昨天，中央國家機關住房資金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》。根據通知，從下周開始，國管公積金在貸款政策上將與市管公積金類似，不僅實現(xiàn)“認房又認貸”，而且購買二套住房的首付款比例不低于購房總價的60%、貸款最高額度為60萬元。
二套房抬首付降額度
去年9月，北京市管公積金開始“認房又認貸”，現(xiàn)在國管公積金終于跟進執(zhí)行。目前，北京國管公積金在正常年份約占全市公積金貸款中的12%左右。
根據通知，國管公積金借款申請人申請貸款，要連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工；借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
住房套數(shù)認定標準方面也將實現(xiàn)“認房又認貸”。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理；借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
首付款比例則根據房子類型有所不同：購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
與此同時，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
購買政策房將給予支持
對于月還款額上限，則是要在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
值得一提的是，新的政策仍然支持職工購買政策房。中央國家機關住房資金管理中心方面解釋，《通知》對購買政策性住房的職工申請貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認定和審批時效上都優(yōu)先給予了支持。
據悉，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節(jié)系數(shù)等因素；購買經濟適用住房申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
記者也了解到，購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。不過，這并不包括組合貸款，組合貸款需同時符合商業(yè)銀行的放款要求。
本周網簽仍執(zhí)行老辦法
記者注意到，這份通知將從4月15日，也就是下周一開始執(zhí)行。具體執(zhí)行是以網簽日期為準，此前已完成網簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
按照通知，還將有一批業(yè)務在辦理時更加便利。比如，借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務；借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發(fā)放后不必到銀行網點領取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
此外，證明材料也將進一步精簡。記者了解到，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關規(guī)定的，提供轉業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
需要提醒借款申請人的是，未來資金中心會在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。
二套房抬首付降額度
去年9月，北京市管公積金開始“認房又認貸”，現(xiàn)在國管公積金終于跟進執(zhí)行。目前，北京國管公積金在正常年份約占全市公積金貸款中的12%左右。
根據通知，國管公積金借款申請人申請貸款，要連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工；借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
住房套數(shù)認定標準方面也將實現(xiàn)“認房又認貸”。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理；借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
首付款比例則根據房子類型有所不同：購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
與此同時，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
購買政策房將給予支持
對于月還款額上限，則是要在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
值得一提的是，新的政策仍然支持職工購買政策房。中央國家機關住房資金管理中心方面解釋，《通知》對購買政策性住房的職工申請貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認定和審批時效上都優(yōu)先給予了支持。
據悉，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節(jié)系數(shù)等因素；購買經濟適用住房申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
記者也了解到，購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。不過，這并不包括組合貸款，組合貸款需同時符合商業(yè)銀行的放款要求。
本周網簽仍執(zhí)行老辦法
記者注意到，這份通知將從4月15日，也就是下周一開始執(zhí)行。具體執(zhí)行是以網簽日期為準，此前已完成網簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
按照通知，還將有一批業(yè)務在辦理時更加便利。比如，借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務；借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發(fā)放后不必到銀行網點領取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
此外，證明材料也將進一步精簡。記者了解到，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關規(guī)定的，提供轉業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
需要提醒借款申請人的是，未來資金中心會在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。
