每年的10月至12月都是住所租借商場的冷季，四季度以來，大部分城市特別北方城市租金價格不斷下降。依據(jù)一份租借大數(shù)據(jù)的報告，從城市分級來看，內(nèi)地全線城市租借價格均有不同程度跌落。一線城市平均租金82.83元/平方米/月，環(huán)比跌落0.37%，北上廣深四個一線城市中，除上海租金小幅上漲外均跌落；重點二線城市平均租金34.25元/平方米/月，環(huán)比跌落0.15%。10月后進(jìn)入北方城市租借商場傳統(tǒng)冷季，房源量下降顯著，租金均價也不斷下降。對業(yè)主來說，租借“度淡”是一個挑戰(zhàn)。
今年開端大規(guī)模推出的銀行存房對業(yè)主來說是一個“度淡”的良方，最近中心城區(qū)不少住所樓盤的電梯也貼上了銀行存房的廣告，“存進(jìn)來享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬戶”的廣告詞頗為招引。依據(jù)銀行的測算，業(yè)主放租3年，每年約有一個月左右的空租期，且租借成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則能夠一次性收取3年的租金，空租期不復(fù)存在。從記者了解的存房租金來看，從7折到市值租金不等，以每年1.5個月的租借損失（一個月空租期加半月傭），業(yè)主存房確實比自行放租要合算。當(dāng)然存房也要注意提早間斷存房期要承受的違約責(zé)任。
除了存房“度淡”，有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”，不按常理出牌，從頭包裝房子，做成民宿租借，年末和新年剛好是寒假出游和新年黃金周出行的高峰期，其他長租住所都愁找不到租客，短期租借的民宿卻這邊風(fēng)景獨好。從近期發(fā)表的民宿大數(shù)據(jù)來看，長隆區(qū)域的民宿租借率最高，此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿租借率也非?？捎^。關(guān)于在這些區(qū)域持有房子的業(yè)主來說，把房子改形成適合短期游客入住的房子，按短期日租方式進(jìn)行租借，或許收益上不如長租穩(wěn)定，但是因為短租的租金較高，業(yè)主按照每個月成功租借的日子來測算，能夠找出跑贏長租的平衡點。
當(dāng)然，租借“度淡”，最快捷的方法是適當(dāng)減租。對租客來說，是年末租房仍是年后新年租房，這個時間點的關(guān)鍵在于新年一個月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個月，無形中會覺得白交租金，如果業(yè)主適當(dāng)減租5%~10%，讓租客感覺到誠意，另一方面也覺得租金優(yōu)惠了，或許愿意提早租房。
關(guān)于業(yè)主來說，最近開端履行的個稅扣減細(xì)則是一大利好，租客租借房子能夠獲得扣減個稅，前提必須是有一份有用的租約并進(jìn)行租借存案，因而關(guān)于在異地長租久居的人士來說，租約穩(wěn)定就能夠扣減個稅，或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。
今年開端大規(guī)模推出的銀行存房對業(yè)主來說是一個“度淡”的良方，最近中心城區(qū)不少住所樓盤的電梯也貼上了銀行存房的廣告，“存進(jìn)來享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬戶”的廣告詞頗為招引。依據(jù)銀行的測算，業(yè)主放租3年，每年約有一個月左右的空租期，且租借成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則能夠一次性收取3年的租金，空租期不復(fù)存在。從記者了解的存房租金來看，從7折到市值租金不等，以每年1.5個月的租借損失（一個月空租期加半月傭），業(yè)主存房確實比自行放租要合算。當(dāng)然存房也要注意提早間斷存房期要承受的違約責(zé)任。
除了存房“度淡”，有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”，不按常理出牌，從頭包裝房子，做成民宿租借，年末和新年剛好是寒假出游和新年黃金周出行的高峰期，其他長租住所都愁找不到租客，短期租借的民宿卻這邊風(fēng)景獨好。從近期發(fā)表的民宿大數(shù)據(jù)來看，長隆區(qū)域的民宿租借率最高，此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿租借率也非?？捎^。關(guān)于在這些區(qū)域持有房子的業(yè)主來說，把房子改形成適合短期游客入住的房子，按短期日租方式進(jìn)行租借，或許收益上不如長租穩(wěn)定，但是因為短租的租金較高，業(yè)主按照每個月成功租借的日子來測算，能夠找出跑贏長租的平衡點。
當(dāng)然，租借“度淡”，最快捷的方法是適當(dāng)減租。對租客來說，是年末租房仍是年后新年租房，這個時間點的關(guān)鍵在于新年一個月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個月，無形中會覺得白交租金，如果業(yè)主適當(dāng)減租5%~10%，讓租客感覺到誠意，另一方面也覺得租金優(yōu)惠了，或許愿意提早租房。
關(guān)于業(yè)主來說，最近開端履行的個稅扣減細(xì)則是一大利好，租客租借房子能夠獲得扣減個稅，前提必須是有一份有用的租約并進(jìn)行租借存案，因而關(guān)于在異地長租久居的人士來說，租約穩(wěn)定就能夠扣減個稅，或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。
