3月5日晚,最近2年在房企出售榜上均位列榜首的碧桂園,發(fā)布了其2月份出售情況。2月份,碧桂園及其隸屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約418.1億元,較2018年2月份同比增加8.42%,歸屬公司股東權(quán)益的合同出售建筑面積約509萬平方米,較2018年2月份同比增加13.24%。
前2個月,碧桂園共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約748.8億元。因為碧桂園上一年前2個月發(fā)布的是全口徑數(shù)據(jù),因此無法得出詳細(xì)的增減起伏。不過,從其上一年同期1238.4億元(全口徑)出售數(shù)據(jù)來看,以商場較為普遍的權(quán)益占比計算,本年前2個月,碧桂園權(quán)益出售額很難超越上一年的數(shù)據(jù)。
而另一家龍頭房企恒大地產(chǎn),本年前2個月同樣放緩了出售速度。2月份,恒大的合約出售金額約為215.3億元,同比下降55.28%;合約出售面積約為202.4萬平方米,同比下降58.4%;合約出售均價為1.06萬元/平方米,同比上升7.5%。2019年前2個月,恒大共完成合約出售金額約647億元,同比下降42.5%;累計合約出售面積590.1萬平方米,同比下降46.85%;出售均價約1.1萬元/平方米,同比上升8.2%。
值得注意的是,雖然出售額呈現(xiàn)下滑,但恒大在本年加大了拿地力度。據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),前2個月恒大累計拿地金額為117.3億元,較上一年同期的105億元同比增加11.7%。在閱歷上一年下半年幾乎不拿地的調(diào)整后,恒大重新開始彌補土地儲備。
此外,萬科雖然2月份的出售數(shù)據(jù)完成了增加,但全體看也呈現(xiàn)了下調(diào)。2月份,萬科完成合同出售面積246.7萬平方米,同比微增2.7%,合同出售金額431.9億元,同比增加21.32%。2019年前2個月,萬科累計完成合同出售面積564.4萬平方米,合同出售金額920.7億元,同比分別下降約17.55%和11.11%。
對于三家5000億元量級房企前2個月一起放緩出售節(jié)奏??藸柸鹪趫蟾嬷兄赋觯?月份全國29個要點城市全體成交960萬平方米,環(huán)比銳減53%,比較2018年降幅達(dá)28%,因為本年中心一、二線城市購房熱情依舊沒有好轉(zhuǎn),三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外失約,因此成交下滑在預(yù)期之中。目前全國范圍內(nèi)仍沒有顯著的放松調(diào)控痕跡,且我國城鎮(zhèn)人均居住面積現(xiàn)已達(dá)到必定水平,未來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)或?qū)⒈3指呶徽淼母窬帧?br />
前2個月,碧桂園共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約748.8億元。因為碧桂園上一年前2個月發(fā)布的是全口徑數(shù)據(jù),因此無法得出詳細(xì)的增減起伏。不過,從其上一年同期1238.4億元(全口徑)出售數(shù)據(jù)來看,以商場較為普遍的權(quán)益占比計算,本年前2個月,碧桂園權(quán)益出售額很難超越上一年的數(shù)據(jù)。
而另一家龍頭房企恒大地產(chǎn),本年前2個月同樣放緩了出售速度。2月份,恒大的合約出售金額約為215.3億元,同比下降55.28%;合約出售面積約為202.4萬平方米,同比下降58.4%;合約出售均價為1.06萬元/平方米,同比上升7.5%。2019年前2個月,恒大共完成合約出售金額約647億元,同比下降42.5%;累計合約出售面積590.1萬平方米,同比下降46.85%;出售均價約1.1萬元/平方米,同比上升8.2%。
值得注意的是,雖然出售額呈現(xiàn)下滑,但恒大在本年加大了拿地力度。據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),前2個月恒大累計拿地金額為117.3億元,較上一年同期的105億元同比增加11.7%。在閱歷上一年下半年幾乎不拿地的調(diào)整后,恒大重新開始彌補土地儲備。
此外,萬科雖然2月份的出售數(shù)據(jù)完成了增加,但全體看也呈現(xiàn)了下調(diào)。2月份,萬科完成合同出售面積246.7萬平方米,同比微增2.7%,合同出售金額431.9億元,同比增加21.32%。2019年前2個月,萬科累計完成合同出售面積564.4萬平方米,合同出售金額920.7億元,同比分別下降約17.55%和11.11%。
對于三家5000億元量級房企前2個月一起放緩出售節(jié)奏??藸柸鹪趫蟾嬷兄赋觯?月份全國29個要點城市全體成交960萬平方米,環(huán)比銳減53%,比較2018年降幅達(dá)28%,因為本年中心一、二線城市購房熱情依舊沒有好轉(zhuǎn),三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外失約,因此成交下滑在預(yù)期之中。目前全國范圍內(nèi)仍沒有顯著的放松調(diào)控痕跡,且我國城鎮(zhèn)人均居住面積現(xiàn)已達(dá)到必定水平,未來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)或?qū)⒈3指呶徽淼母窬帧?br />