2017年3月26日,北京出臺(tái)新政,規(guī)則“商業(yè)、工作類項(xiàng)目限購(gòu),新建、在售項(xiàng)目禁止向個(gè)人出售”。隨后,“商住宅”成交量大幅下降。
對(duì)此,華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉在承受記者采訪時(shí)指出,2017年的新政出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的商辦限購(gòu)方針,對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦商場(chǎng)打擊十分顯著。兩年過(guò)去,北京的商住商場(chǎng)成交冷清,價(jià)格也跌落超越40%。
買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)
有人虧130萬(wàn)元賣(mài)房?
2019農(nóng)歷新年后,王陽(yáng)就開(kāi)端了綿長(zhǎng)的看房之旅。他手里的錢(qián)有限,又不甘心買(mǎi)個(gè)小戶型,有朋友主張,可以看看商住宅,“單價(jià)低、總價(jià)低”。
簡(jiǎn)單地說(shuō),商住宅就是本應(yīng)用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓或者商鋪的地塊,但開(kāi)發(fā)商卻做成了住宅?,F(xiàn)在北京商場(chǎng)上大部分商住宅不通燃?xì)猓€是商業(yè)水電,但也有少數(shù)商住宅是民水民電。從前由于不限購(gòu)、價(jià)格又相對(duì)偏低,商住宅一度在北京住宅商場(chǎng)上相當(dāng)活潑。
“550萬(wàn)買(mǎi)的房子,420萬(wàn)賣(mài)?”王陽(yáng)有些不敢相信,得到中介肯定的答復(fù)后,王陽(yáng)有些動(dòng)心了。依照王陽(yáng)的介紹,這是一套坐落北京亦莊比較有名的商住宅,120平方米,均價(jià)僅35000元。
王陽(yáng)是個(gè)行動(dòng)派,看房之后,他意識(shí)到,商住宅較兩年前的價(jià)格現(xiàn)已低了不少,的確可以作為購(gòu)房的考慮了,“虧著賣(mài)的還不少”。
實(shí)際上,不僅是商住宅交易商場(chǎng)呈現(xiàn)了顯著的降溫,土地商場(chǎng)商辦類也呈現(xiàn)了顯著的退燒:商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊,溢價(jià)率顯著下調(diào),特別是最近,前史多年未呈現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次呈現(xiàn)。張大偉說(shuō),限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率115%,而最近一年溢價(jià)率只有5.7%,“多宗流標(biāo)”。
商住宅房主
曾回絕賣(mài)房現(xiàn)在懊悔不已
和王陽(yáng)不同的是,2016年初,馬東毫不猶豫地買(mǎi)了一套類似的LOFT小戶型商住,但現(xiàn)在卻“賣(mài)不掉了”。“我買(mǎi)的時(shí)分每平方米54000元,首付了100萬(wàn),貸款差不多150萬(wàn)”。
“我當(dāng)時(shí)就想只要房?jī)r(jià)過(guò)7萬(wàn)每平方米,我就把這房子賣(mài)了”。但很快限購(gòu)令來(lái)了,馬東一會(huì)兒蒙了,他不停打電話咨詢中介以及對(duì)房地產(chǎn)商場(chǎng)有研討的朋友。
幾十個(gè)電話之后,馬東都要懊悔死了,“每平方米65000元的時(shí)分,有朋友主張我出手,但我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,就回絕了他的提議”。之后的兩個(gè)月,馬東依舊每天重視商住宅的價(jià)格以及成交量,但看完心里就很堵,“幾乎沒(méi)有成交,房?jī)r(jià)也開(kāi)端跌落”。
他也曾試著把房子掛到網(wǎng)上,房?jī)r(jià)從每平方米6萬(wàn)一路降到5.2萬(wàn)元的成本價(jià),但幾乎無(wú)人問(wèn)津。
限購(gòu)令影響
開(kāi)全國(guó)對(duì)商住宅限購(gòu)先河
2017年3月26日,北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、工作類項(xiàng)目管理的布告》,對(duì)北京的商業(yè)、工作類項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管,其間對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住類項(xiàng)意圖約束措施,更是在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住宅限購(gòu)的先河。
布告明確指出,商業(yè)、工作類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲按規(guī)劃用處開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出售、運(yùn)用,未經(jīng)同意,不得擅自改變?yōu)樵⒕拥扔锰帯?br />
布告要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商住類項(xiàng)目,出售目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)安排。購(gòu)買(mǎi)商住類項(xiàng)意圖企事業(yè)單位、社會(huì)安排不得將房子作為寓居運(yùn)用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)安排。
布告還強(qiáng)調(diào),在方針執(zhí)行之前,已出售的商住類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)安排、社會(huì)安排,也可出售給個(gè)人。
但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)同時(shí)約束了許多的條件,比方“在京名下無(wú)住宅和商住宅記載”,“在請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)之日起,在京已接連交納五年社?;騻€(gè)人所得稅”等。與此同時(shí),北京各商業(yè)銀行也暫停了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住宅的購(gòu)房貸款。
兩年成交量跌了94%
在嚴(yán)厲的限購(gòu)方針下,華夏地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),新政后的第二個(gè)月——2017年4月,北京商住宅的成交數(shù)量?jī)H為194套,這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量,跌幅超越95%,而成交均價(jià)從2017年3月的每平方米51036元,跌落到每平方米40898元,跌落起伏接近20%。
對(duì)于兩年之前的那次限購(gòu),北京某中介公司的小王至今還浮光掠影,小王地點(diǎn)的門(mén)店就在某商住樓盤(pán),當(dāng)天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關(guān)事宜,晚上新政就出臺(tái)了,這讓小王特別郁悶,幾名客戶他跟了不少時(shí)間了,現(xiàn)已到了最后的階段,但跟著限購(gòu)方針的出臺(tái),客戶全都拋棄購(gòu)買(mǎi)了。
現(xiàn)在,馬東現(xiàn)已不考慮賣(mài)房了,他不想再降價(jià),“真實(shí)不行,只能先租借了,等適宜的時(shí)機(jī)再說(shuō)”。
北青報(bào)記者注意到,在上述華夏地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,從2017年4月后,北京商住宅的成交量就沒(méi)有打破過(guò)4位數(shù),有不少月份甚至只有幾十套的成交量,其間最低的為2018年2月,成交量?jī)H為27套。而成交均價(jià)最低的是2018年6月,僅為每平方米20084元。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出,對(duì)于北京商住宅這個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)如此下降,讓很多人始料未及。“有的出資者想按原購(gòu)房?jī)r(jià)出售房產(chǎn),基本就是有價(jià)無(wú)市”。
華夏地產(chǎn)研討中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn):從2017年3月26日開(kāi)端,北京針對(duì)商住公寓類房源限購(gòu)執(zhí)行24個(gè)月,到本年3月25日,網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。
房主挑選賤價(jià)出售或繼續(xù)租借
對(duì)于沒(méi)能在調(diào)控方針出臺(tái)之前脫手出售的出資客來(lái)說(shuō),賤價(jià)出售或是繼續(xù)租借是他們必須面對(duì)的一個(gè)挑選。
張雪就挑選了繼續(xù)租借。她的商住宅在通州臨河里,60平方米的房子一個(gè)月的租金是5500元,這比上一年高了一點(diǎn),“如果要帶注冊(cè)地址,還要再貴一些”。
盡管商住宅租借的價(jià)格并不低,但李芳算了一筆賬后,還是拋棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層,差不多每平方米35000元,連稅費(fèi)算下來(lái)要付出差不多180萬(wàn),每個(gè)月租金6500元,一年78000萬(wàn),除去物業(yè)、取暖等各類費(fèi)用,一年的收益差不多是68000元,“27年才能回本,的確不合算。”
不過(guò),北青報(bào)記者在一些中介門(mén)店取得的信息顯現(xiàn),現(xiàn)在有不少客戶都用公司名義購(gòu)買(mǎi)了商住宅。“現(xiàn)在注冊(cè)公司很容易,購(gòu)房也對(duì)公司沒(méi)約束,所以公司買(mǎi)房很方便”。
依照現(xiàn)在施行的規(guī)范,房產(chǎn)稅的交納規(guī)范是房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%,土地運(yùn)用稅的交納規(guī)范是房子面積×土地等級(jí)規(guī)范收費(fèi),而土地等級(jí)收費(fèi)規(guī)范從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說(shuō),如果一套商住宅的總價(jià)為200萬(wàn)元,那么一年的房產(chǎn)稅為16800元,土地運(yùn)用稅最高為3000元。
不過(guò)也有中介提示,依照現(xiàn)在的方針來(lái)說(shuō),2017年6月之前的商住宅,可以賣(mài)給公司,也可以賣(mài)給個(gè)人。但2017年6月之后的商住宅,就只能賣(mài)給公司,不能賣(mài)給個(gè)人了,“這樣的話,交易的時(shí)分會(huì)比較費(fèi)事,想買(mǎi)商住宅還是二手房比較適宜”。
專家解析
全體商場(chǎng)全面萎縮
數(shù)據(jù)顯現(xiàn),在過(guò)去兩年,北京商住宅合計(jì)網(wǎng)簽只有167.89億,而在調(diào)控前兩年,這一數(shù)字高達(dá)1943.99億。與調(diào)控前相比,全體商場(chǎng)成交量全面萎縮,“從平均價(jià)格看,商辦商場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)已平均下調(diào)超越35%。”張大偉說(shuō)。
而在易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),新的交易危險(xiǎn)又會(huì)放大,由于開(kāi)發(fā)商自己都在擔(dān)心是否可以兜售,這實(shí)際上是把交易危險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購(gòu)房者身上。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有時(shí)分寧可不買(mǎi)或者寧可讓房?jī)r(jià)漲,也不要隨便去承受一個(gè)未來(lái)轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)”。
合碩組織首席分析師郭毅則以為,跟著未來(lái)小戶型商住類產(chǎn)品庫(kù)存的逐步減少,此類產(chǎn)品的稀缺性會(huì)逐步體現(xiàn)。郭毅說(shuō),未來(lái)的商辦類產(chǎn)品基本上都以大戶型為主,注定了小戶型的商辦類產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少,現(xiàn)在小戶型商辦類產(chǎn)品的價(jià)格并不高,所以還是具有很好的出資價(jià)值。
而宋清輝則以為,在“房住不炒”背景下,商住宅成交量跌落,成交價(jià)持續(xù)跌落的情況屬于正常現(xiàn)象。
對(duì)此,華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉在承受記者采訪時(shí)指出,2017年的新政出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的商辦限購(gòu)方針,對(duì)北京樓市之前過(guò)熱的商辦商場(chǎng)打擊十分顯著。兩年過(guò)去,北京的商住商場(chǎng)成交冷清,價(jià)格也跌落超越40%。
買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)
有人虧130萬(wàn)元賣(mài)房?
2019農(nóng)歷新年后,王陽(yáng)就開(kāi)端了綿長(zhǎng)的看房之旅。他手里的錢(qián)有限,又不甘心買(mǎi)個(gè)小戶型,有朋友主張,可以看看商住宅,“單價(jià)低、總價(jià)低”。
簡(jiǎn)單地說(shuō),商住宅就是本應(yīng)用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓或者商鋪的地塊,但開(kāi)發(fā)商卻做成了住宅?,F(xiàn)在北京商場(chǎng)上大部分商住宅不通燃?xì)猓€是商業(yè)水電,但也有少數(shù)商住宅是民水民電。從前由于不限購(gòu)、價(jià)格又相對(duì)偏低,商住宅一度在北京住宅商場(chǎng)上相當(dāng)活潑。
“550萬(wàn)買(mǎi)的房子,420萬(wàn)賣(mài)?”王陽(yáng)有些不敢相信,得到中介肯定的答復(fù)后,王陽(yáng)有些動(dòng)心了。依照王陽(yáng)的介紹,這是一套坐落北京亦莊比較有名的商住宅,120平方米,均價(jià)僅35000元。
王陽(yáng)是個(gè)行動(dòng)派,看房之后,他意識(shí)到,商住宅較兩年前的價(jià)格現(xiàn)已低了不少,的確可以作為購(gòu)房的考慮了,“虧著賣(mài)的還不少”。
實(shí)際上,不僅是商住宅交易商場(chǎng)呈現(xiàn)了顯著的降溫,土地商場(chǎng)商辦類也呈現(xiàn)了顯著的退燒:商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊,溢價(jià)率顯著下調(diào),特別是最近,前史多年未呈現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次呈現(xiàn)。張大偉說(shuō),限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率115%,而最近一年溢價(jià)率只有5.7%,“多宗流標(biāo)”。
商住宅房主
曾回絕賣(mài)房現(xiàn)在懊悔不已
和王陽(yáng)不同的是,2016年初,馬東毫不猶豫地買(mǎi)了一套類似的LOFT小戶型商住,但現(xiàn)在卻“賣(mài)不掉了”。“我買(mǎi)的時(shí)分每平方米54000元,首付了100萬(wàn),貸款差不多150萬(wàn)”。
“我當(dāng)時(shí)就想只要房?jī)r(jià)過(guò)7萬(wàn)每平方米,我就把這房子賣(mài)了”。但很快限購(gòu)令來(lái)了,馬東一會(huì)兒蒙了,他不停打電話咨詢中介以及對(duì)房地產(chǎn)商場(chǎng)有研討的朋友。
幾十個(gè)電話之后,馬東都要懊悔死了,“每平方米65000元的時(shí)分,有朋友主張我出手,但我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,就回絕了他的提議”。之后的兩個(gè)月,馬東依舊每天重視商住宅的價(jià)格以及成交量,但看完心里就很堵,“幾乎沒(méi)有成交,房?jī)r(jià)也開(kāi)端跌落”。
他也曾試著把房子掛到網(wǎng)上,房?jī)r(jià)從每平方米6萬(wàn)一路降到5.2萬(wàn)元的成本價(jià),但幾乎無(wú)人問(wèn)津。
限購(gòu)令影響
開(kāi)全國(guó)對(duì)商住宅限購(gòu)先河
2017年3月26日,北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、工作類項(xiàng)目管理的布告》,對(duì)北京的商業(yè)、工作類項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管,其間對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住類項(xiàng)意圖約束措施,更是在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住宅限購(gòu)的先河。
布告明確指出,商業(yè)、工作類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲按規(guī)劃用處開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出售、運(yùn)用,未經(jīng)同意,不得擅自改變?yōu)樵⒕拥扔锰帯?br />
布告要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商住類項(xiàng)目,出售目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)安排。購(gòu)買(mǎi)商住類項(xiàng)意圖企事業(yè)單位、社會(huì)安排不得將房子作為寓居運(yùn)用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)安排。
布告還強(qiáng)調(diào),在方針執(zhí)行之前,已出售的商住類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)安排、社會(huì)安排,也可出售給個(gè)人。
但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)同時(shí)約束了許多的條件,比方“在京名下無(wú)住宅和商住宅記載”,“在請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)之日起,在京已接連交納五年社?;騻€(gè)人所得稅”等。與此同時(shí),北京各商業(yè)銀行也暫停了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住宅的購(gòu)房貸款。
兩年成交量跌了94%
在嚴(yán)厲的限購(gòu)方針下,華夏地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),新政后的第二個(gè)月——2017年4月,北京商住宅的成交數(shù)量?jī)H為194套,這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量,跌幅超越95%,而成交均價(jià)從2017年3月的每平方米51036元,跌落到每平方米40898元,跌落起伏接近20%。
對(duì)于兩年之前的那次限購(gòu),北京某中介公司的小王至今還浮光掠影,小王地點(diǎn)的門(mén)店就在某商住樓盤(pán),當(dāng)天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關(guān)事宜,晚上新政就出臺(tái)了,這讓小王特別郁悶,幾名客戶他跟了不少時(shí)間了,現(xiàn)已到了最后的階段,但跟著限購(gòu)方針的出臺(tái),客戶全都拋棄購(gòu)買(mǎi)了。
現(xiàn)在,馬東現(xiàn)已不考慮賣(mài)房了,他不想再降價(jià),“真實(shí)不行,只能先租借了,等適宜的時(shí)機(jī)再說(shuō)”。
北青報(bào)記者注意到,在上述華夏地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,從2017年4月后,北京商住宅的成交量就沒(méi)有打破過(guò)4位數(shù),有不少月份甚至只有幾十套的成交量,其間最低的為2018年2月,成交量?jī)H為27套。而成交均價(jià)最低的是2018年6月,僅為每平方米20084元。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出,對(duì)于北京商住宅這個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)如此下降,讓很多人始料未及。“有的出資者想按原購(gòu)房?jī)r(jià)出售房產(chǎn),基本就是有價(jià)無(wú)市”。
華夏地產(chǎn)研討中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn):從2017年3月26日開(kāi)端,北京針對(duì)商住公寓類房源限購(gòu)執(zhí)行24個(gè)月,到本年3月25日,網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。
房主挑選賤價(jià)出售或繼續(xù)租借
對(duì)于沒(méi)能在調(diào)控方針出臺(tái)之前脫手出售的出資客來(lái)說(shuō),賤價(jià)出售或是繼續(xù)租借是他們必須面對(duì)的一個(gè)挑選。
張雪就挑選了繼續(xù)租借。她的商住宅在通州臨河里,60平方米的房子一個(gè)月的租金是5500元,這比上一年高了一點(diǎn),“如果要帶注冊(cè)地址,還要再貴一些”。
盡管商住宅租借的價(jià)格并不低,但李芳算了一筆賬后,還是拋棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層,差不多每平方米35000元,連稅費(fèi)算下來(lái)要付出差不多180萬(wàn),每個(gè)月租金6500元,一年78000萬(wàn),除去物業(yè)、取暖等各類費(fèi)用,一年的收益差不多是68000元,“27年才能回本,的確不合算。”
不過(guò),北青報(bào)記者在一些中介門(mén)店取得的信息顯現(xiàn),現(xiàn)在有不少客戶都用公司名義購(gòu)買(mǎi)了商住宅。“現(xiàn)在注冊(cè)公司很容易,購(gòu)房也對(duì)公司沒(méi)約束,所以公司買(mǎi)房很方便”。
依照現(xiàn)在施行的規(guī)范,房產(chǎn)稅的交納規(guī)范是房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%,土地運(yùn)用稅的交納規(guī)范是房子面積×土地等級(jí)規(guī)范收費(fèi),而土地等級(jí)收費(fèi)規(guī)范從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說(shuō),如果一套商住宅的總價(jià)為200萬(wàn)元,那么一年的房產(chǎn)稅為16800元,土地運(yùn)用稅最高為3000元。
不過(guò)也有中介提示,依照現(xiàn)在的方針來(lái)說(shuō),2017年6月之前的商住宅,可以賣(mài)給公司,也可以賣(mài)給個(gè)人。但2017年6月之后的商住宅,就只能賣(mài)給公司,不能賣(mài)給個(gè)人了,“這樣的話,交易的時(shí)分會(huì)比較費(fèi)事,想買(mǎi)商住宅還是二手房比較適宜”。
專家解析
全體商場(chǎng)全面萎縮
數(shù)據(jù)顯現(xiàn),在過(guò)去兩年,北京商住宅合計(jì)網(wǎng)簽只有167.89億,而在調(diào)控前兩年,這一數(shù)字高達(dá)1943.99億。與調(diào)控前相比,全體商場(chǎng)成交量全面萎縮,“從平均價(jià)格看,商辦商場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)已平均下調(diào)超越35%。”張大偉說(shuō)。
而在易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),新的交易危險(xiǎn)又會(huì)放大,由于開(kāi)發(fā)商自己都在擔(dān)心是否可以兜售,這實(shí)際上是把交易危險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購(gòu)房者身上。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有時(shí)分寧可不買(mǎi)或者寧可讓房?jī)r(jià)漲,也不要隨便去承受一個(gè)未來(lái)轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)”。
合碩組織首席分析師郭毅則以為,跟著未來(lái)小戶型商住類產(chǎn)品庫(kù)存的逐步減少,此類產(chǎn)品的稀缺性會(huì)逐步體現(xiàn)。郭毅說(shuō),未來(lái)的商辦類產(chǎn)品基本上都以大戶型為主,注定了小戶型的商辦類產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少,現(xiàn)在小戶型商辦類產(chǎn)品的價(jià)格并不高,所以還是具有很好的出資價(jià)值。
而宋清輝則以為,在“房住不炒”背景下,商住宅成交量跌落,成交價(jià)持續(xù)跌落的情況屬于正常現(xiàn)象。