住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心近期展開(kāi)的調(diào)研顯現(xiàn)，一季度我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)整體堅(jiān)持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)基本安穩(wěn)，商場(chǎng)預(yù)期趨于理性。但部分熱門城市住所出售回暖、土地商場(chǎng)熱度上升，需引起高度重視。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，從環(huán)比看，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有65個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有57個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量比上月添加。
記者依據(jù)揭露數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，今年一季度呈現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的痕跡，房地產(chǎn)借款余額占各項(xiàng)借款增量的29.2%；熱門城市土地商場(chǎng)升溫顯著。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度16個(gè)熱門城市共出讓高樓面地價(jià)、高溢價(jià)率的地塊48宗，其間20宗樓面地價(jià)超過(guò)或接近周邊二手房?jī)r(jià)，一些城市拍出高價(jià)地甚至呈現(xiàn)新的“地王”。
記者近期造訪部分熱門城市發(fā)現(xiàn)，住宅供需結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性對(duì)立杰出，優(yōu)質(zhì)教育資源會(huì)集、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲壓力較大。
商場(chǎng)變化引發(fā)社會(huì)高度重視。
中共中央政治局19日召開(kāi)會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，執(zhí)行好一城一策、因城施策、城市政府主體職責(zé)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
記者采訪的業(yè)內(nèi)人士以為，只需堅(jiān)守“房住不炒”定位，房?jī)r(jià)就不具備大漲條件。但在強(qiáng)化宏觀方針逆周期調(diào)節(jié)的背景下，應(yīng)高度重視房地產(chǎn)商場(chǎng)升溫預(yù)兆。
方針?lè)€(wěn)，預(yù)期就穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，商場(chǎng)就穩(wěn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王微承受新華社記者采訪時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)商場(chǎng)會(huì)因人口流入、工業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)支撐等因素堅(jiān)持基本面安穩(wěn)，但也需警覺(jué)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)短期動(dòng)搖和財(cái)務(wù)壓力加大的情況下，地方政府放松調(diào)控甚至刺激商場(chǎng)的激動(dòng)有可能上升。
“應(yīng)適時(shí)對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)搖幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示。”王微主張，要把“房住不炒”的定位要求作為底子指導(dǎo)思想長(zhǎng)期堅(jiān)持，貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展全過(guò)程。
值得注意的是，19日，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)搖幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，要求各地堅(jiān)決貫徹執(zhí)行黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一直堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，環(huán)繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控方針，夯實(shí)主體職責(zé)，堅(jiān)持方針的連續(xù)性和安穩(wěn)性，防止呈現(xiàn)大起大落，保證房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士以為，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)方針連續(xù)性和安穩(wěn)性，有力反擊了那些以為國(guó)家方針會(huì)因經(jīng)濟(jì)短期動(dòng)搖來(lái)回?fù)u晃的推測(cè)。
在穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案上，王微主張，各試點(diǎn)城市首先要做到土地供應(yīng)平穩(wěn)有序，這是安穩(wěn)房?jī)r(jià)的條件和基礎(chǔ)。要下決心管控好地價(jià)，引導(dǎo)和安穩(wěn)社會(huì)預(yù)期。
一起，健全宏觀審慎住宅金融體系，嚴(yán)肅住宅金融調(diào)控紀(jì)律，嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，加強(qiáng)對(duì)各類資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)的有效管控，防范化解商場(chǎng)危險(xiǎn)。
房地產(chǎn)商場(chǎng)調(diào)控是一盤棋。對(duì)地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局策劃城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。一方面，以更好處理群眾住宅問(wèn)題為宗旨，變革完善住宅商場(chǎng)體系和保證體系，保證基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時(shí)間警覺(jué)商場(chǎng)預(yù)期呈現(xiàn)不穩(wěn)，投資投機(jī)卷土重來(lái)，一旦發(fā)作打亂商場(chǎng)的情況，有必要直接亮劍，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，給老百姓吃定心丸。
穩(wěn)房?jī)r(jià)，重在穩(wěn)預(yù)期。穩(wěn)房?jī)r(jià)，就是穩(wěn)民意。地方政府需依據(jù)人口遷移趨勢(shì)、商場(chǎng)供應(yīng)等情況，執(zhí)行好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，承擔(dān)好主體職責(zé)，與中央政府上下聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)調(diào)控上構(gòu)成合力，保證房地產(chǎn)商場(chǎng)的長(zhǎng)期健康安穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，從環(huán)比看，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有65個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有57個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量比上月添加。
記者依據(jù)揭露數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，今年一季度呈現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的痕跡，房地產(chǎn)借款余額占各項(xiàng)借款增量的29.2%；熱門城市土地商場(chǎng)升溫顯著。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度16個(gè)熱門城市共出讓高樓面地價(jià)、高溢價(jià)率的地塊48宗，其間20宗樓面地價(jià)超過(guò)或接近周邊二手房?jī)r(jià)，一些城市拍出高價(jià)地甚至呈現(xiàn)新的“地王”。
記者近期造訪部分熱門城市發(fā)現(xiàn)，住宅供需結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性對(duì)立杰出，優(yōu)質(zhì)教育資源會(huì)集、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲壓力較大。
商場(chǎng)變化引發(fā)社會(huì)高度重視。
中共中央政治局19日召開(kāi)會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，執(zhí)行好一城一策、因城施策、城市政府主體職責(zé)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
記者采訪的業(yè)內(nèi)人士以為，只需堅(jiān)守“房住不炒”定位，房?jī)r(jià)就不具備大漲條件。但在強(qiáng)化宏觀方針逆周期調(diào)節(jié)的背景下，應(yīng)高度重視房地產(chǎn)商場(chǎng)升溫預(yù)兆。
方針?lè)€(wěn)，預(yù)期就穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，商場(chǎng)就穩(wěn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王微承受新華社記者采訪時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)商場(chǎng)會(huì)因人口流入、工業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)支撐等因素堅(jiān)持基本面安穩(wěn)，但也需警覺(jué)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)短期動(dòng)搖和財(cái)務(wù)壓力加大的情況下，地方政府放松調(diào)控甚至刺激商場(chǎng)的激動(dòng)有可能上升。
“應(yīng)適時(shí)對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)搖幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示。”王微主張，要把“房住不炒”的定位要求作為底子指導(dǎo)思想長(zhǎng)期堅(jiān)持，貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展全過(guò)程。
值得注意的是，19日，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)搖幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，要求各地堅(jiān)決貫徹執(zhí)行黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，一直堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，環(huán)繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控方針，夯實(shí)主體職責(zé)，堅(jiān)持方針的連續(xù)性和安穩(wěn)性，防止呈現(xiàn)大起大落，保證房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士以為，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)方針連續(xù)性和安穩(wěn)性，有力反擊了那些以為國(guó)家方針會(huì)因經(jīng)濟(jì)短期動(dòng)搖來(lái)回?fù)u晃的推測(cè)。
在穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案上，王微主張，各試點(diǎn)城市首先要做到土地供應(yīng)平穩(wěn)有序，這是安穩(wěn)房?jī)r(jià)的條件和基礎(chǔ)。要下決心管控好地價(jià)，引導(dǎo)和安穩(wěn)社會(huì)預(yù)期。
一起，健全宏觀審慎住宅金融體系，嚴(yán)肅住宅金融調(diào)控紀(jì)律，嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，加強(qiáng)對(duì)各類資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)的有效管控，防范化解商場(chǎng)危險(xiǎn)。
房地產(chǎn)商場(chǎng)調(diào)控是一盤棋。對(duì)地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局策劃城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。一方面，以更好處理群眾住宅問(wèn)題為宗旨，變革完善住宅商場(chǎng)體系和保證體系，保證基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時(shí)間警覺(jué)商場(chǎng)預(yù)期呈現(xiàn)不穩(wěn)，投資投機(jī)卷土重來(lái)，一旦發(fā)作打亂商場(chǎng)的情況，有必要直接亮劍，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，給老百姓吃定心丸。
穩(wěn)房?jī)r(jià)，重在穩(wěn)預(yù)期。穩(wěn)房?jī)r(jià)，就是穩(wěn)民意。地方政府需依據(jù)人口遷移趨勢(shì)、商場(chǎng)供應(yīng)等情況，執(zhí)行好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，承擔(dān)好主體職責(zé)，與中央政府上下聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)調(diào)控上構(gòu)成合力，保證房地產(chǎn)商場(chǎng)的長(zhǎng)期健康安穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。
