伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,房地產(chǎn)職業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)賽階段,企業(yè)拿地回歸理性。與此一起,土地市場(chǎng)供求兩頭一起遇冷。
4月2日,我國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2019年1-3月,受監(jiān)測(cè)的全國(guó)300首要城市土地市場(chǎng)供求兩頭同比縮水,全體出讓金同比下降近兩成,樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2019年1-3月,全國(guó)300個(gè)城市共推出土地5895宗,同比削減5%;推出土地面積25204萬(wàn)平方米,同比削減7%。其間,住所類(lèi)用地(含住所用地及包含住所用地的綜合性用地)1932宗,同比削減1%,推出土地面積9145萬(wàn)平方米,同比削減5%。
1-3月,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元,同比削減16%。其間,住所用地出讓金總額為6950億元,同比削減11%。此外,300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米,同比下降3%;其間住所類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米,同比上漲4.9%。
300城市土地均勻溢價(jià)率13%,較上一年同期下降6個(gè)百分點(diǎn);其間住所類(lèi)用地均勻溢價(jià)率15%,較上一年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看,1-3月,全國(guó)40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加,漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中,哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來(lái)看,2019年一季度,一線城市供求雙漲,出讓金與上一年同比基本相等,受調(diào)控政策影響,一線城市全體溢價(jià)率低于其他各線城市,北京土地出讓金逾589億搶先全國(guó);二線城市供應(yīng)量較上一年同期基本相等,成交方面量?jī)r(jià)雙降,出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩頭下行,成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,一季度,融資壓力有所緩解,部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地,熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來(lái)看,1-3月,百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來(lái)看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,不過(guò)全體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出,“此外,受政策調(diào)控等要素的影響,房企拿地逐步回歸理性,1-3月土地成交規(guī)劃有所收窄,其間武漢、杭州、姑蘇、重慶等較上一年同期均有不同程度的下降”。
4月2日,我國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2019年1-3月,受監(jiān)測(cè)的全國(guó)300首要城市土地市場(chǎng)供求兩頭同比縮水,全體出讓金同比下降近兩成,樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2019年1-3月,全國(guó)300個(gè)城市共推出土地5895宗,同比削減5%;推出土地面積25204萬(wàn)平方米,同比削減7%。其間,住所類(lèi)用地(含住所用地及包含住所用地的綜合性用地)1932宗,同比削減1%,推出土地面積9145萬(wàn)平方米,同比削減5%。
1-3月,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元,同比削減16%。其間,住所用地出讓金總額為6950億元,同比削減11%。此外,300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米,同比下降3%;其間住所類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米,同比上漲4.9%。
300城市土地均勻溢價(jià)率13%,較上一年同期下降6個(gè)百分點(diǎn);其間住所類(lèi)用地均勻溢價(jià)率15%,較上一年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看,1-3月,全國(guó)40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加,漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中,哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來(lái)看,2019年一季度,一線城市供求雙漲,出讓金與上一年同比基本相等,受調(diào)控政策影響,一線城市全體溢價(jià)率低于其他各線城市,北京土地出讓金逾589億搶先全國(guó);二線城市供應(yīng)量較上一年同期基本相等,成交方面量?jī)r(jià)雙降,出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩頭下行,成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,一季度,融資壓力有所緩解,部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地,熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來(lái)看,1-3月,百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來(lái)看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,不過(guò)全體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出,“此外,受政策調(diào)控等要素的影響,房企拿地逐步回歸理性,1-3月土地成交規(guī)劃有所收窄,其間武漢、杭州、姑蘇、重慶等較上一年同期均有不同程度的下降”。