政府工作報告提出，本年要更好處理大眾住宅問題，執(zhí)行城市主體職責(zé)，變革完善住宅商場體系和保證體系，促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展。這既緊緊抓住了長期以來房地產(chǎn)商場運(yùn)行的“痛點(diǎn)”，也進(jìn)一步明確了未來深化執(zhí)行房住不炒定位的實(shí)踐方向，保證困難集體根本寓居需求，促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展。
2017年以來各地深化貫徹執(zhí)行房住不炒定位，房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)了期望中的邊際改變。一是提價動力衰減。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，31個二線城市二手房銷售價格2019年1月份首次由升轉(zhuǎn)降，在環(huán)比下降0.1%后，2月份環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范。監(jiān)管規(guī)范有效遏制住各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)商場，居民購房杠桿運(yùn)行有序。2018年底，人民幣房地產(chǎn)借款余額同比增加20%，增速較上年底下降0.9個百分點(diǎn)。其中，個人住宅借款同比增加17.8%，增速比上年底低4.4個百分點(diǎn)。三是樓市長效機(jī)制加速建造。在房住不炒定位下，近期單個城市結(jié)合地方實(shí)踐微調(diào)方針，積極探索構(gòu)建樓市健康開展的長效機(jī)制。
執(zhí)行城市主體職責(zé)，更好處理大眾住宅問題，這一要求根本排除了房價劇烈動搖的可能性。過去，我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價呈現(xiàn)普遍性快速上漲，一定程度導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受阻，經(jīng)濟(jì)生機(jī)受限，經(jīng)濟(jì)動能消減。表現(xiàn)為：地產(chǎn)途徑依靠與內(nèi)在轉(zhuǎn)型需求矛盾加劇，高房價下降經(jīng)濟(jì)生機(jī)，高房價透支消費(fèi)和投資潛力。
應(yīng)該看到，我國樓市非理性繁榮空間現(xiàn)已十分狹小。2018年我國重生人口出生率為10.94‰，人口是房地產(chǎn)商場開展根底，人口總量和結(jié)構(gòu)改變將很大程度決議未來樓市開展空間。同時，房價過快上漲也顯著透支了樓市增加潛力。特別是當(dāng)時部分城市房價與房租和大眾收入的顯著背離，現(xiàn)已影響到部分集體根本寓居需求的完成途徑。
因而，要堅定“房住不炒”定位不動搖，加速推動我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。深化執(zhí)行城市主體職責(zé)，在安穩(wěn)房地產(chǎn)商場預(yù)期同時，變革完善住宅商場體系和保證體系，持續(xù)推動保證性住宅建造和鄉(xiāng)鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保證困難集體根本寓居需求，加速構(gòu)建樓市長效機(jī)制。房地產(chǎn)金融方針要實(shí)在發(fā)揮引導(dǎo)住宅理性建造和理性消費(fèi)的效果，以更好處理大眾住宅問題為目標(biāo)，支撐保證性住宅建造，禁止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場，禁止首付貸，禁止為不具備加杠桿條件和空間的個人供給加杠桿通道，主動防備房地產(chǎn)商場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
2017年以來各地深化貫徹執(zhí)行房住不炒定位，房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)了期望中的邊際改變。一是提價動力衰減。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，31個二線城市二手房銷售價格2019年1月份首次由升轉(zhuǎn)降，在環(huán)比下降0.1%后，2月份環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范。監(jiān)管規(guī)范有效遏制住各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)商場，居民購房杠桿運(yùn)行有序。2018年底，人民幣房地產(chǎn)借款余額同比增加20%，增速較上年底下降0.9個百分點(diǎn)。其中，個人住宅借款同比增加17.8%，增速比上年底低4.4個百分點(diǎn)。三是樓市長效機(jī)制加速建造。在房住不炒定位下，近期單個城市結(jié)合地方實(shí)踐微調(diào)方針，積極探索構(gòu)建樓市健康開展的長效機(jī)制。
執(zhí)行城市主體職責(zé)，更好處理大眾住宅問題，這一要求根本排除了房價劇烈動搖的可能性。過去，我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價呈現(xiàn)普遍性快速上漲，一定程度導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受阻，經(jīng)濟(jì)生機(jī)受限，經(jīng)濟(jì)動能消減。表現(xiàn)為：地產(chǎn)途徑依靠與內(nèi)在轉(zhuǎn)型需求矛盾加劇，高房價下降經(jīng)濟(jì)生機(jī)，高房價透支消費(fèi)和投資潛力。
應(yīng)該看到，我國樓市非理性繁榮空間現(xiàn)已十分狹小。2018年我國重生人口出生率為10.94‰，人口是房地產(chǎn)商場開展根底，人口總量和結(jié)構(gòu)改變將很大程度決議未來樓市開展空間。同時，房價過快上漲也顯著透支了樓市增加潛力。特別是當(dāng)時部分城市房價與房租和大眾收入的顯著背離，現(xiàn)已影響到部分集體根本寓居需求的完成途徑。
因而，要堅定“房住不炒”定位不動搖，加速推動我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。深化執(zhí)行城市主體職責(zé)，在安穩(wěn)房地產(chǎn)商場預(yù)期同時，變革完善住宅商場體系和保證體系，持續(xù)推動保證性住宅建造和鄉(xiāng)鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保證困難集體根本寓居需求，加速構(gòu)建樓市長效機(jī)制。房地產(chǎn)金融方針要實(shí)在發(fā)揮引導(dǎo)住宅理性建造和理性消費(fèi)的效果，以更好處理大眾住宅問題為目標(biāo)，支撐保證性住宅建造，禁止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場，禁止首付貸，禁止為不具備加杠桿條件和空間的個人供給加杠桿通道，主動防備房地產(chǎn)商場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
