近段時(shí)間以來(lái),深圳寫字樓的空置與降租現(xiàn)象成為商場(chǎng)熱議的論題。不僅如此,曾經(jīng)廣泛見于住所商場(chǎng)的“捂盤”現(xiàn)象開始呈現(xiàn)在寫字樓商場(chǎng)。
記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),有大量結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝飾的寫字樓項(xiàng)目,這些項(xiàng)目遲遲沒(méi)有推出商場(chǎng),或者是仍沒(méi)有推出商場(chǎng)的時(shí)間表。有現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理通知記者,以前開發(fā)商對(duì)商場(chǎng)有決心,結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范仍不急于上市套現(xiàn),而是等待項(xiàng)目?jī)?nèi)外部裝飾基本完成才高價(jià)入市,但最近的商場(chǎng)情況有些不同,商場(chǎng)需求量并不算大,導(dǎo)致原本開發(fā)商計(jì)劃在2018年推出商場(chǎng),但現(xiàn)在都在往后推。
高力世界最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),到2018年末深圳甲級(jí)寫字樓總體量到達(dá)580萬(wàn)平方米,同比增加12.6%,自2016年以來(lái)新增供給年增加率初次低于20%。值得注意的是,上一年第四季度無(wú)新增供給入市,這是自2016年以來(lái)的第一次,相比較來(lái)看該季度的吸納需求量也十分低。2018年下半年,深圳甲級(jí)寫字樓入市新增供給顯著減緩,原計(jì)劃入市超過(guò)200萬(wàn)平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積折半。
高力世界深圳辦公樓服務(wù)部董事周之惠表明,除了本錢要素,一些新寫字樓項(xiàng)目在商場(chǎng)較好的情況下才推出商場(chǎng),以此獲得更好的租借或出售體現(xiàn),而在商場(chǎng)低迷時(shí)期推出商場(chǎng)容易造成空置率高級(jí)不好“形象”。周之惠估計(jì),2018年至2022年深圳將有大量新增甲級(jí)寫字樓入市,2019年新增供給會(huì)拉升整體空置率,從2018年末的16%增加到2019年末的30%。
高力世界華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表明,到2018年末深圳寫字樓均勻租金按季度環(huán)比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元,估計(jì)2019年全市均勻租金將進(jìn)一步下降4%,全年凈吸納量低于2018年。
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融商場(chǎng)體現(xiàn)低迷的影響,深圳寫字樓商場(chǎng)呈現(xiàn)了一些包含金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。有音訊指出,深圳一地標(biāo)性建筑的高層區(qū)間寫字樓租金從過(guò)去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外,一些寫字樓雖被自持,但仍是會(huì)被一些二房東承租下來(lái),再進(jìn)行租借,一旦商場(chǎng)環(huán)境發(fā)作改動(dòng),就會(huì)有大量寫字樓壓在手上,這些二房東也只好通過(guò)降租金、供給更多如增加免租期及租金折扣等優(yōu)惠政策,以交換更高的租借率。不過(guò),到2018年11月,深圳商場(chǎng)共錄得16個(gè)大宗買賣記載。其中,寫字樓仍是深圳物業(yè)投資商場(chǎng)最活躍的板塊,共錄得9個(gè)投資大宗買賣,總買賣額約80億元。
記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),有大量結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝飾的寫字樓項(xiàng)目,這些項(xiàng)目遲遲沒(méi)有推出商場(chǎng),或者是仍沒(méi)有推出商場(chǎng)的時(shí)間表。有現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理通知記者,以前開發(fā)商對(duì)商場(chǎng)有決心,結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范仍不急于上市套現(xiàn),而是等待項(xiàng)目?jī)?nèi)外部裝飾基本完成才高價(jià)入市,但最近的商場(chǎng)情況有些不同,商場(chǎng)需求量并不算大,導(dǎo)致原本開發(fā)商計(jì)劃在2018年推出商場(chǎng),但現(xiàn)在都在往后推。
高力世界最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),到2018年末深圳甲級(jí)寫字樓總體量到達(dá)580萬(wàn)平方米,同比增加12.6%,自2016年以來(lái)新增供給年增加率初次低于20%。值得注意的是,上一年第四季度無(wú)新增供給入市,這是自2016年以來(lái)的第一次,相比較來(lái)看該季度的吸納需求量也十分低。2018年下半年,深圳甲級(jí)寫字樓入市新增供給顯著減緩,原計(jì)劃入市超過(guò)200萬(wàn)平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積折半。
高力世界深圳辦公樓服務(wù)部董事周之惠表明,除了本錢要素,一些新寫字樓項(xiàng)目在商場(chǎng)較好的情況下才推出商場(chǎng),以此獲得更好的租借或出售體現(xiàn),而在商場(chǎng)低迷時(shí)期推出商場(chǎng)容易造成空置率高級(jí)不好“形象”。周之惠估計(jì),2018年至2022年深圳將有大量新增甲級(jí)寫字樓入市,2019年新增供給會(huì)拉升整體空置率,從2018年末的16%增加到2019年末的30%。
高力世界華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表明,到2018年末深圳寫字樓均勻租金按季度環(huán)比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元,估計(jì)2019年全市均勻租金將進(jìn)一步下降4%,全年凈吸納量低于2018年。
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融商場(chǎng)體現(xiàn)低迷的影響,深圳寫字樓商場(chǎng)呈現(xiàn)了一些包含金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。有音訊指出,深圳一地標(biāo)性建筑的高層區(qū)間寫字樓租金從過(guò)去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外,一些寫字樓雖被自持,但仍是會(huì)被一些二房東承租下來(lái),再進(jìn)行租借,一旦商場(chǎng)環(huán)境發(fā)作改動(dòng),就會(huì)有大量寫字樓壓在手上,這些二房東也只好通過(guò)降租金、供給更多如增加免租期及租金折扣等優(yōu)惠政策,以交換更高的租借率。不過(guò),到2018年11月,深圳商場(chǎng)共錄得16個(gè)大宗買賣記載。其中,寫字樓仍是深圳物業(yè)投資商場(chǎng)最活躍的板塊,共錄得9個(gè)投資大宗買賣,總買賣額約80億元。