漲遙遙無期，平穩(wěn)成為了人們心目中的預(yù)期，所以仍然想著炒房和進(jìn)行炒房的人，已無賺錢空間。
其次，為什么說多套房的人會遭遇麻煩呢？這主要與國家呼之欲出的房地產(chǎn)稅和各項樓市規(guī)范化制度有關(guān)，根據(jù)新華社《房地產(chǎn)稅咋征？專家：征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是立法關(guān)鍵點》觀點，在我國房地產(chǎn)稅推出之后，因該有一定的“征收范圍以及免征范圍”，在超出這個免征范圍之后，房地產(chǎn)稅就必不可少了，特別是對于多套房認(rèn)而言，費用可能要加重。
1、前11個月樓市調(diào)控累計554次，年內(nèi)再創(chuàng)新高，刷新歷史記錄。
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞文章《2019樓市“三季報”｜樓市調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán) 四季度房價漲幅或進(jìn)一步回落》數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)持續(xù)增加，1月份調(diào)控為68次、2月份調(diào)控為21次、3月份調(diào)控15次，4月份調(diào)控60次，5月41次，6月46次、7月份調(diào)控56次、8月是60次，9月為48次。再加上10月份和11月份（僅僅11月份就達(dá)到72次），一共全年截止目前為554次，同比2018年大幅增長，已經(jīng)超過18年全年次數(shù)。
2018年全年調(diào)控450次，2019年僅僅9個月的數(shù)據(jù)就已經(jīng)創(chuàng)下了歷史的新高度，10月份和11月份以來次數(shù)再度增長。
受到房地產(chǎn)持續(xù)加碼的調(diào)控政策作用，我國1-11月份房價總體表現(xiàn)平穩(wěn)，唯獨在3-4月份市場上出現(xiàn)了一次小幅的陽春小高潮，在此之后一路下滑到8月，各大城市房價漲跌不同，總體進(jìn)一步趨穩(wěn)、漲跌幅度都在收窄。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月的70大中城市房價中，有44個城市新房房價環(huán)比上漲，有33個城市二手房房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，這已經(jīng)是連續(xù)2個月有超過30個城市二手房價格連續(xù)下跌了。
2、百城新建住宅房價漲跌平穩(wěn)，連續(xù)13個月保持在0.4%之內(nèi)，運行持續(xù)收窄，年內(nèi)首次，開發(fā)商感覺不妙。
很多人說2019年房價沒有上漲甚至出現(xiàn)了下跌，這個信息可靠嗎？樓市指聞表示反對，房住不炒并不是抑制房價、更不是讓房價下跌，而是為了確保樓市的穩(wěn)健發(fā)展，2019年住建部確定為“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”3大目標(biāo)，只要是朝著這個目標(biāo)前進(jìn)的，都是正確的房地產(chǎn)發(fā)展方向。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國11月份100個城市房價總體平穩(wěn)，2019年1～11月百城新建房子房價累計上浮大約2.91%，同比2018年當(dāng)期縮小1.92個百分點，幾乎每一個季度都出現(xiàn)了增速縮減的情況
就單月房價而言，2019年11月，百城房價平均為15105元/平方米，環(huán)比上漲速度連續(xù)13個月保持在0.4%以內(nèi)了，同比漲速收窄到了3.17%，11月百城房價數(shù)據(jù)中心，有40個城市的新房價格環(huán)比下跌，數(shù)量是2016年2月份以來最高位。
3、房住不炒不松懈，搭建2大保障體系，首提不依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)。
住建部秦虹指出，未來房住不炒不會動搖，我國將要建立四位一體的住房保障體系，包括了公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的保障體系，還包括了租賃房和商品房的供給體系。經(jīng)濟(jì)能力強的人可以選擇買房，暫時買不起房子的人可以選擇租房；城市中低收入人群可以選擇公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，從4種房產(chǎn)類型分別確保了每一類人住有所居。
未來我國房地產(chǎn)市場走向何方，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，未來或許還會提到支柱性的發(fā)展地位，這一點從2019年開始，國家首次做出了明確，不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，徹底明確了房地產(chǎn)的發(fā)展定位，人民日報也在《不走依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路》提出，今后各大城市應(yīng)該根據(jù)自身特點發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，不再把房地產(chǎn)作為重點支柱，也為今后的樓市發(fā)展劃定了大致的輪廓。
馬云說法成真，這2類人要遭遇麻煩了。
現(xiàn)如今的房價回歸平穩(wěn)，房價不再高張，馬云早有說法和暗示，還記得馬云對于房價的經(jīng)預(yù)判“8年后，房價如蔥”嗎？很多人當(dāng)時不理解馬云為何這么說，但是參考到現(xiàn)如今的樓市大環(huán)境，然后在細(xì)細(xì)品味馬云當(dāng)初的這句話，似乎正好吻合。馬云的房價如蔥其實并不是說房價會下跌、房價會跌到跟大蔥一樣的便宜價格，而是指年輕人不要被高房價羈絆，更不要因為買房背負(fù)壓力壓力從而失去了奮斗的意志和動力。
現(xiàn)如今呢？馬云的這句話或許正在成真，一方面房價不再高漲，另一方面市場上炒房者幾近消失，房地產(chǎn)市場只要沒有了炒房攪局、只留下大量剛需的時候，房價漲跌自然不會變動太大，這個時候才是剛需買房的好時機，選擇時間更長、選擇性更多。
在樓市重回剛需市場的同時，2類人“麻煩”來了！：炒房者和多套房的人。
首先，為什么說炒房者要遭遇麻煩呢？這與炒房者存在的樓市環(huán)境相關(guān)，眾所周知，炒房最希望的是不斷上漲的房價環(huán)境，因為只有在這樣的行情中，才有錢可賺。但是現(xiàn)如今，短期內(nèi)房地產(chǎn)新一波房價上漲遙遙無期，平穩(wěn)成為了人們心目中的預(yù)期，所以仍然想著炒房和進(jìn)行炒房的人，已無賺錢空間。
其次，為什么說多套房的人會遭遇麻煩呢？這主要與國家呼之欲出的房地產(chǎn)稅和各項樓市規(guī)范化制度有關(guān)，根據(jù)新華社《房地產(chǎn)稅咋征？專家：征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是立法關(guān)鍵點》觀點，在我國房地產(chǎn)稅推出之后，因該有一定的“征收范圍以及免征范圍”，在超出這個免征范圍之后，房地產(chǎn)稅就必不可少了，特別是對于多套房認(rèn)而言，費用可能要加重。
