一家之言,投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想,難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息,為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)商場調(diào)控城市主體職責(zé),住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建產(chǎn)品住所、二手住所價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示,與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產(chǎn)品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn),4月有67個城市新建產(chǎn)品住所價格環(huán)比上漲,3月為65個城市。其中,漲幅居首的城市是秦皇島,漲幅達(dá)1.8%;北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外,廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是,各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起,關(guān)于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫,顯現(xiàn)商場情緒已呈現(xiàn)微妙改變。
近年來,國家已建立未來中國房地產(chǎn)商場的根本走向,清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求,經(jīng)過添加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)買賣環(huán)節(jié)調(diào)控等手段,來標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié),調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日,中央政治局召開會議,再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容,針對近期房地產(chǎn)商場局勢,重申宏觀調(diào)控整體方向不變,避免單個地區(qū)再次呈現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。
經(jīng)過近兩年的調(diào)控,全國房地產(chǎn)商場總算進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢,效果來之不易。因而,在當(dāng)下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下,全國大中城市房價呈現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加,主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)商場的實時監(jiān)控,如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象,發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補(bǔ)定見》,對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產(chǎn)品住所施行“限售”,規(guī)則新房須獲得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須獲得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。
能夠預(yù)見的是,跟著住建部對熱門城市的預(yù)警提示,現(xiàn)已在給商場釋放清晰信號:期望大家對房地產(chǎn)商場保持理性,政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)局勢而適時調(diào)整相關(guān)政策,對的確存在“過熱”預(yù)兆的城市,可能會經(jīng)過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”,便是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán),能夠根據(jù)房價走勢及商場心思的改變,隨時經(jīng)過買賣環(huán)節(jié)的進(jìn)口(如購房者資格)和出口(利率杠桿、售賣期限等)施行管控,保證所在區(qū)域房地產(chǎn)商場的良性發(fā)展。
因而,面臨房市的“小陽春”論調(diào),購房者仍需保持理性,冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點,可從日子實踐所需動身介入房市,選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言,中國房地產(chǎn)商場經(jīng)歷前些年的繼續(xù)暴升后,價格仍處高位,潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是,跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動,大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)興旺的東部一二線城市流動為主,未來房地產(chǎn)商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著,類似鶴崗房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)的“白菜價”還可能會呈現(xiàn)。假如投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想,而忽視房地產(chǎn)商場結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響,難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息,為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)商場調(diào)控城市主體職責(zé),住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建產(chǎn)品住所、二手住所價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示,與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產(chǎn)品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn),4月有67個城市新建產(chǎn)品住所價格環(huán)比上漲,3月為65個城市。其中,漲幅居首的城市是秦皇島,漲幅達(dá)1.8%;北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外,廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是,各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起,關(guān)于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫,顯現(xiàn)商場情緒已呈現(xiàn)微妙改變。
近年來,國家已建立未來中國房地產(chǎn)商場的根本走向,清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求,經(jīng)過添加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)買賣環(huán)節(jié)調(diào)控等手段,來標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié),調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日,中央政治局召開會議,再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容,針對近期房地產(chǎn)商場局勢,重申宏觀調(diào)控整體方向不變,避免單個地區(qū)再次呈現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。
經(jīng)過近兩年的調(diào)控,全國房地產(chǎn)商場總算進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢,效果來之不易。因而,在當(dāng)下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下,全國大中城市房價呈現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加,主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)商場的實時監(jiān)控,如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象,發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補(bǔ)定見》,對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產(chǎn)品住所施行“限售”,規(guī)則新房須獲得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須獲得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。
能夠預(yù)見的是,跟著住建部對熱門城市的預(yù)警提示,現(xiàn)已在給商場釋放清晰信號:期望大家對房地產(chǎn)商場保持理性,政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)局勢而適時調(diào)整相關(guān)政策,對的確存在“過熱”預(yù)兆的城市,可能會經(jīng)過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”,便是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán),能夠根據(jù)房價走勢及商場心思的改變,隨時經(jīng)過買賣環(huán)節(jié)的進(jìn)口(如購房者資格)和出口(利率杠桿、售賣期限等)施行管控,保證所在區(qū)域房地產(chǎn)商場的良性發(fā)展。
因而,面臨房市的“小陽春”論調(diào),購房者仍需保持理性,冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點,可從日子實踐所需動身介入房市,選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言,中國房地產(chǎn)商場經(jīng)歷前些年的繼續(xù)暴升后,價格仍處高位,潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是,跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動,大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)興旺的東部一二線城市流動為主,未來房地產(chǎn)商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著,類似鶴崗房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)的“白菜價”還可能會呈現(xiàn)。假如投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想,而忽視房地產(chǎn)商場結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響,難免會遭遇“套牢”危險。