跟著購租側(cè)重的推進(jìn)，越來越多城市推出了“只租不售”的地塊，越來越多開發(fā)商轉(zhuǎn)型做起了“房東”。據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)，僅在北京，就已有30宗開發(fā)商全自我抑制或部分自我抑制的項(xiàng)目，而這個(gè)數(shù)字還在不斷增加。這種租賃項(xiàng)目跟一般房子租賃有什么不同，不少人都很感興趣。前一段時(shí)間，萬科一處名為“翡翠書院”的自我抑制租賃項(xiàng)目，更是以10年180萬元的租金水平引發(fā)了極大爭議。但讓許多人意外的是，項(xiàng)目第一批推出的72套居處，現(xiàn)在租賃率已抵達(dá)90%。
與萬科翡翠書院這種“高價(jià)”入市辦法不同，記者查詢發(fā)現(xiàn)，還有一些參與自我抑制租賃居處項(xiàng)目的房企，采取了按兵不動(dòng)的戰(zhàn)略，堅(jiān)持張望姿態(tài)。其他，還有項(xiàng)目雖然開工，但租金、租期等政策，都還未確定。此前，北京規(guī)則自我抑制租賃居處，最多只能一次性收取10年租金，這徹底堵死了部分房企“以租代售”、違規(guī)操作的空間。
自我抑制租賃項(xiàng)目推進(jìn)困難，本錢高、出資回收慢是繞不開的問題。那么，有沒有好的解決辦法呢？本年4月，證監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，支撐展開居處租賃資產(chǎn)證券化，再次明確提出要試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)出資信任基金（REITs）。開發(fā)商自我抑制物業(yè)這種方式究竟行不可的通？《央視財(cái)經(jīng)議論》聘請(qǐng)我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和央視財(cái)經(jīng)議論員劉戈做客演播室，對(duì)此做深度議論。
央視財(cái)經(jīng)議論員 劉戈：租售比太低是自我抑制物業(yè)的絆腳石，在北京、上海、深圳等一線城市的租售比差不多1.5%，一套價(jià)值1000萬的房子，一年租賃能拿15萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如到銀行活期存款的價(jià)值。二三線城市會(huì)好一些，租售比抵達(dá)4%，差不多是國際通行的情況，在這種情況下，自我抑制租賃型房子的問題就不大了，可是現(xiàn)在一線城市，假設(shè)開發(fā)商拿地價(jià)格很貴，終究想把它租出去的確是難度非常大。
大勢(shì)所趨 自我抑制租賃出路在哪兒？
我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：居處租賃商場有許多短板需求補(bǔ)齊，整個(gè)社會(huì)對(duì)居處的知道要有容納的心態(tài)，北京、上海、廣州和國際其他大城市比較，租房的份額差不多只需它們的一半，租房的收益率也只需它們的50%，甚至還要更低，所以對(duì)于整個(gè)居處租賃商場要抱有寬恕的心情，允許去創(chuàng)新。政府在這方面也要給予相應(yīng)的政策，比如，德國有租賃法，日本有居處法，咱們國家也需求政府在這方面的配套跟進(jìn)，一同努力提高可持續(xù)運(yùn)營的才干，在這樣的情況下，居處租賃安排就可以得到一個(gè)比較好的支撐，積極性會(huì)越來越高。
央視財(cái)經(jīng)議論員 劉戈：假設(shè)自我抑制物業(yè)對(duì)開發(fā)商的資金要求非常高，一同對(duì)運(yùn)營辦理才干的要求也非常高，開發(fā)商自有資金不可，需求從銀行貸款，終究獲得的報(bào)答就相對(duì)比較低，資金本錢再高，就更難了。假設(shè)這時(shí)分再需求證券化和金融的支撐，終究不掙錢，就玩不下去了，房東也當(dāng)不成。
所以，它是有一個(gè)條件的，假設(shè)租售比這么低，那政府在賣地的時(shí)分，就不能照著售賣房產(chǎn)來出售了。所以，地方政府在出售土地的時(shí)分，理念和運(yùn)營辦法也要有改動(dòng)，不能用從前的標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)論。
我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：風(fēng)險(xiǎn)很清楚，大中城市租賃商場剛剛培育，跟國際比較有很大的缺少，和實(shí)踐需求比較，國家也有許多的政策來支撐居處租賃商場，一同也有許多的風(fēng)險(xiǎn)，比如配套不可的問題，還有運(yùn)營才干不高的問題，一同需求人消費(fèi)觀念的改動(dòng)，在這種條件下風(fēng)口也要看到存在的許多風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這樣的情況，政策層面既要培育居處租賃商場，讓它有一個(gè)持續(xù)的展開，一同也不能放松監(jiān)管。
與萬科翡翠書院這種“高價(jià)”入市辦法不同，記者查詢發(fā)現(xiàn)，還有一些參與自我抑制租賃居處項(xiàng)目的房企，采取了按兵不動(dòng)的戰(zhàn)略，堅(jiān)持張望姿態(tài)。其他，還有項(xiàng)目雖然開工，但租金、租期等政策，都還未確定。此前，北京規(guī)則自我抑制租賃居處，最多只能一次性收取10年租金，這徹底堵死了部分房企“以租代售”、違規(guī)操作的空間。
自我抑制租賃項(xiàng)目推進(jìn)困難，本錢高、出資回收慢是繞不開的問題。那么，有沒有好的解決辦法呢？本年4月，證監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，支撐展開居處租賃資產(chǎn)證券化，再次明確提出要試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)出資信任基金（REITs）。開發(fā)商自我抑制物業(yè)這種方式究竟行不可的通？《央視財(cái)經(jīng)議論》聘請(qǐng)我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和央視財(cái)經(jīng)議論員劉戈做客演播室，對(duì)此做深度議論。
央視財(cái)經(jīng)議論員 劉戈：租售比太低是自我抑制物業(yè)的絆腳石，在北京、上海、深圳等一線城市的租售比差不多1.5%，一套價(jià)值1000萬的房子，一年租賃能拿15萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如到銀行活期存款的價(jià)值。二三線城市會(huì)好一些，租售比抵達(dá)4%，差不多是國際通行的情況，在這種情況下，自我抑制租賃型房子的問題就不大了，可是現(xiàn)在一線城市，假設(shè)開發(fā)商拿地價(jià)格很貴，終究想把它租出去的確是難度非常大。
大勢(shì)所趨 自我抑制租賃出路在哪兒？
我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：居處租賃商場有許多短板需求補(bǔ)齊，整個(gè)社會(huì)對(duì)居處的知道要有容納的心態(tài)，北京、上海、廣州和國際其他大城市比較，租房的份額差不多只需它們的一半，租房的收益率也只需它們的50%，甚至還要更低，所以對(duì)于整個(gè)居處租賃商場要抱有寬恕的心情，允許去創(chuàng)新。政府在這方面也要給予相應(yīng)的政策，比如，德國有租賃法，日本有居處法，咱們國家也需求政府在這方面的配套跟進(jìn)，一同努力提高可持續(xù)運(yùn)營的才干，在這樣的情況下，居處租賃安排就可以得到一個(gè)比較好的支撐，積極性會(huì)越來越高。
央視財(cái)經(jīng)議論員 劉戈：假設(shè)自我抑制物業(yè)對(duì)開發(fā)商的資金要求非常高，一同對(duì)運(yùn)營辦理才干的要求也非常高，開發(fā)商自有資金不可，需求從銀行貸款，終究獲得的報(bào)答就相對(duì)比較低，資金本錢再高，就更難了。假設(shè)這時(shí)分再需求證券化和金融的支撐，終究不掙錢，就玩不下去了，房東也當(dāng)不成。
所以，它是有一個(gè)條件的，假設(shè)租售比這么低，那政府在賣地的時(shí)分，就不能照著售賣房產(chǎn)來出售了。所以，地方政府在出售土地的時(shí)分，理念和運(yùn)營辦法也要有改動(dòng)，不能用從前的標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)論。
我國城市和小城鎮(zhèn)革新展開中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：風(fēng)險(xiǎn)很清楚，大中城市租賃商場剛剛培育，跟國際比較有很大的缺少，和實(shí)踐需求比較，國家也有許多的政策來支撐居處租賃商場，一同也有許多的風(fēng)險(xiǎn)，比如配套不可的問題，還有運(yùn)營才干不高的問題，一同需求人消費(fèi)觀念的改動(dòng)，在這種條件下風(fēng)口也要看到存在的許多風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這樣的情況，政策層面既要培育居處租賃商場，讓它有一個(gè)持續(xù)的展開，一同也不能放松監(jiān)管。
