伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)職業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)賽階段，企業(yè)拿地回歸理性。與此一起，土地市場(chǎng)供求兩頭一起遇冷。
4月2日，我國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年1-3月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)300首要城市土地市場(chǎng)供求兩頭同比縮水，全體出讓金同比下降近兩成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地5895宗，同比削減5%；推出土地面積25204萬(wàn)平方米，同比削減7%。其間，住所類(lèi)用地（含住所用地及包含住所用地的綜合性用地）1932宗，同比削減1%，推出土地面積9145萬(wàn)平方米，同比削減5%。
1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元，同比削減16%。其間，住所用地出讓金總額為6950億元，同比削減11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%；其間住所類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米，同比上漲4.9%。
300城市土地均勻溢價(jià)率13%，較上一年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；其間住所類(lèi)用地均勻溢價(jià)率15%，較上一年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看，1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來(lái)看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與上一年同比基本相等，受調(diào)控政策影響，一線城市全體溢價(jià)率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億搶先全國(guó)；二線城市供應(yīng)量較上一年同期基本相等，成交方面量?jī)r(jià)雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩頭下行，成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來(lái)看，1-3月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來(lái)看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過(guò)全體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出，“此外，受政策調(diào)控等要素的影響，房企拿地逐步回歸理性，1-3月土地成交規(guī)劃有所收窄，其間武漢、杭州、姑蘇、重慶等較上一年同期均有不同程度的下降”。
4月2日，我國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年1-3月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)300首要城市土地市場(chǎng)供求兩頭同比縮水，全體出讓金同比下降近兩成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地5895宗，同比削減5%；推出土地面積25204萬(wàn)平方米，同比削減7%。其間，住所類(lèi)用地（含住所用地及包含住所用地的綜合性用地）1932宗，同比削減1%，推出土地面積9145萬(wàn)平方米，同比削減5%。
1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元，同比削減16%。其間，住所用地出讓金總額為6950億元，同比削減11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%；其間住所類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米，同比上漲4.9%。
300城市土地均勻溢價(jià)率13%，較上一年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；其間住所類(lèi)用地均勻溢價(jià)率15%，較上一年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看，1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來(lái)看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與上一年同比基本相等，受調(diào)控政策影響，一線城市全體溢價(jià)率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億搶先全國(guó)；二線城市供應(yīng)量較上一年同期基本相等，成交方面量?jī)r(jià)雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩頭下行，成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來(lái)看，1-3月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來(lái)看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過(guò)全體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出，“此外，受政策調(diào)控等要素的影響，房企拿地逐步回歸理性，1-3月土地成交規(guī)劃有所收窄，其間武漢、杭州、姑蘇、重慶等較上一年同期均有不同程度的下降”。
