一家之言，投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想，難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)商場調(diào)控城市主體職責(zé)，住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建產(chǎn)品住所、二手住所價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示，與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產(chǎn)品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月有67個城市新建產(chǎn)品住所價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起，關(guān)于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫，顯現(xiàn)商場情緒已呈現(xiàn)微妙改變。
近年來，國家已建立未來中國房地產(chǎn)商場的根本走向，清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求，經(jīng)過添加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)買賣環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對近期房地產(chǎn)商場局勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免單個地區(qū)再次呈現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。
經(jīng)過近兩年的調(diào)控，全國房地產(chǎn)商場總算進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，效果來之不易。因而，在當(dāng)下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價呈現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)商場的實時監(jiān)控，如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補(bǔ)定見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產(chǎn)品住所施行“限售”，規(guī)則新房須獲得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須獲得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。
能夠預(yù)見的是，跟著住建部對熱門城市的預(yù)警提示，現(xiàn)已在給商場釋放清晰信號：期望大家對房地產(chǎn)商場保持理性，政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)局勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對的確存在“過熱”預(yù)兆的城市，可能會經(jīng)過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”，便是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，能夠根據(jù)房價走勢及商場心思的改變，隨時經(jīng)過買賣環(huán)節(jié)的進(jìn)口（如購房者資格）和出口（利率杠桿、售賣期限等）施行管控，保證所在區(qū)域房地產(chǎn)商場的良性發(fā)展。
因而，面臨房市的“小陽春”論調(diào)，購房者仍需保持理性，冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點，可從日子實踐所需動身介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言，中國房地產(chǎn)商場經(jīng)歷前些年的繼續(xù)暴升后，價格仍處高位，潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是，跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動，大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)興旺的東部一二線城市流動為主，未來房地產(chǎn)商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著，類似鶴崗房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)的“白菜價”還可能會呈現(xiàn)。假如投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想，而忽視房地產(chǎn)商場結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)商場調(diào)控城市主體職責(zé)，住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建產(chǎn)品住所、二手住所價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示，與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產(chǎn)品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月有67個城市新建產(chǎn)品住所價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起，關(guān)于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫，顯現(xiàn)商場情緒已呈現(xiàn)微妙改變。
近年來，國家已建立未來中國房地產(chǎn)商場的根本走向，清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求，經(jīng)過添加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)買賣環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對近期房地產(chǎn)商場局勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免單個地區(qū)再次呈現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。
經(jīng)過近兩年的調(diào)控，全國房地產(chǎn)商場總算進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，效果來之不易。因而，在當(dāng)下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價呈現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)商場的實時監(jiān)控，如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補(bǔ)定見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產(chǎn)品住所施行“限售”，規(guī)則新房須獲得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須獲得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。
能夠預(yù)見的是，跟著住建部對熱門城市的預(yù)警提示，現(xiàn)已在給商場釋放清晰信號：期望大家對房地產(chǎn)商場保持理性，政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)局勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對的確存在“過熱”預(yù)兆的城市，可能會經(jīng)過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”，便是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，能夠根據(jù)房價走勢及商場心思的改變，隨時經(jīng)過買賣環(huán)節(jié)的進(jìn)口（如購房者資格）和出口（利率杠桿、售賣期限等）施行管控，保證所在區(qū)域房地產(chǎn)商場的良性發(fā)展。
因而，面臨房市的“小陽春”論調(diào)，購房者仍需保持理性，冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點，可從日子實踐所需動身介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言，中國房地產(chǎn)商場經(jīng)歷前些年的繼續(xù)暴升后，價格仍處高位，潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是，跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動，大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)興旺的東部一二線城市流動為主，未來房地產(chǎn)商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著，類似鶴崗房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)的“白菜價”還可能會呈現(xiàn)。假如投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思想，而忽視房地產(chǎn)商場結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”危險。
