多家銀行及房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，雖然多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，房貸規(guī)劃料進一步收縮，房貸利率有或許局部抬升。
一線城市波瀾不驚
依據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、姑蘇、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀即將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。
比較二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，現(xiàn)在，北京、深圳各大銀行遍及履行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京單個外資行履行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，別離依照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%履行。
廣州略有差異，多數(shù)銀行遍及履行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。
一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表明，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可依照基準(zhǔn)利率上浮8％履行，二套可依照基準(zhǔn)利率上浮12％履行。
廣東省住房方針研究中心首席研究員李宇嘉指出，現(xiàn)在，房貸管理較嚴(yán)，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的起伏比較二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表明，銀行都在搶占一線城市房貸商場，競爭十分劇烈，特別是在商場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮起伏。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因方針環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望開展房貸業(yè)務(wù)，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務(wù)。在商場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大。“現(xiàn)在更或許的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多。”
下半年房貸規(guī)劃將縮量
關(guān)于未來房貸商場的變化，夏丹估計，在方針從嚴(yán)布景下，未來放款數(shù)量和功率會出現(xiàn)下降態(tài)勢。
李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供應(yīng)肯定會減少，利率方面會反彈。“實際上，從6月份開端就現(xiàn)已出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢，四季度或許會有所緩解。”
夏丹認為，相關(guān)于上半年房貸規(guī)劃及放貸功率，估計下半年房貸商場會出現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控方針收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表明，現(xiàn)在房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較嚴(yán)重，未來部分城市或許會持續(xù)收緊房貸方針。
一線城市波瀾不驚
依據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、姑蘇、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀即將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。
比較二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，現(xiàn)在，北京、深圳各大銀行遍及履行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京單個外資行履行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，別離依照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%履行。
廣州略有差異，多數(shù)銀行遍及履行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。
一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表明，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可依照基準(zhǔn)利率上浮8％履行，二套可依照基準(zhǔn)利率上浮12％履行。
廣東省住房方針研究中心首席研究員李宇嘉指出，現(xiàn)在，房貸管理較嚴(yán)，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的起伏比較二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表明，銀行都在搶占一線城市房貸商場，競爭十分劇烈，特別是在商場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮起伏。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因方針環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望開展房貸業(yè)務(wù)，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務(wù)。在商場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大。“現(xiàn)在更或許的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多。”
下半年房貸規(guī)劃將縮量
關(guān)于未來房貸商場的變化，夏丹估計，在方針從嚴(yán)布景下，未來放款數(shù)量和功率會出現(xiàn)下降態(tài)勢。
李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供應(yīng)肯定會減少，利率方面會反彈。“實際上，從6月份開端就現(xiàn)已出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢，四季度或許會有所緩解。”
夏丹認為，相關(guān)于上半年房貸規(guī)劃及放貸功率，估計下半年房貸商場會出現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控方針收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表明，現(xiàn)在房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較嚴(yán)重，未來部分城市或許會持續(xù)收緊房貸方針。
