樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期，風(fēng)吹草動(dòng)即會引發(fā)全國矚目。繼菏澤、鶴崗之后，內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特再次因樓市相關(guān)政策刷遍網(wǎng)絡(luò)。
4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法>的通知》。其中，“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定”的規(guī)定引發(fā)關(guān)注。
最強(qiáng)人才新政
上述《實(shí)施辦法》本為“優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境和條件，吸引和留住優(yōu)秀青年人才在呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”而制定，呼和浩特將向具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，提供大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓等兩類大學(xué)生安居工程住房，目前暫時(shí)先行在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行。
其中，大學(xué)畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右，須經(jīng)過裝修具備基本居住條件。其平均銷售價(jià)格將按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
申購大學(xué)生住宅有一定的限制。《實(shí)施辦法》規(guī)定，已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上(包含兩套)住房的，不再享受該優(yōu)惠政策。安居房的市場價(jià)格將每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。
截至目前，在實(shí)施人才引進(jìn)戰(zhàn)略的數(shù)十個(gè)城市中，呼和浩特是購房政策優(yōu)惠力度最大的城市。“搶人大戰(zhàn)”已持續(xù)兩年多，西安、天津、杭州、長沙、南京等城市紛紛跟進(jìn)，落戶門檻、購房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮，如安徽亳州市最高可領(lǐng)80萬安家費(fèi)，江蘇鎮(zhèn)江市對碩士、博士畢業(yè)生分3年給予每人15萬元、20萬元的購房補(bǔ)貼，成都高新區(qū)為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供5套以上的人才公寓……
人才戰(zhàn)略對樓市的刺激作用明顯。以西安為例，自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時(shí)間內(nèi)，40萬人遷入西安，新增人口為過去五年的1.3倍，2012年至2016年間，西安的新增人口僅為28.95萬人。與此同時(shí)，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%；截至2018年4月，西安房價(jià)環(huán)比上漲1.6%，居全國第四。
因此，人才戰(zhàn)略多被視為地方政府托底樓市、對沖調(diào)控效果的舉措。不過，同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會對樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性。“從教育、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國來看，這個(gè)政策并不會吸引大量的人才往這里流動(dòng)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，符合購房條件的人較少，此政策對購房者心理的影響遠(yuǎn)大于對當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。“但這政策對年輕人購房觀念的影響并不一定健康。畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求，對于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展也沒有任何好處。”
樓市漸熱
近年來，呼和浩特的房價(jià)不斷走高，同時(shí)它在樓市調(diào)控方面也一直扮演先鋒角色。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的3月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環(huán)比漲幅全國第二；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。
2014年，呼和浩特成為全國第一個(gè)取消房屋限購的城市，也開啟了全國房地產(chǎn)去庫存的大幕。2016年5月，呼和浩特市再次出臺房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案，推出實(shí)行購房補(bǔ)貼、推動(dòng)回遷安置貨幣化和放寬落戶和戶口遷移限制等多個(gè)優(yōu)惠政策。
政策推動(dòng)下，呼和浩特去庫存加速，樓市持續(xù)火爆。呼和浩特市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，呼和浩特商品房上市面積360.28萬平方米，同比增長53.77%；其中，商品住房上市面積249.74萬平方米，同比增長62.96%。
2018年，呼和浩特又成為首個(gè)全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市，于當(dāng)年8月全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)。
隨著去庫存任務(wù)的結(jié)束，呼和浩特開始加大土地供應(yīng)量。2018年全年，呼和浩特國土資源局掛牌出讓土地42宗，其中成交30宗，流拍12宗；總出讓面積為177.29萬平方米，同比2017年增長160.47%；總成交金額約為119.35億元，同比增長35.81%。
土地供應(yīng)的加大吸引房企不斷進(jìn)入。2018年，華潤、中梁、祥生、金地、中實(shí)置業(yè)首入呼和浩特。今年4月1日，呼和浩特首場土拍，呼和浩特成交土地10宗，攬金超24.96億，內(nèi)蒙古天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、融創(chuàng)借此首次落子。
目前，呼和浩特庫存已處歷史低位。易居研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月，呼和浩特樓市庫存為375萬平方米，同比減少17%。存銷比則同比下降43%，為11.4個(gè)月。
4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法>的通知》。其中，“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定”的規(guī)定引發(fā)關(guān)注。
最強(qiáng)人才新政
上述《實(shí)施辦法》本為“優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境和條件，吸引和留住優(yōu)秀青年人才在呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”而制定，呼和浩特將向具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，提供大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓等兩類大學(xué)生安居工程住房，目前暫時(shí)先行在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行。
其中，大學(xué)畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右，須經(jīng)過裝修具備基本居住條件。其平均銷售價(jià)格將按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
申購大學(xué)生住宅有一定的限制。《實(shí)施辦法》規(guī)定，已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上(包含兩套)住房的，不再享受該優(yōu)惠政策。安居房的市場價(jià)格將每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。
截至目前，在實(shí)施人才引進(jìn)戰(zhàn)略的數(shù)十個(gè)城市中，呼和浩特是購房政策優(yōu)惠力度最大的城市。“搶人大戰(zhàn)”已持續(xù)兩年多，西安、天津、杭州、長沙、南京等城市紛紛跟進(jìn)，落戶門檻、購房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮，如安徽亳州市最高可領(lǐng)80萬安家費(fèi)，江蘇鎮(zhèn)江市對碩士、博士畢業(yè)生分3年給予每人15萬元、20萬元的購房補(bǔ)貼，成都高新區(qū)為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供5套以上的人才公寓……
人才戰(zhàn)略對樓市的刺激作用明顯。以西安為例，自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時(shí)間內(nèi)，40萬人遷入西安，新增人口為過去五年的1.3倍，2012年至2016年間，西安的新增人口僅為28.95萬人。與此同時(shí)，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%；截至2018年4月，西安房價(jià)環(huán)比上漲1.6%，居全國第四。
因此，人才戰(zhàn)略多被視為地方政府托底樓市、對沖調(diào)控效果的舉措。不過，同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會對樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性。“從教育、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國來看，這個(gè)政策并不會吸引大量的人才往這里流動(dòng)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，符合購房條件的人較少，此政策對購房者心理的影響遠(yuǎn)大于對當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。“但這政策對年輕人購房觀念的影響并不一定健康。畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求，對于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展也沒有任何好處。”
樓市漸熱
近年來，呼和浩特的房價(jià)不斷走高，同時(shí)它在樓市調(diào)控方面也一直扮演先鋒角色。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的3月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環(huán)比漲幅全國第二；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。
2014年，呼和浩特成為全國第一個(gè)取消房屋限購的城市，也開啟了全國房地產(chǎn)去庫存的大幕。2016年5月，呼和浩特市再次出臺房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案，推出實(shí)行購房補(bǔ)貼、推動(dòng)回遷安置貨幣化和放寬落戶和戶口遷移限制等多個(gè)優(yōu)惠政策。
政策推動(dòng)下，呼和浩特去庫存加速，樓市持續(xù)火爆。呼和浩特市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，呼和浩特商品房上市面積360.28萬平方米，同比增長53.77%；其中，商品住房上市面積249.74萬平方米，同比增長62.96%。
2018年，呼和浩特又成為首個(gè)全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市，于當(dāng)年8月全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)。
隨著去庫存任務(wù)的結(jié)束，呼和浩特開始加大土地供應(yīng)量。2018年全年，呼和浩特國土資源局掛牌出讓土地42宗，其中成交30宗，流拍12宗；總出讓面積為177.29萬平方米，同比2017年增長160.47%；總成交金額約為119.35億元，同比增長35.81%。
土地供應(yīng)的加大吸引房企不斷進(jìn)入。2018年，華潤、中梁、祥生、金地、中實(shí)置業(yè)首入呼和浩特。今年4月1日，呼和浩特首場土拍，呼和浩特成交土地10宗，攬金超24.96億，內(nèi)蒙古天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、融創(chuàng)借此首次落子。
目前，呼和浩特庫存已處歷史低位。易居研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月，呼和浩特樓市庫存為375萬平方米，同比減少17%。存銷比則同比下降43%，為11.4個(gè)月。
