近兩年來,房地產(chǎn)商場“金九銀十”成色益發(fā)不如早年。近來多家房地產(chǎn)研討機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)標(biāo)明,今年“金九銀十”周期也黯然收場。
《證券日報》記者從克而瑞地產(chǎn)研討中心了解到,在其監(jiān)測的全國29個要點城市中,10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米,環(huán)比下降43%,成交量為2302萬平方米,環(huán)比下降6%,總的來看,本月全體成交體現(xiàn)不及2018年月均。
詳細(xì)來看,一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止,同比、環(huán)比齊跌,環(huán)比銳減45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其間北京、廣州的跌幅比較顯著,跌幅均在45%以上;盡管二線、三線城市成交量環(huán)比相等,但各城市商場熱度繼續(xù)分解。
昨日,克而瑞研討中心研討總監(jiān)楊科偉在承受《證券日報》記者采訪時剖析稱,在調(diào)控方針常態(tài)化布景下,商場降溫已在情理之中,加之中心再次清晰“決不會答應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”,估計后續(xù)方針層面放松或許性并不大。與此同時,估計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢,尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、商場購買力透支的二線、三線及四線城市來說,或?qū)⒚鎸Ω蟮卣{(diào)整壓力。
回看始于2016年“930”方針敞開的全國樓市調(diào)控?zé)岢保F(xiàn)在已曩昔兩年有余。從調(diào)控作用來看,一線城市新房及二手房商場全面降溫,二線、三線城市房價漲幅亦有所回落,但盡管如此,無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超越400余次調(diào)控方針,仍是高層頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不放松均清晰,本輪房地產(chǎn)商場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且繼續(xù)。
58安居客房產(chǎn)研討首席剖析師張波在承受《證券日報》記者采訪時表明,從2018年剩下的兩個月情況來看,估計商品房全體成交量不會呈現(xiàn)較大動搖,但受商場預(yù)期改變影響,房企降價步伐或繼續(xù)加快,詳細(xì)體現(xiàn)為降價潮將呈擴(kuò)展趨勢,“以價換量”的出售方法將大面積推開;一線、二線熱門城市降溫趨勢不變,以北京為代表的一線城市,第四季度降溫態(tài)勢或許進(jìn)一步加速,二手房商場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形,而新房商場的成交量則因為“以價換量”不斷增多,估計堅持相對穩(wěn)定。部分熱門二線城市的降溫乃至或許超越一線城市,環(huán)一線城市成交量縮將體現(xiàn)得更為明顯。
“值得關(guān)注的是,在方針從緊基調(diào)不變的影響下,估計2018年積儲的方針下拉力將有或許在2019年上半年得到充分閃現(xiàn)。”張波如是說。
《證券日報》記者從克而瑞地產(chǎn)研討中心了解到,在其監(jiān)測的全國29個要點城市中,10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米,環(huán)比下降43%,成交量為2302萬平方米,環(huán)比下降6%,總的來看,本月全體成交體現(xiàn)不及2018年月均。
詳細(xì)來看,一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止,同比、環(huán)比齊跌,環(huán)比銳減45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其間北京、廣州的跌幅比較顯著,跌幅均在45%以上;盡管二線、三線城市成交量環(huán)比相等,但各城市商場熱度繼續(xù)分解。
昨日,克而瑞研討中心研討總監(jiān)楊科偉在承受《證券日報》記者采訪時剖析稱,在調(diào)控方針常態(tài)化布景下,商場降溫已在情理之中,加之中心再次清晰“決不會答應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”,估計后續(xù)方針層面放松或許性并不大。與此同時,估計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢,尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、商場購買力透支的二線、三線及四線城市來說,或?qū)⒚鎸Ω蟮卣{(diào)整壓力。
回看始于2016年“930”方針敞開的全國樓市調(diào)控?zé)岢保F(xiàn)在已曩昔兩年有余。從調(diào)控作用來看,一線城市新房及二手房商場全面降溫,二線、三線城市房價漲幅亦有所回落,但盡管如此,無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超越400余次調(diào)控方針,仍是高層頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不放松均清晰,本輪房地產(chǎn)商場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且繼續(xù)。
58安居客房產(chǎn)研討首席剖析師張波在承受《證券日報》記者采訪時表明,從2018年剩下的兩個月情況來看,估計商品房全體成交量不會呈現(xiàn)較大動搖,但受商場預(yù)期改變影響,房企降價步伐或繼續(xù)加快,詳細(xì)體現(xiàn)為降價潮將呈擴(kuò)展趨勢,“以價換量”的出售方法將大面積推開;一線、二線熱門城市降溫趨勢不變,以北京為代表的一線城市,第四季度降溫態(tài)勢或許進(jìn)一步加速,二手房商場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形,而新房商場的成交量則因為“以價換量”不斷增多,估計堅持相對穩(wěn)定。部分熱門二線城市的降溫乃至或許超越一線城市,環(huán)一線城市成交量縮將體現(xiàn)得更為明顯。
“值得關(guān)注的是,在方針從緊基調(diào)不變的影響下,估計2018年積儲的方針下拉力將有或許在2019年上半年得到充分閃現(xiàn)。”張波如是說。