造成房屋滲漏的原因比較復(fù)雜，涉及到防水套管設(shè)計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程 中，以采用涂膜防水的滲漏率最高（占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%），其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和 31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20%~22%，設(shè)計方面占18%~26%，施工方面占45%~48%，管理維護(hù)占6%~15%。
1、穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應(yīng)沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。
2、樓地面與墻面交接縫滲漏，應(yīng)將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面 及立面涂刷范圍均應(yīng)大于100mm.
3、因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應(yīng)更換柔性防水套管，對所設(shè)套管要封口，并高出樓地面20mm以上，套管根 部要密封，如仍滲漏可按（1），（2）款要求進(jìn)行修補(bǔ)。
由于管道設(shè)計壓力應(yīng)高于管系中工作壓力和工作溫度組合中最苛刻條件下的壓力。所以，柔性防水套管在選擇時應(yīng)充分考慮工業(yè)管道設(shè)計壓力。
