中國(guó)人民銀行25日發(fā)布音訊稱,自本年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房借款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的借款商場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)構(gòu)成。這一改變首要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房借款利率,存量個(gè)人住房借款利率仍按原合同執(zhí)行。
央行官網(wǎng)發(fā)布布告表明,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.85%);二套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)時(shí)我國(guó)個(gè)人住房借款實(shí)際最低利率水平根本適當(dāng)。公積金個(gè)人住房借款利率政策暫不調(diào)整。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表明,這一調(diào)整是為了落實(shí)好“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)商場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)化,維護(hù)假貸兩邊合法權(quán)益。與改革前比較,居民家庭請(qǐng)求個(gè)人住房借款,利息支出根本不受影響。
布告表明,人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商場(chǎng)形勢(shì)改變,確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)加點(diǎn)下限合理確認(rèn)每筆借款的詳細(xì)加點(diǎn)數(shù)值。
據(jù)了解,借款人請(qǐng)求商業(yè)性個(gè)人住房借款時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)洽談約好利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,最長(zhǎng)為合同期限。每次利率從頭定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
該負(fù)責(zé)人表明,個(gè)人住房借款利率是借款利率體系的組成部分,在改革完善LPR構(gòu)成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房借款定價(jià)基準(zhǔn)也需從借款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR,以更好地發(fā)揮商場(chǎng)作用。
央行官網(wǎng)發(fā)布布告表明,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.85%);二套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)時(shí)我國(guó)個(gè)人住房借款實(shí)際最低利率水平根本適當(dāng)。公積金個(gè)人住房借款利率政策暫不調(diào)整。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表明,這一調(diào)整是為了落實(shí)好“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)商場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)化,維護(hù)假貸兩邊合法權(quán)益。與改革前比較,居民家庭請(qǐng)求個(gè)人住房借款,利息支出根本不受影響。
布告表明,人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商場(chǎng)形勢(shì)改變,確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)加點(diǎn)下限合理確認(rèn)每筆借款的詳細(xì)加點(diǎn)數(shù)值。
據(jù)了解,借款人請(qǐng)求商業(yè)性個(gè)人住房借款時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)洽談約好利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,最長(zhǎng)為合同期限。每次利率從頭定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
該負(fù)責(zé)人表明,個(gè)人住房借款利率是借款利率體系的組成部分,在改革完善LPR構(gòu)成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房借款定價(jià)基準(zhǔn)也需從借款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR,以更好地發(fā)揮商場(chǎng)作用。